Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как арендовать землю у администрации города

Как арендовать землю у администрации города?

Процедура аренды земли у администрации​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти. Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Процедура аренды земли у администрации

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Основания для получения земли в аренду

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

  • определение надела земли;
  • порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
  • нормы, регулирующие право владения землей;
  • моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
  • вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Ограничения на получение земли в аренду

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

  1. территории национальных заповедников и парков;
  2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
  3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
  4. кладбища;
  5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
  6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

  1. Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
  2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
  2. Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
  3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
  4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
  5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
  6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
  7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.

Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:

  • заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
  • ИНН для физических лиц;
  • уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

  1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
  2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
  3. План земельного участка.
  4. Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
  5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
  6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Заключительный этап

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

Читайте так же:
Как оформить долю земельного участка в собственность

Защита прав арендатора земельных участков // Обзор судебной практики

Очевидная тенденция последних лет – рынок недвижимости если не замер, то существенно сбавил обороты. Однако в этом году многие специалисты отмечают возвращение бизнеса к крупным строительным проектам, завершающий этап которых зачастую проходит не на стройплощадке, а в здании суда.

Поскольку в большинстве случаев арендодателем земель под строительство выступает государство, то основное внимание в настоящем обзоре судебной практики уделено именно этим спорам. В обзор вошли дела, разрешенные в 2017 году Верховным судом (ВС) РФ.

1. Если арендатор законно возвел объект незавершенного строительства, то при расторжении договора аренды арендодатель не может потребовать у арендатора освободить участок от такого объекта

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 14.06.2017 № 304-ЭС16-20773 по делу № А75-236/2016

Городская администрация предоставила компании земельный участок для строительства детского сада, заключив договор аренды. В течение периода пользования участком арендатор на основе разрешения возвел здание будущего детского сада «до уровня первого этажа» (объект незавершенного строительства), но право собственности на него не оформил.

Позже администрация отказалась от договора, ссылаясь на истечение его срока и на задолженность по арендной плате, и обратилась в суд с требованием об освобождении участка от возведенного арендатором объекта. В качестве правового основания муниципалитет ссылался на статью 622 Гражданского кодекса (ГК), согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Арбитражные суды первой и кассационной инстанций требования администрации удовлетворили, отметив, что договор прекратил свое действие и не был продлен для завершения строительства. Кроме того, арендатор не зарегистрировал свое право на возведенный объект, поэтому какие-либо правовые основания для пользования участком у него отсутствовали. Наличие объекта незавершенного строительства, посчитали суды, не является препятствием для освобождения арендатором земельного участка после прекращения действия договора аренды.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС поддержала суд апелляционной инстанции, который в удовлетворении иска отказал. Вторая кассация приняла во внимание тот факт, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, который обладает признаками капитального строения и возведен на законных основаниях. Коллегия судей пришла к выводу, что если на спорном земельном участке находится объект незавершенного строительства, то статья 622 ГК не может служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению земельного участка вне зависимости от факта расторжения договора аренды.

Первичным при разрешении подобных споров является ответ на вопрос, правомерно ли возведен объект недвижимости. При этом факт регистрации прав на объект недвижимости значения не имеет. ВС также подчеркнул, что замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью. В то время как завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных им работ позволяет отнести объект к объекту незавершенного строительства.

Рассматривая данный спор, вторая кассация сослалась и на ряд правовых позиций ВАС РФ в отношении прав арендаторов в случае прекращения договоров аренды. В частности, было указано следующее:

– принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества. При этом возвращение участка предполагает его освобождение от находящегося на нем недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы арендатора (постановление Президиума ВАС РФ от 25.01.2011 № 10661/10);

– прекращение договора аренды, в том числе в связи с отказом арендодателя от договора, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости (постановление Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 № 14381/10);

– истечение срока действия договора аренды участка не препятствует регистрации права собственности на созданный в период действия договора объект незавершенного строительства (п. 24 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

2. Арендатор участка из состава публичных земель вправе подать иск о признании права отсутствующим на объект, расположенный на данном участке

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 16.02.2017 № 310-ЭС16-14116 по делу № А35-8054/2015

Муниципальное образование и предприниматель заключили договор аренды земельного участка. Участок был предоставлен под строительство объекта недвижимости (пристройки) к торговому зданию. Однако впоследствии муниципалитет зарегистрировал свое право собственности на нежилое здание гаража, расположенное на арендуемом участке.

Предприниматель обратился в суд с иском, требуя признать право собственности муниципалитета на гараж отсутствующим. Арендатор указывал, что зарегистрированное право нарушает права истца как арендатора земельного участка на использование этого участка по целевому назначению, поскольку делает невозможным строительство пристройки к торговому зданию. Также истец ссылался то, что гараж по своим характеристикам не является объектом недвижимости.

Арбитражные суды трех инстанций отказали истцу в удовлетворении требования, посчитав, что арендатор избрал ненадлежащий способ защиты права. В частности, суды со ссылкой на пункт 52 постановления Пленумов высших судов от 29.04.2010 № 10/22 указали, что правом на иск о признании права отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, чье право собственности зарегистрировано. А арендатор, пользующийся участком, не может оспаривать титул собственника соответствующего имущества, если только арендатор не считает такое имущество своим.

Отменяя принятые по делу судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, ВС указал на необходимость рассмотрения заявленных требований по существу. Вторая кассация обратила внимание на следующее: аргументы истца о том, что зарегистрированное право нарушает его права и что объект не является недвижимым, не были оценены нижестоящими судами. Однако регистрация права собственности на гараж, расположенный на арендованном истцом участке, исключает строительство пристройки к торговому зданию. Защита прав истца возможна лишь путем исключения зарегистрированного права из реестра.

В такой ситуации, решила коллегия судей, требование о признании права собственности отсутствующим следует считать разновидностью негаторного иска. ВС со ссылкой на положения статей 304 и 305 ГК указал, что арендатор, получивший земельный участок во владение по воле уполномоченного публичного органа на основании договора аренды, имеет право на негаторный иск. Такой иск подлежит удовлетворению при доказанности наличия препятствий, чинимых ему собственником в пользовании земельным участком в соответствии с целями, предусмотренными договором.

При новом рассмотрении в суде первой инстанции требования истца были удовлетворены в полном объеме. Это решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Отметим, что ранее схожая правовая позиция была выражена в пункте 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153, а также в определении ВС РФ от 07.04.2016 № 310-ЭС15-16638 по делу № А35-8277/2014. Однако следует признать, что рассматриваемое решение экономической коллегии ВС в любом случае будет способствовать формированию эффективного механизма защиты прав арендаторов земельных участков от нарушений со стороны как владельцев участков, так и третьих лиц.

3. Арендодатель вправе отказать в продлении договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства без проведения торгов, в связи с существенной просрочкой исполнения обязательства со стороны арендатора

Определение ВС РФ от 08.02.2017 № 304-ЭС16-6168 по делу № А46-6835/2015 (см. на Закон.ру здесь)

В 2010 году компания получила в аренду сроком на пять лет находящийся в муниципальной собственности земельный участок для строительства торгово-развлекательного комплекса. Однако в отведенный договором аренды (и законом) срок объект построен не был. За два месяца до истечения срока договора муниципалитет уведомил арендатора о том, что срок действия договора продлен не будет, поскольку указанный земельный участок, предназначенный для строительства, не использован в течение установленного срока.

В ответном письме арендатор просил продлить срок действия договора аренды на три года, ссылаясь на положения статьи 39.6 Земельного кодекса, а также на то, что в период действия договора арендатор принял меры к началу строительства. В частности, в мае 2015 года было получено разрешение на строительство, заключены договоры с проектными и строительными организациями.

Читайте так же:
Если сотрудницу приняли а она беременна

Не урегулировав спор в досудебном порядке, арендатор обратился в суд с требованием о понуждении муниципалитета к заключению договора аренды на новый срок без проведения торгов.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили заявленные требования, придя к выводу, что решение об одностороннем отказе в продлении договора было принято без учета фактических обстоятельств, а арендатор соответствовал всем указанным в пункте 4 статьи 39.6 Земельного кодекса критериям для заключения договора на новый срок без проведения торгов. Первая кассация, напротив, отменила судебные акты нижестоящих судов и указала, что совершенные арендатором действия по заключению договоров и выполнению начальных работ не свидетельствует о наличии оснований для заключения нового договора.

ВС направил дело на новое рассмотрение. По мнению суда, в данном деле нижестоящие суды должны были проанализировать на соответствие критерию добросовестности как действия арендатора, направленные на строительство, так и действия органов власти по отказу в продлении договора аренды.

Стоит отметить, что указанная позиция в целом основана на нормах законодательства и судебной практике. Вместе с тем остается неясным, почему в рассматриваемом определении вторая кассация уклонилась от квалификации длительного бездействия арендатора. В данном споре арендатор начал принимать меры по исполнению принятого обязательства незадолго до окончания действия договора аренды, о чем свидетельствует хотя бы получение разрешения на строительство в 2015 году. При этом городская администрация фактически была лишена возможности отказать арендатору в выдаче указанного разрешения.

4. Закон прямо предусматривает право арендатора при наличии у него объекта незавершенного строительства на однократное заключение (продление) договора аренды земельного участка без торгов для завершения строительства, при наличии предоставления такого земельного участка в аренду до 01.03.2015.

При этом отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении (продлении) договора.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016 (см. на Закон.ру здесь)

25.03.2014 обществу на праве аренды предоставлен земельный участок для осуществления строительства недвижимого объекта. На указанном земельном участке обществом на основании разрешения на строительство возведен объект незавершенного строительства.

В период действия договора аренды общество обратилось в администрацию с заявлением о заключении договора на новый срок без проведения торгов (для завершения строительства).

Отказывая в заключении договора на новый срок, администрация сообщила обществу, что земельный участок может быть предоставлен в аренду заявителю без проведения торгов только после представления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности общества на объект незавершенного строительства.

Указанный отказ явился основанием для обращения общества в суд с соответствующими требованиями.

Арбитражные суды первой и кассационной инстанций отказали обществу в удовлетворении иска.

Однако Судебная коллегия по экономическим спорам ВС, оставляя в силе постановление 10 ААС о частичном удовлетворении требований, со ссылкой на положения п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», указала на наличие у общества права на заключение (продление) договора аренды земельного участка без торгов однократно для завершения строительства.

В частности, Судебная коллегия отметила, что отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении (продлении) договора.

Указанный судебный акт развивает подход, сформулированный ВС в деле, рассмотренном в п. 3 настоящего обзора. Следует особо отметить, что в настоящем деле Судебная коллегия делает прямую ссылку на положения законодательства, предоставляющие арендатору право на продление срока аренды для завершения строительства на арендованном земельном участке.

Договор аренды земли

Стороны:
Арендодатель ______________________________________________________________
(полное название юридического или ФИО физического лица)
в лице ______________, действующего на основании ______________________, с одной
стороны, и
Арендатор _________________________________________________________________
в лице ____________, действующего на основании _________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды (далее по тексту — договор аренды земли) о нижеследующем:

Предмет Договора

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок __________________ (целевое назначение), который находится _______________________.

Объект аренды

2. В аренду передается земельный участок общей площею________ гектаров, в
том числе ______________________________ (площадь и качественные характеристики земель отдельных категорий по их составу и видам угодий — пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения и т.д.) .
3. На земельном участке находятся объекты недвижимого имущества :________________
(перечень, характеристика и состояние домов, зданий, сооружений и других объектов) , а также другие объекты инфраструктуры _______________________ (перечень, характеристика и состояние линейных сооружений, других объектов инфраструктуры, в том числе дорог, площадок с твердым покрытием и т.п.).
4. Земельный участок передается в аренду вместе с ____________ (перечень, характеристика и состояние домов, зданий, сооружений и других объектов) .
5. Нормативная денежная оценка земельного участка составляет ________ гривен.
6. Земельный участок, который передается в аренду, имеет такие недостатки, которые могут препятствовать ее эффективному использованию: ___________________________.
7. Другие особенности объекта аренды, которые могут повлиять на арендные отношения: ______________.

Срок действия Договора

8. Договор аренды земли заключен на ______ лет. После окончания срока Договора Арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее чем за ____ дней до окончания срока действия договора аренды земли сообщить письменно арендодателю о намерении продлить его действие.

Арендная плата

9. Арендная плата вносится Арендатором в форме и размере ___________________.
(размер арендной платы: денежной — в гривнах с указанием способов внесения; натуральной — перечень, количество или доля продукции, получаемой из земельного участка, качественные показатели продукции, место, условия, порядок, сроки поставки; отработанной — виды, объемы, сроки и место оказания услуг, виды, объемы, сроки и место выполнения работ) .
10. Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом (без
учета) индексов инфляции.
11. Арендная плата за землю вносится в такие сроки ____________________________.
12. Передача продукции и предоставление услуг в счет арендной платы оформляется соответствующими актами.
13. Размер арендной платы пересматривается ______________ (периодичность) в случае:

  • изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором аренды земли;
  • изменения размеров земельного налога, повышения цен, тарифов, в том числе вследствие инфляции;
  • ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, подтвержденое документами;
  • в иных случаях, предусмотренных законом.

14. В случае невнесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором аренды земли, взимается пеня в размере ____% неуплаченной суммы за каждый день
просрочки.

Условия пользования земельным участком

15. Земельный участок передается в аренду для_____ (цель использования)
16. Целевое назначение земельного участка ________________________.
17. Условия сохранения состояния объекта аренды _______________________.

Условия и сроки передачи земельного участка в аренду

18. Передача земельного участка в аренду осуществляется без разработки (с разработкой) проекта его отвода. Основанием разработки проекта отвода земельного участка является : ___________________.
Организация разработки проекта отвода земельного участка и затраты, связанные с этим возлагаются на Арендодателя (Арендатора).
19. Другие условия передачи земельного участка в аренду _________________________.
20. Передача земельного участка Арендатору осуществляется в ______срок после
государственной регистрации настоящего Договора по акту ее приема-передачи.

Условия возврата земельного участка

21. После прекращения действия Договора Арендатор возвращает арендодателю земельный участок в состоянии, не худшем по сравнению с тем, в котором он получил его в аренду. Арендодатель в случае ухудшения полезных свойств арендованного земельного участка, связанных с изменением его состояния, имеет право на возмещение убытков в размере, определенном сторонами. Если сторонами не достигнуто согласие о размере возмещения ущерба, спор решается в судебном порядке.
22. Осуществленные Арендатором без согласия арендодателя затраты на улучшение арендованного земельного участка, которые невозможно отделить без причинения вреда этому участку, не подлежат возмещению.
23. Улучшение состояния земельного участка, проведенные Арендатором с письменного согласия с арендодателями земли, подлежат (не подлежат) возмещению. Условия, объемы и сроки возмещения Арендатору затрат за проведенные им улучшения состояния земельного участка определяются отдельным соглашением сторон.
24. Арендатор имеет право на возмещение убытков, причиненных вследствие невыполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
Убытками считаются:

  • Фактические потери, которые Арендатор понес в связи с неисполнением или ненадлежащим выполнением условий договор аренды земли Арендодателем, а также расходы, которые Арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права;
  • Доходы, которые Арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения Арендодателем условий договора аренды земли.
Читайте так же:
Возврат страховой премии по кредитному договору

25. Размер фактических расходов Арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

Ограничения (обременения) по использованию земельного участка

26. На арендованную земельный участок установлено (не установлено) ограничение
(обременения) и другие права третьих лиц _________________________________________________________________.
(основания установления ограничений (обременений)
27. Передача в аренду земельного участка не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на этот участок.

Другие права и обязанности сторон *

* Определяются в соответствии с Законом Украины «Об аренде земли»

28. Права Арендодателя:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
29. Обязанности Арендодателя:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
30. Права Арендатора:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
31. Обязанности Арендатора:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________

Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды или его части

32. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды или его части
несет Арендатор (арендодатель).

Страхование объекта аренды

33. В соответствии с этим договором аренды земли объект аренды подлежит (не подлежит) страхованию на весь период действия настоящего договора
34. Страхование объекта аренды осуществляет Арендатор (Арендодатель).
35. Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно с этим договором застраховать объект аренды, другая сторона может застраховать его и потребовать возмещения расходов на страхование.

Изменение условий договора и прекращение его действия

36. Изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон. В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.
37. Действие договора аренды земли прекращается в случае:

  • Окончания срока, на который он был заключен;
  • Приобретение Арендатором земельного участка в собственность;
  • Выкупа земельного участка для общественных нужд или принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом;
  • Ликвидации юридического лица-Арендатора.

38. Действие Договора прекращается путем его расторжения по:

  • взаимному согласию сторон;
  • решением суда по требованию одной из сторон в результате неисполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором аренды земли,
  • вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенно препятствует его использованию, а также по иным основаниям, определенным законом.

39. Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке допускается (не
допускается). Условием расторжения договора аренды земли в одностороннем порядке является ____________________________________________________________
40. Переход права собственности на арендуемый земельный участок ко второму лицу, а
также реорганизация юридического лица Арендатора является (не является) основанием для изменения условий или расторжения договора аренды земли.
Право на арендованную земельный участок в случае смерти физического лица — Арендатора, осуждения или ограничения его дееспособности по решению суда переходит (не переходит) к наследникам или другим лицам, которые используют этот земельный участок вместе с Арендатором.

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земли

41. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земли стороны несут ответственность в соответствии с законом и настоящим договором аренды земли.
42. Сторона, которая нарушила обязательства, освобождается от ответственности, если
она докажет, что это нарушение произошло не по ее вине.

Заключительные положения

43. Настоящий договор аренды земли вступает в силу после подписания сторонами и его государственной регистрации.
Настоящий договор заключен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у арендодателя, второй — в Арендатора, третий — в органе, который провел его государственную регистрацию

Неотъемлемыми частями Договора являются:

  • План или схема земельного участка;
  • Кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (обременений) по его использованию и установленных земельных сервитутов;
  • Акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);
  • Акт приема-передачи объекта аренды;
  • Проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренных законом.

Местонахождение и реквизиты Сторон

Арендодатель
Название _____________________________________
Юридический адрес ____________________________
Код ОКПО ______________________________
Св-во плательщика НДС № ______________________
(Св-во плательщика единого налога № _________ _)
ИНН ______________________________________
Расчетный счет _______ в______________
МФО______________
Почтовый адрес _______________________________
Телефон ______________________________________

Арендатор

Название _____________________________________
Юридический адрес ____________________________
Код ОКПО _____________________________
Св-во плательщика НДС № ______________________
(Св-во плательщика единого налога № _________ _)
ИНН ______________________________________
Расчетный счет _______ в______________
МФО______________
Почтовый адрес _______________________________
Телефон ______________________________________
М.П.________________________
М.П.________________________

Договор зарегистрирован в _________________________________________,
(название органа государственной регистрации по месту расположения земельного
участки)
о чем в Государственном реестре земель совершена запись от «___» __ 20__ г. N _________________ ________________________________________________
(подпись) (ФИО должностного лица, которое провело государственную регистрацию)

Всё об аренде земельного участка у администрации: необходимые документы, составление заявления и договора

Срочно нужна земля, но купить ее не представляется возможным.

Из любой ситуации есть выход.

Ведь землю просто можно взять в аренду, например, у муниципального органа вашего города или района.

Конечно, для начала вам нужно будет собрать пакет документов.

Каких? Вот об этом мы сейчас и узнаем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Нужные документы для процедуры

Чтобы вам был выделен участок, находящийся в государственной собственности, для начала необходимо определиться с местом его расположения. Для этого необходимо обратиться в администрацию города, в отдел, занимающийся арендой. Для подбора земли в первую очередь понадобится заявление.

При его оформлении следуйте установленному образцу. В «шапке» не забудьте написать не только кому оно адресовано, но и свои данные:

  1. полное имя, фамилию, отчество;
  2. дату вашего рождения;
  3. место проживания;
  4. паспортные данные;
  5. ИНН.

Если являетесь юридическим лицом – укажите организацию, ФИО директора, представьте справку из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Не забудьте написать в заявлении, где находится желаемый вами кусок земли и его площадь. Обоснуйте, для чего вам нужен именно участок такого размера, что будет на нем находиться и каково назначение вашей будущей постройки (как взять в аренду ЗУ у администрации под ИЖС?).

Какие документы для аренды земельного участка нужны? Вот список:

  1. заявить о своем желании принять участие в аукционе;
  2. заполнить заявку согласно установленной форме;
  3. указать свои банковские реквизиты;
  4. если вы являетесь физическим лицом, понадобится копия паспорта;
  5. квитанция об оплате задатка.

Если заявку будет подавать ваш представитель, не забудьте оформить доверенность и предъявить ее.

Для юридических лиц также необходимо приложить учредительные документы и свидетельство ЕГРЮЛ – копии за подписью нотариуса.

Для заключения договора аренды понадобится:

  1. заявление;
  2. выписка из государственного кадастра недвижимости;
  3. план ЗУ;
  4. копия документа, удостоверяющего личность, заверенная у нотариуса;
  5. пакет документов, являющийся юридической основой деятельности организации (копия) и справка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  6. решения и согласования об участке местных властей;
  7. сведения о коммуникациях;
  8. подтверждение того, что участок не находится под ограничениями;
  9. акт расчета стоимости ЗУ и суммы платежей за аренду;
  10. чек по уплате госпошлины.

Как составить заявление в администрацию?

Многие задумываются о том, чтобы написать заявление на розыск претендентов, для того, чтобы избежать ненужных проблем. Но это бремя не будет лежать на ваших плечах. После подачи заявления на аренду выбранного вами участка, муниципалитет поместит информацию на своем портале о том, что данный участок продается. И вам останется только ждать: появятся претенденты или нет. Если больше никто не откликнется, то аренда ваша, при появлении других желающих право на владение решит аукцион.

Читайте так же:
Если не принимать посылку наложенным платежом

Заключение договора аренды. Все заявления имеют схожую структуру. Справа вверху заполняется так называемая «шапка», где указывается орган, куда подается прошение. Далее вы пишите свои данные:

  1. ФИО;
  2. адрес;
  3. данные о том, как можно с вами связаться.

В самом прошении напишите о вашем желании получить в аренду землю, укажите, для чего берете участок в пользование, а также номер, который был ему присвоен при постановке на учет и его площадь. Если имеете какие-то особые права, напишите о них. Далее укажите адрес, по которому находится участок, для чего разрешено его использовать, основания для этого и наличие или отсутствие обременений. В самом конце укажите предоставляемые документы, поставьте дату и подпись.

  • Скачать образец заявления в администрацию о предоставлении земельного участка в аренду
  • Скачать бланк заявления о предоставлении лесного участка в аренду

О правилах аренды земли у государства, муниципалитета или в администрации города читайте тут.

Соглашение о предоставлении части лесного массива

Первые этапы пройдены и вы на финишной прямой. Осталось лишь заключение договора с администрацией на предоставление земли в аренду (о том, как выбрать и взять землю в аренду у администрации города и сколько это стоит, читайте тут). Что в нем нужно прописать, как правильно составить, а если возникнет необходимость, как его можно будет расторгнуть? Давайте рассмотрим все это на примере лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Содержание и написание

Что должно находиться в договоре, прописано законом. Обязательно нужно указать с какой целью будет использоваться данный участок. Не забудьте написать сведения о торгах и результаты их проведения. Немаловажным будет также упомянуть:

  • где находится ЛУ, какую площадь занимает, где проходят его границы, номер, присвоенный при постановке на кадастровый учет, а также план ЛУ;
  • на какой срок заключается договор;
  • уплата аренды (когда и сколько);
  • объемы использования ресурсов леса;
  • на что вы имеете право и что обязуетесь делать со своей стороны (тоже в отношении и арендодателя), оговаривается статьями 26, 53 ЛК РФ;
  • какую ответственность несете, если условия соглашения будут нарушены;
  • при необходимости расторжения – порядок действий и основания для этого;
  • есть ли обременения;
  • можете вписать другие условия, если они не противоречат закону.
  • Скачать бланк договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности
  • Скачать бланк договора аренды лесного участка
  • Скачать образец договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Об аренде земли у государства читайте тут.

Расторжение

Здесь все не так просто. Если решение о прекращении действия соглашения является обоюдным, то на помощь вам придет статья 450 ГК РФ, но решив это сделать в одностороннем порядке, не избежать трудностей.

В этом случае понадобится решение суда, который рассмотрит, было ли нарушение условий одной из сторон, или имел место случай, упомянутый в ГК или прописанный в договоре. Непредвиденные обстоятельства, наносящие урон, такие как пожары, затопления и прочие природные бедствия, могут служить основанием для изменения или расторжения, согласно ст.451 ГК РФ.

Не спешите обращаться в суд. Попробуйте договориться. Если арендодатель не идет на встречу, вы получили отказ, или обращение вдруг было проигнорировано и в течение месяца не было ответа, тогда действуйте (ст.452 ГК).

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Суд может принять решение изменить условия договора, если его расторжение повлечет для сторон несоизмеримый ущерб, а также учтет последствия прекращения и понесенные расходы, распределив их между сторонами. Если договор будет изменен, то обязательства между сторонами сохраняются, а если суд примет решение о прекращении – расторгаются, согласно ст.453 Гражданского Кодекса.

Если были нарушены условия соглашения, то пострадавшая сторона вправе взыскать убытки, которые понесла из-за расторжения. О случаях, предусмотренных для досрочного прекращения по заявке арендодателя или арендатора, вы можете прочитать в статьях 619, 620 Гражданского Кодекса РФ. В любом случае это возможно только через суд.

Подведем итоги

Если аренда ЗУ была заключена после торгов, то она не может быть расторгнута даже по обоюдному согласию сторон (ст.74 ЛК ч.2). При нарушении условий соглашения кем-либо, можно обратиться в судебные инстанции.

Хотя аренда земли у муниципалитета – это непросто, но возможно! Собрав все документы и победив на торгах, если найдутся претенденты, вы сможете стать счастливым обладателем земельного участка. Чего мы вам искренне желаем!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Аренда земли у администрации города. Как арендовать землю у администрации города?

Предположим, вам требуется земельный участок — по разным причинам. Например, вы задумали строительство жилого дома. Собственной территории у вас для этого нет. Остается одно — арендовать. То есть взять землю «напрокат». И сразу — масса вопросов. Земля в аренду как правильно берется? Аренда земли возможна ли в принципе для рядового гражданина? К кому для этого следует обращаться? Если нужно взять землю надолго, как арендовать земельный участок в таком случае? Вопросов возникает очень много, и следует во всем подробно разобраться.

аренда земли у администрации города

Проще и надежнее всего обратиться с этой целью к местным властям. Хотите знать, как получить землю у государства? Данная статья вам поможет. Мы постараемся подробно разобрать алгоритм предстоящих действий и выявить все нюансы.

Наши права

Согласно нормам российского законодательства, граждане могут воспользоваться правом взять в аренду землю. Участок возможно использовать как под жилищное строительство, так и под сельскохозяйственные или другие нужды — все зависит от имеющихся у арендатора намерений, а также категории, присвоенной именно этому «кусочку» земли.

Заявку на право временного распоряжения землей подать имеет право каждый, в том числе иностранный гражданин. А арендодателем может являться и государство, и частное лицо. Чаще всего речь идет об аренде участка размером в несколько соток или даже гектаров у собственника — муниципального или федерального органа.

И хотя во всем мире аренда — наиболее распространённый вид отношений, связанных с землей, вопрос этот не совсем прост и требует знания определенных тонкостей. Остановимся на них подробнее.

Как взять землю в аренду у администрации: пошаговый алгоритм

Что требуется прежде всего от будущего арендатора? Правильно — найти хороший участок. То есть подходящий по всем параметрам и расположенный именно там, где нужно.

Имеющаяся в муниципальной собственности земля и юридическим лицам, и обычным гражданам отдается в аренду на платной основе. Теоретически административный орган не может ответить отказом желающим. Исключением будет лишь случай, когда аренда земли у администрации города невозможна по объективным причинам. Например, выбранный участок изъят из оборота либо зарезервирован под государственные (городские) нужды.

как арендовать землю у администрации города

Если же вы являетесь собственником объекта недвижимости (при этом неважно — физическое или юридическое вы лицо), то право приоритета в вопросе аренды той земли, на которой он расположен, закреплено именно за вами.

Читайте так же:
Заставляют уволиться по соглашению сторон при ликвидации предприятия как быть

Как выбрать участок?

Вопрос «как арендовать землю у администрации города» имеет несколько вариантов решения. Вы можете обратиться с заявлением в ведающий муниципальной землёй государственный орган. Например, в столице это районные управы. Служащие помогут будущему арендатору подобрать подходящий вариант из имеющихся в наличии свободных участков.

Другая ситуация: вы приходите на открытые торги, то есть становитесь участником аукциона, проводимого регулярно в вашем населённом пункте. На эти аукционы выставляют для аренды свободные участки, без обременения, уже стоящие на кадастровом учёте.

как взять землю в аренду у администрации

Кроме того, искать подходящий участок можно и самому. Для этого следует вооружиться картой местности с масштабом 1:500, выполненной в печатном формате. А можно прибегнуть к имеющейся на сайте Росреестра кадастровой карте, предназначенной для публичного доступа.

Интернет в помощь!

Решившим использовать такой онлайн-сервис следует в «Управлении картой» включить показ кадастрового деления. Схема будет содержать все стоящие на учёте территории. Вам как будущему арендатору предстоит выбирать среди пустых мест, т. е. не имеющих квадратика с нанесенным кадастровым номером.

Выбрав подходящий участок, проведите на карте ограничительные линии, обозначив его рубежи. Это позволит более-менее точно подсчитать площадь. Затем уже можно идти с заявлением в местную администрацию.

Помимо прочего, возможна аренда у организации либо частного лица, являющегося собственником. Варианты предложений можно найти в крупных каталогах недвижимости вместе с примерными расценками.

Выясняем, свободен ли наш участок

 выкуп земли у администрации города

Перед тем как арендовать землю у администрации города, соберите необходимую информацию. Выбрав площадку самостоятельно, не забудьте выяснить, действительно ли она является пустующей. Для чего подаем в уполномоченный орган заявление с указанием места нахождения и размера выбранной территории. Желательно приложить к тексту карту с очерченным квадратом.

Чиновникам по вашему заявлению предстоит выяснить точный статус искомого участка, т. е. назвать собственников земли и возможных арендаторов. Если таковых не имеется, вам может быть предоставлено право ее использования.

Помните, что при распоряжении землёй необходимо точно придерживаться правил землепользования в соответствии с генеральным планом. Будущему арендатору обязаны предоставить полную информацию о территориальном зонировании, целевом назначении данной площади и имеющихся регламентах.

В случае отсутствия других претендентов на данный участок можно переходить к следующему шагу — проверке имеющихся на нем особых объектов. Например, им может стать газопровод, способный помешать будущему жилищному строительству. Выполняется такая проверка также по вашему заявлению.

Получение земли: уточняем моменты

Принципиально важен вопрос будущего использования участка — от него зависит порядок дальнейших действий. Если планируется аренда земли под строительство, то место размещения будущей постройки может быть как согласовано, так и нет.

В первом случае, найдя землю с помощью исполнительного органа или самостоятельно, арендатор должен написать заявление, осуществить кадастровую оценку своего будущего участка и внести его в Реестр. Затем ему предстоит получить постановление о сдаче территории в аренду и подписать договор. Если по каким-либо причинам он получает отказ, то имеет полное право обратиться с обжалованием в суд.

Альтернативный вариант

Во втором случае (без согласования) участок будет выставлен на торги. И получит его потенциальный арендатор лишь тогда, когда предложит наибольшую сумму или окажется единственным претендентом на данный лот.

 как получить землю у государства

Если же строительства не предполагается (территория требуется под иные нужды), схема действия, как правило, та же, что и в первом случае: аренда земли у администрации города, точнее сама процедура, начинается с заявления о предоставлении участка с указанием расположения, размера и планируемого использования. Затраты по постановке на кадастровый учёт предстоит полностью нести арендатору.

Следующее действие — постановка на учёт

Если исключить случай торгов, будущий арендатор сам занимается процедурой межевания своего участка и постановкой на кадастровый учёт. В результате этих действий условно бесхозная земля получает четко очерченные границы и официально подсчитанную площадь.

Чтобы выбранная территория была внесена в базу Росреестра, арендатору следует подать заявление о межевании в земельный комитет соответствующего района. В согласованный день следует ждать приезда кадастрового инженера, задача которого — произвести обмер территории и топографическую съёмку, а также оформить все нужные документы.

С ними арендатору предстоит посетить Федеральное управление, ведающее учетом земли, кадастром и картографией — там участок будет внесен в единую базу. Затем на руки должна быть выдана копия кадастрового плана с выпиской из кадастрового паспорта территории.

Если предстоят торги

В больших городах аренда земли у администрации города — задача не из легких. Так как претендентов много, а свободных территорий — значительно меньше. И торги на аукционах становятся практически единственной возможностью заполучить кусок земли в пригороде.

Чаще всего участки уже сформированы, имеют кадастровые номера и конкретно очерченные границы — этим занимаются муниципальные власти. Претендентам на аренду предстоит подавать заявки для участия в аукционе. Чаще всего торги за конкретную территорию (точнее за право ее использования) инициирует сам арендатор. Но бывают и регулярно проводимые аукционы, на которых за пустующие объекты могут сражаться все желающие.

Если в процессе торгов выкупается право строительства, данный участок арендуется до момента завершения строительных работ. После чего арендатору предоставляется право его выкупа по льготной цене (2,5 % от суммы, составляющей кадастровую стоимость). Таким образом, аренда земли у администрации города — мероприятие несравнимо более выгодное, чем у частного лица.

 как правильно берется аренда земли

После объявления торгов заявки принимаются в течение месяца. Если же обнаруживается единственный претендент, ему передадут указанную землю в аренду путем прямого договора.

Документы для участия в торгах

Кроме заявления, потребуются паспорт и информация о предпринимательском статусе, согласно данным государственного реестра. Кроме того, нужно подготовить и доказательство того, что внесен задаток, и номер банковского счёта для его возврата.

Подавать все документы разрешается за пять дней до аукциона — не раньше.

Деньги для задатка на специальный счет надежнее всего перечислить заранее, чтобы банковской задержкой не сорвать торги. В случае отсутствия задатка в последний день принятия документов участник от торгов будет отстранен.

Заключение арендного договора

После успешно выигранных торгов и соблюдения всех формальностей подписывается постановление о предоставлении участка. Затем заключается арендный договор. Его обязательные атрибуты — указание границ участка и кадастровых данных. Без них такой договор запросто аннулируется судом.

Составляется сей документ в местной администрации. При сроке действия свыше года он требует регистрации. Делается это в течение месяца в ФРС — Федеральной регистрационной службе (ее территориальном органе).

взять землю надолго как арендовать земельный участок

Такая регистрация облегчает дальнейшее оформление участка в собственность, то есть выкуп земли у администрации города. Чтобы получить права владельца, арендатору останется лишь взять в исполнительном органе соответствующее постановление (о передаче земли).

О сроках аренды

Аренда участка земли — шаг серьезный, и оформление соответствующего договора — очень важная процедура, от правильности проведения которой зависит будущее территории. Речь идет о длительном сроке, исчисляемом годами и десятилетиями. Поэтому при возникновении малейших неясностей или сомнений лучше обратиться за консультацией к профессионалам — юристам или риелторам.

Срок аренды предоставляемых участков ограничен. Если земля арендуется у частного лица или организации, то они назначают сроки самостоятельно. А вот у государства или муниципалитета землю получают в пользование не более чем на 49 лет.

Арендная плата за землю, полученную от государства, соответствует ставке земельного налога. Если участок, который вы взяли во временное пользование, принадлежит третьему лицу, то внесение пошлины по-прежнему считается его обязанностью.

Впоследствии муниципальный орган может арендовать землю у частного лица в случае необходимости каких-либо изысканий (например добычи полезных ископаемых). Но срок аренды не может превышать 1 года.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector