Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор об аренде здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием

Договор об аренде здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в __________________________ (во временное владение и пользование; во временное пользование) здание по адресу: _____________________, общей площадью _______ кв. м, обладающее следующими характеристиками _________________ <1>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, в целях, указанных в настоящем Договоре, и право пользования земельным участком площадью ______ кв. м, который занят под здание и необходим для его использования.

1.2. Здание будет использоваться Арендатором в следующих целях: ___________________________.

1.3. Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.

1.4. В течение ________ после подписания настоящего Договора стороны подписывают передаточный акт, который является подтверждением фактической передачи здания Арендатору и содержит характеристики передаваемого в аренду здания и земельного участка, занятого зданием. Границы земельного участка определены на плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение N __).

1.5. Здание сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями, а именно: _________________________________, и относящимися к нему документами — ___________________________________ (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.).

Указанные документы передаются при подписании сторонами передаточного акта.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет в срок, установленный дополнительным соглашением сторон.

2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать здание в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2.2. Содержать здание в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт.

2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.5. Не проводить реконструкции здания, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого здания производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6. Если арендуемое здание в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами за счет своих средств или возмещает в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.3. Арендатор вправе сдавать здание в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи в общей сумме _____ (___________) рублей <2> в ___________ (месяц, квартал).

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за ______ месяцев.

3.3. Оплата производится ___________ (вариант: ежемесячно, ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее __________ начиная с __________.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере, определенном действующим законодательством Российской Федерации.

3.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит <3>.

3.6. Плата за пользование зданием (арендная плата), предусмотренная п. 3.1 настоящего Договора, включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено <4>.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор заключается сроком на _____ лет — с «___»________ ___ г. по «___»_________ ___ г.

4.2. Договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

4.3. По истечении срока Договора и при выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.

4.4. За ______ до истечения срока настоящего Договора Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить его срок.

4.5. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении здания и сдать здание по акту возврата здания (Приложение N __) в исправном состоянии с учетом нормального износа в срок __________.

4.6. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и в случае достижения согласия сторон оформляются дополнительным соглашением.

4.7. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя, причем Арендодатель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков в следующих случаях:

4.7.1. При использовании здания без согласия Арендодателя (полностью или отдельных его помещений) в целях, не соответствующих настоящему Договору.

4.7.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.

4.7.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

4.7.4. Если Арендатор не производит текущий и косметический ремонт, предусмотренный настоящим Договором.

4.7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно судом по требованию Арендодателя также в других случаях, прямо установленных законом.

4.8. Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию Арендатора, причем Арендатор вправе требовать возмещения причиненных ему убытков в следующих случаях:

4.8.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта здания.

4.8.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

4.8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно судом по требованию Арендатора также в других случаях, установленных законом.

4.9. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, делающих его исполнение невозможным.

4.10. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров. При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

4.11. После истечения срока действия настоящего Договора и если Арендатор не воспользуется своим преимущественным правом на его продление, а также при прекращении действия настоящего Договора по другим основаниям стороны подписывают акт о передаче здания Арендатором Арендодателю.

4.12. Если принадлежности и документы, указанные в п. 1.5 настоящего Договора, переданы не были, однако без них Арендатор не может пользоваться зданием в соответствии с его назначением (либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора), он может потребовать предоставления ему Арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения Договора, а также возмещения убытков.

Читайте так же:
Договор об расторжении аренды

4.13. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду здания, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках, в соответствии с действующим законодательством.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для ______________ (указать регистрирующий орган).

5.2. Стороны вправе в дополнительном соглашении к настоящему Договору оговорить иные условия.

5.3. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:

— копии документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на передаваемое в аренду здание (Приложение N __);

— копии документов, подтверждающих право собственности <5> Арендодателя на земельный участок (Приложение N __);

— передаточный акт (Приложение N __);

— поэтажный план здания (Приложение N __);

— план земельного участка (Приложение N __);

— акт возврата здания (вариант: акт возврата здания и земельного участка) (Приложение N __).

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН:

<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре об аренде должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

<2> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор об аренде здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор об аренде здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

<3> В соответствии с п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором об аренде.

<4> Иное может быть предусмотрено договором в соответствии с п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

<5> В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации если земельный участок не принадлежит арендодателю на праве собственности, аренда здания или сооружения, находящегося на таком земельном участке, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Title

город ­­­­­­­­­­­­­­_____________ "____" ____________ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью ________________________________________ в лице Генерального директора _______________________________________________________, действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью ___________________________________

в лице Генерального директора ________________________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

а) здание нежилого назначения, используемое под офис, кирпичное, двухэтажное, общей площадью ___________________________________________________________________ кв.м, расположенное по адресу: ____________________________________________________________. Техническая характеристика объекта указана в выписке из технического паспорта, изготовленной государственным унитарным предприятием «_________________________ бюро технической инвентаризации», инвентарный №__________ от _____________;

б) земельный участок, занимаемый зданием, являющийся предметом настоящего договора, и необходимый для его использования в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью ___________________________________________________ кв.м с кадастровым номером ___________, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование __________________________________________________________, расположенный по адресу: ____________________________________________________________.

1.2. Здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №___________________

от ______________, выданным ________________________________________________________.

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) № ________ от ____________, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_______________ от ______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ________ № _________ от________, выданным __________________________________________________________________________.

1.4. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

2. Земельный участок

2.1. Обременений земельного участка и ограничений его использования не имеется.

3. Цена договора

3.1. Здание продается за ____________________________________________________руб. Земельный участок продается за ____________________________________________________руб.

Цена здания и земельного участка установлена в размере __________________________руб., включая налог на добавленную стоимость.

3.2. Цена договора, указанная в п. 3.1, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Платежи по договору

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость здания и земельного участка, указанную в п. 3.1 договора, в течение 30 дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.

4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

4.3. После осуществления Покупателем платежей, установленных соглашением, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора.

5. Передача имущества

5.1. Здание и земельный участок передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора.

Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая документация на здание, технические паспорта ОТИ и документы на земельный участок.

С момента подписания акта передачи Покупателем ответственности за сохранность недвижимого имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.

5.2. Обязательство Продавца передать здание и земельный участок считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации.

6. Ответственность сторон

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных ст. 4 договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 20%.

Читайте так же:
Долги по кредиту передаются по наследству

6.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащем выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

7. Возникновение права собственности

7.1. Право собственности на здание и земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним_____________________________________________________________. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель (или Продавец).

8. Расторжение договора

8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий – в судебном порядке.

9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в ___________________________________________________________________________________.

9.6. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

— кадастровый план земельного участка, удостоверенный _____________________________.

Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон:

Адрес: _____________________ Адрес: ________________________

ул. ______________________, д. _____ ул. ______________________, д. _____

Расчетный счет N: __________________ Расчетный счет N: __________________

банк: ______________________________ банк: ______________________________

ИНН: _______________________________ ИНН: _______________________________

КПП: _______________________________ КПП: _______________________________

БИК: _______________________________ БИК: _______________________________

Глава 34 4 Аренда зданий и сооружений статьи с 650 по 655

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

По вопросу о применении пункта 2 статьи 651 см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Cтатья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Статья 654. Размер арендной платы

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Статья 655. Передача здания или сооружения

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Образец договора аренды здания (сооружения)

Мы, (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа — основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее — Стороны),
заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

Читайте так же:
Изделия из полипропиленаи их вред

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору здание (сооружение), находящееся по адресу _______________, на земельном участке площадью _____, принадлежащем Арендодателю на праве (указать вид права).
Одновременно с передачей прав владения и пользования зданием (сооружением) (далее — здание) Арендатору передается право (указать вид права) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ______.
1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
Право (указать вид права) Арендодателя на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов).
1.3. Сведения о здании:
Адрес, Назначение, Общая характеристика, Площадь, Этажность, Другие параметры — (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).
Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке.
Техническая характеристика здания приведена в выписке из технического паспорта, выданной « ___ »_________20__г. (наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).
1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Арендатору по настоящему договору:
Кадастровый номер, Местоположение (адресные ориентиры), Категория земель, Цель использования, Общая площадь, Кадастровая карта (план) земельного участка, дата и наименование органа кадастрового учета ее выдавшего — является приложением к настоящему договору.
1.5. Здание предоставляется Арендатору для (цели использования).
1.6. Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
1.7. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в здании
Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.
1.8. Оборудование арендуемого здания средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет (наименование стороны договора).
1.9. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ

2.1. Арендодатель в _________ срок после ___________ передает Арендатору здание и земельный участок, на котором оно расположено, по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.
2.2. Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.
2.3. Здание должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду здания, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:
контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;
беспрепятственно посещать сданное в аренду здание с целью реализации контрольных функций;
осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.
3.2. Арендодатель обязан:
предоставить Арендатору здание в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;
производить за свой счет капитальный ремонт здания;
принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в здании не по вине Арендатора;
информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору здания;
в случае отчуждения здания информировать об этом Арендатора не позднее чем за ______ дней до __________; при этом переход права собственности на здание от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
3.3. Арендатор вправе:
сдать переданное ему здание в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя;
по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в здании улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для здания (отделимые улучшения);
после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений здания, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;
с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции здания.
3.4. Арендатор обязан:
принять от Арендодателя здание в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;
использовать здание только в соответствии с целями, указанными в п. 1.5 настоящего договора;
своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;
производить за свой счет текущий ремонт здания и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;
соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием;
обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;
не позднее чем (срок) до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить здание или заключить договор аренды здания на новый срок.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до « ___ »__________20__г.
Примечание. В случае, если срок аренды менее одного года, договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами и не нуждается в государственной регистрации.
Срок аренды составляет (лет, месяцев).
4.2. Арендатор (имеет, не имеет) преимущественное право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.
4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок _________.

Читайте так же:
Из одного декретного отпуска в другой

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору здание в размере _______ рублей за один квадратный метр площади в месяц.
Ставка арендной платы включает: ____________.
5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.
5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого здания по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.
5.4. Арендная плата за пользование зданием вносится Арендатором в следующем порядке:
-первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение _______ -дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;
— последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее _____ числа месяца, следующего за истекшим.
5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.
7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ____% от суммы платежа.
7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров.
В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде (указать название и место нахождения арбитражного суда).

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:
при нецелевом использовании Арендатором здания;
при существенном ухудшении состояния здания по вине Арендатора;
при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более ______ -раз подряд.

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:
при непредставлении Арендодателем здания в срок, установленный договором;
при возникновении событий или других юридических фактов, приведших здание в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.
9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее ______ дней со дня их изменения.
9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.
9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территорий Российской Федерации.
9.7. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
К настоящему договору прилагаются: _______________.

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ___________________________
Арендатор ___________________________

Договор аренды здания

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование , именуемое в дальнейшем «здание», за плату в целях .

1.2. Срок действия настоящего договора: . Арендатор должен вернуть здание Арендодателю не позднее « » 2016 г.

1.3. Арендная плата устанавливается следующим образом:

  • в общей сумме рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость, перечисляемой с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца;
  • в виде осуществления ежемесячных консультаций по правовым вопросам текущей деятельности Арендодателя рублей.

1.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за месяцев.

1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору ему передаются права на земельный участок, на котором расположено здание и который необходим для его использования.

1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности .

1.7. Арендная плата, установленная в п.1.3 настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п.1.6.

1.8. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора здание не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.

Читайте так же:
Идет ли декретный отпуск в стаж работы

1.9. Здание включает в себя комнаты и помещения общей площадью кв. м, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи на бит/с.

1.10. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, и копия технического паспорта. Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение находится под охраной. На время действия настоящего договора Арендатор вправе пользоваться всеми местами для парковки, отведенными Арендодателю.

1.11. На момент заключения настоящего договора здание, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство на право собственности № выдано « » 2016 г.), кадастровый номер .

1.12. Передаваемое в аренду здание находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.13. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.14. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного здания.

1.15. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.16. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.17. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.18. Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи здания или его части Арендатору по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки. По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору здание вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее « » 2016 г. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания во владение и пользование и подписания сторонами акта о его передаче.

2.1.2. Передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п.1.5 настоящего договора, вместе со всеми относящимися к нему документами.

2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания .

2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
  • поддерживать здание в исправном состоянии;
  • производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;
  • не проводить реконструкции здания, переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя;
  • вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю здания и подписания сторонами акта о передаче здания.

3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.

3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения здания, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1.3 Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором здания Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданием и неустойку в размере % от суммы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности.

4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их не урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: .

5.2. Настоящий договор составлен в экз. и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания в следующих случаях:

5.3.1. При использовании здания в целях, не соответствующих настоящему договору.

5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

5.4. Договор аренды, может быть, расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:

5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.

5.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.5. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством РФ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector