Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема

Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема

При покупке недвижимости новый владелец сразу передает деньги продавцу или используют ипотечный кредит, для чего обращается в банк. Когда не хватает денег, чтобы оплатить полную стоимость жилья, кроме ипотечного кредитования можно использовать другую схему и заключить с собственником договор аренды с последующим выкупом квартиры.

Объясняем, что такое аренда с последующим выкупом и какие особенности у такой сделки.

Собственником квартиры можно стать по договору аренды с правом последующего выкупа. Фото: respect.kharkov.ua

Что такое аренда с правом выкупа

Схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа используется редко. Практически в каждом случае, когда покупатель не может сразу собрать всю сумму, прибегают к ипотечному кредитованию. По такой схеме деньги продавцу перечисляет банк, а покупатель выплачивает финансовой организации сумму кредита и проценты по ипотеке.

Но может использоваться и другая схема — покупка квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа. Для этого заключают договор, который может быть:

  • двусторонним. Его участники — собственник квартиры и покупатель;
  • трехсторонним. В таком договоре кроме продавца и покупателя участвует третья сторона — агентство недвижимости.

По условиям договора покупатель в течение периода, на протяжении которого он будет считаться арендатором, делает регулярные взносы. После того, как за недвижимость перечислена полная стоимость, арендатор становится собственником. Процедура завершается подписанием акта об исполнении сторонами обязательств, после чего новый владелец обращается в Росреестр и переоформляет право собственности на себя.

В некоторых случаях стороны могут установить часть от стоимости жилья, после выплаты которой право собственности переходит новому владельцу.

Что можно выкупить по договору аренды?

Объектом, который покупают по такому договору, может быть:

  • квартира;
  • дом;
  • дача;
  • земельный участок. Исключение — наделы, которые относятся к заповедным зонам, зонам водного или лесного хозяйства, территориям общего пользования;
  • оборудование;
  • транспортные средства.

Арендодателем по закону может быть как собственник, так и другое лицо, которое владелец наделил таким правом.

Аренда недвижимости с последующим выкупом — что учесть сторонам договора?

Сторонам договора нужно учитывать такие моменты:

  • договор составляют так, чтобы смысл написанного не допускал двоякого толкования. Если этого не сделать, одна из сторон сможет отказаться от участия в сделке, а вторая — потерять деньги или квартиру, не получив за нее оговоренной суммы;
  • договор аренды квартиры с правом выкупа нужно заключать в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
  • в договоре существенным условием должно быть условие о стоимости недвижимости, которая считается выкупной.

Все условия заключаемого договора должны согласовываться между собственником квартиры и ее будущим покупателем. Это:

  • величина выкупной цены;
  • размер ежемесячного платежа;
  • срок аренды;
  • условия аренды квартиры до перехода права собственности.

Стороны сами договариваются о цене жилья, сроках аренды и других условиях сделки. Фото: paulxavier.com

Чем отличается аренда с последующим выкупом от ипотечного кредита

  • При оформлении ипотеки покупатель становится владельцем сразу после заключения сделки. При заключении договора аренды с последующим выкупом арендатор может стать собственником только после того, как выплатит выкупную стоимость жилья.
  • При оформлении ипотеки владелец может полноправно распоряжаться квартирой только после снятия обременения. При переходе права собственности по договору аренды собственник может распоряжаться ей как хочет.
  • Чтобы финансовая организация выдала покупателю кредит, нужно подтвердить свою платежеспособность, возможно привлечь созаемщиков, иметь хорошую кредитную историю. Для заключения договора аренды этого не требуется.

Преимущества и недостатки аренды жилья с последующим выкупом

Преимущества заключения сделки:

  • общая сумма всех затрат покупателя будет меньше, чем при использовании ипотечного кредитования;
  • арендатор может пользоваться недвижимостью сразу после заключения договора;
  • если обстоятельства меняются, и арендатор не хочет или не имеет возможности выкупать жилье, он не выплачивает штраф или неустойку. Но штраф или неустойку придется заплатить, если стороны включили такое условие в договор.

Отрицательные стороны аренды с последующим выкупом:

  • отсутствует четкая юридическая форма сделки;
  • приобретаемое имущество может быть использовано собственником как залоговое, но покупатель об этом может не знать;
  • при определенных условиях договора собственник жилья может выселить арендатора и не передавать ему право собственности.

В каких случаях прибегают к аренде жилья с последующим выкупом

Аренда жилья с выкупом — это не новая для российского рынка сделка. Но ее используют редко. Это связано с тем, что такой способ больше удобен арендатору — можно пользоваться квартирой уже сразу после заключения договора независимо от срока, на который он заключен.

Продавцу такая схема невыгодна — полностью сумму за квартиру он в большинстве случаев получает через несколько лет, но квартирой пользоваться не может, хоть и является ее собственником по документам. Чаще всего на такие сделки идут те владельцы жилья, недвижимость которых долго продается. Это может быть квартира в плохом районе, на первом или последнем этаже, со слишком высокой стоимостью по сравнению с аналогичными объектами.

То, что аренда с выкупом не востребована, связано с рисками, которые есть в сделке. Основной риск продавца в том, что он может продать квартиру слишком дешево, если после подписания договора стоимость недвижимости вырастет. Риски покупателя в том, что до перехода права собственности фактически он выступает арендатором. Арендодатель может расторгнуть договор аренды и продать жилье другому лицу, подарить его, использовать как залог для оформления кредита. Кроме этого, на недвижимость могут наложить арест, реализовать для погашения долгов.

Читайте так же:
Изменить размер алиментов на твердую денежную сумму

Для погашения долгов арендодателя могут продать жилье, и арендатор не сможет стать его собственником. Фото: housing.com

Что писать в договоре аренды с правом последующего выкупа

Чтобы снизить риски для сторон сделки, нужно правильно составить договор и учесть ответственность сторон при нарушении оговоренных условий.

Преамбула

В этой части договора пишут:

  • название сделки;
  • место заключения договора и дату, на которую он подписан;
  • ФИО сторон сделки или название компании, если одной из сторон договора выступает физическое или юридическое лицо.

Кроме информации о сторонах сделки, описывают предмет соглашения. Нужно написать данные недвижимости так, чтобы можно было ее точно идентифицировать. Указывают:

  • название объекта – дом, квартира, комната. Описывают ее состояние – жилое, нежилое;
  • общую площадь;
  • этажность;
  • количество комнат;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • кто по документам является собственником объекта;
  • перечень документов, который прилагается к заключаемому договору;
  • срок аренды.

Размер выкупной цены и арендной платы

Выкупная цена может входить в арендную плату или перечисляться отдельно — закон позволяет использовать любой из таких вариантов. Но если выкупной цены не будет указано в договоре, по решению суда его могут признать незаключенным. В таком случае арендатор не сможет требовать от собственника квартиры передачи недвижимости в право собственности. Если часть средств или все деньги передавались в счет арендной платы, эту сумму нельзя будет вернуть.

В договоре прописывают сумму арендных выплат, их периодичность и порядок проведения расчетов по договору. Нужно указать число, до которого арендатор должен ежемесячно перечислить необходимую сумму средств.

Стороны согласовывают и указывают в договоре то, каким образом будут передаваться деньги. Это может быть наличный или безналичный расчет. Безналичный расчет в таких сделках предпочтительнее. Так сторонам при необходимости будет легко доказать, что требуемые суммы переводились, если возникнет спор по такому вопросу.

При каждом переводе денег лучше указывать назначение платежа — арендная плата или часть выкупной стоимости по договору с указанием его номера.

При переводе денег по договору на карту лучше указывать назначение платежа. Фото: banks-wiki.com

В договоре нужно написать:

  • общий размер выкупной цены;
  • входит ли арендная плата в счет погашения выкупной цены;
  • какую сумму обеспечительного платежа вносит арендатор в момент первого платежа и как она возвращается. По желанию сторон обеспечительный платеж может быть засчитан в счет последних платежей для полного перечисления выкупной стоимости за объект.
  • в какой момент арендуемый объект переходит в собственность арендатора. Обычно определяют, что это происходит после того, как арендатор полностью выплачивает выкупную цену.

Обязанности сторон

  • передать жилье в течение определенного срока в пользование арендатору после подписания договора. Срок дополнительно согласовывается между арендатором и арендодателем;
  • не препятствовать арендатору в пользовании квартирой.
  • перечислять арендную плату в соответствии с суммой и сроками, прописанными в договоре;
  • поддерживать квартиру в надлежащем состоянии;
  • использовать объект только по назначению, прописанному в договоре.

Ответственность сторон

В этой части договора обговаривают ситуации, при наступлении которых стороны договора несут материальную ответственность. Например, арендатор может нести ответственность за:

  • ущерб, причиненный объекту;
  • просрочку в перечислении платежей.

Дополнительные условия договора

  • порядок расторжения договора;
  • порядок продления договора;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок разрешения форс-мажорных ситуаций.

Стороны могут включать дополнительную информацию в договор, если это необходимо. Фото: hardweld.ru

Нужно ли регистрировать договор аренды

Необходимость регистрации зависит от того, на какой срок заключается договор. Если он действует меньше года, его не регистрируют. Если срок действия составляет от 12 месяцев и больше, документ подлежит регистрации.

Заверять договор у нотариуса не нужно. Но при желании сторон это можно сделать.

Договор апробации медицинского оборудования с последующим выкупом

Договор апробации медицинского оборудования с последующим выкупом

При заключении подобного договора передачу продукции можно оформить актом приема-передачи, форму которого следует утвердить в приложении к договору.

Этот документ должен содержать обязательные реквизиты, предусмотренные статьей 9 Федерального закона от 06.12.11 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Если стороны заключат договор купли-продажи и оборудование будет продано (при этом фактически оно останется у покупателя), то в этом случае оформляются товарная накладная и счет-фактура или УПД.

Так как в момент передачи на апробацию право собственности на продукцию не переходит, то и с баланса компании она не списывается. Учет такой продукции целесообразно организовать, открыв отдельные аналитические счета к счетам, на которых это имущество учитывается, например:

Дебет 43 «Товары на апробации у Контрагента А» — Кредит 43 «Склад 1» — при подписании акта приема-передачи.

В случае возврата имущества сделайте обратную проводку, а при реализации – стандартные проводки по продаже покупателю.

  1. Документальное оформление
  2. Форма договора

В гражданском законодательстве такой договор не указан, но стороны вправе заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные Гражданским кодексом (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Договор апробации во многом первоначально похож на договор безвозмездного пользования (ссуды), но его нельзя истолковать как полностью безвозмездный, так как компания изначально имеет цель продажи имущества.

Учитывая это факт, компании легче будет обосновать в налоговом учете расходы, связанные с договором апробации – например, на доставку пробной партии продукции по будущего покупателя или заказ лабораторных анализов продукции и прочее.

Обоснование

Из статьи журнала «Российский налоговый курье», №, сентябрь 2014
На вопросы читателей отвечают специалисты по налогообложению

Наша компания занимается продажей оборудования. Для увеличения продаж мы решили передавать особо крупным потенциальным клиентам оборудование в демоиспользование на небольшой срок. Если клиента устраивает работа оборудования, он его покупает. Как такую операцию безопаснее оформить документально и при этом не потерять на налогах?

Читайте так же:
Документы на подачу алиментов несовершенно летнего в туле

«На мой взгляд, оформить данную сделку можно двумя способами.

Во-первых, вы можете заключить договор апробации. В гражданском законодательстве такой договор не указан, но стороны вправе заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные Гражданским кодексом (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

По сути такой договор будет близок договору ссуды (безвозмездного пользования), но с той разницей, что товар представляется на срок, необходимый именно для ознакомления с ним с целью дальнейшей реализации. Поэтому договор апробации нельзя квалифицировать как исключительно безвозмездный — есть вероятность, что товар будет приобретен.

При оформлении договора целесообразно избегать слов “безвозмездный”, “ссуда”, “заказчик”, “исполнитель”.

К договору апробации можно применять порядок налогообложения договора ссуды. Так, при передаче тестового оборудования нужно будет начислить НДС со стоимости услуг по пользованию имуществом (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Если оборудование компания учитывает в составе ОС, придется приостановить налоговую амортизацию (п. 3 ст. 256 НК РФ).

Второй вариант — оформить предварительный договор купли-продажи. В этом случае стороны в будущем обязуются заключить договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных этим предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ), в оговоренный срок (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Обязательства прекращаются, если по истечении срока договор не будет заключен.

Установление в договоре условия о предоставлении товара для апробации делает его смешанным: предварительным — в части купли-продажи и основным договором — в части апробации (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

В таком договоре важно указать, что во время апробации право собственности на оборудование не переходит. НДС со стоимости переданного товара компания уплатит в бюджет после его фактической реализации по основному договору.

Тогда же она увеличит базу по налогу на прибыль на стоимость оборудования.

Такой договор более рискован в налоговом плане. Дело в том, что контролеры могут расценить его как основной договор купли-продажи. Ведь имущество фактически передается покупателю.

Как следствие, возможно доначисление НДС и налога на прибыль в периоде передачи имущества исходя из его стоимости, а не из стоимости услуг по пользованию им.

Отстаивать свою позицию, скорее всего, придется в суде.

Передачу оборудования для апробации целесообразно оформить актом приема-передачи, форму которого следует утвердить в приложении к договору.

Этот документ должен содержать обязательные реквизиты, предусмотренные статьей 9 Федерального закона от 06.12.11 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Если стороны заключат договор купли-продажи и оборудование будет продано (при этом фактически оно останется у покупателя), то в этом случае оформляются товарная накладная и счет-фактура».

Более подробно об этом Вы можете узнать, перейдя по ссылкам:

//vip.1gl.ru/#/document/189/353325 *

//www.1gl.ru/#/document/12/68461/?step=19

//www.1gl.ru/#/document/12/71661/?step=19

*Это ссылка из другой версии системы (не той, на которую Вы подписаны), но я сделала её доступной для Вас три раза

Договор предоставления оборудования с выкупом

Договор апробации медицинского оборудования с последующим выкупом

  • стоимости, по которой будет осуществляться выкуп;
  • порядка соотнесения этой стоимости с величиной внесенной арендной платы;
  • возможного изменения выкупной стоимости;
  • прямой отсылки к отсутствию обстоятельств, делающих сделку выкупа недействительной.

При этом в отношении сделок обоих видов важно отразить в договоре:

  • характеристики объекта аренды (выкупа), дающие возможность его однозначно идентифицировать;
  • наличие у арендодателя права собственности или распоряжения объектом, позволяющих осуществить как сдачу его в аренду, так и продажу.

Образец договора аренды оборудования, содержащего условие о праве его выкупа, смотрите на нашем сайте.

Подписка Арендодателю не позднее чем за две недели о предстоящем расторжении Договора, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном расторжении; з) вернуть оборудование Арендодателю не позднее трех дней с момента окончания аренды в том же состоянии, в котором оно находилось в момент передачи в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае отказа от выкупа оборудования; и) надлежаще исполнять правила техники безопасности, осуществлять мероприятия по охране труда и противопожарной безопасности при использовании оборудования; к) в установленные Договором сроки производить расчеты с Арендодателем по арендной плате; л) ежемесячно оплачивать часть выкупной стоимости оборудования; м) вернуть оборудование в течение дней, если настоящий Договор будет расторгнут. 2.3.

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду на года оборудование , производит его монтаж и пусконаладочные работы в целях доукомплектации линии для производства . 1.2.

Состав оборудования, передаваемого в аренду, приводится в Приложении №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.3.

Общая стоимость оборудования и работ составляет рублей на дату ввода оборудования в эксплуатацию. 1.4. Доставку оборудования производится силами и средствами Арендодателя. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

Договор на испытание оборудования с последующим выкупом

ИНЫЕ СЛУЧАИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий договор прекращается в случае ликвидации одной стороны. 8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 8.1.

Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная сторонами в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению. 9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 9.1.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

Читайте так же:
В какой суд писать о возобновлении исполнительного производства

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 10.1.

Образец договора аренды оборудования с последующим выкупом

Арендатора без уплаты дополнительных сумм.4.5. Передача оборудования в аренду оформляется актом сдачи-приемки.4.6. При передаче оборудования в собственность Арендатора Стороны подписывают двусторонний акт передачи оборудования.5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1.

Арендодатель отвечает за недостатки переданного оборудования, которые им умышленно или по грубой неосторожности не были оговорены при заключении настоящего Договора.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору потребовать от Арендодателя безвозмездного устранения недостатков оборудования либо досрочного расторжения Договора и возмещения понесенных Арендатором убытков. 6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1.

Договор на испытание оборудования с последующим выкупом По истечении срока договора Арендатор вправе выкупить оборудование по остаточной стоимости. 4.4.

Ошибка сервера

Стороны договора согласились производить расчет за аренду путем взаимозачета, а именно:

  • Арендодатель ежемесячно, не позднее числа следующего за отчетным месяца, предъявляет Арендатору счет-фактуру для оплаты стоимости работ за месяц;
  • Арендатор оказывает Арендодателю услуги по в объеме не менее в месяц и предъявляет счет-фактуру на оплату услуг не позднее числа следующего за отчетным месяца;
  • Арендодатель и Арендатор ежемесячно производят зачет стоимости аренды в счет оплаты стоимости услуг по с оформлением акта взаимозачета платежей не позднее числа следующего за отчетным месяца.

4.3. По истечении срока договора Арендатор вправе выкупить оборудование по остаточной стоимости. 4.4. Передача оборудования в аренду оформляется актом сдачи-приемки. 4.5.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). 11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 11.1.

Во всем остальном, не предусмотренном условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 11.2. В случае реорганизации Арендодателя его права и обязанности по настоящему договору переходят к правопреемнику.

11.3. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности переходят к его правопреемнику. 11.4. В случае расторжения настоящего договора оборудование возвращается Арендодателю. 11.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
12.

  • Договор аренды оборудования с последующим выкупом
  • Подписка
  • Образец договора аренды оборудования с последующим выкупом
  • Договор аренды оборудования с правом выкупа
  • договора по типам
  • Договор на испытание оборудования с последующим выкупом

Договор аренды оборудования с последующим выкупом Предоставить технически оснащенные площади для установки оборудования. 3.2.3. Предоставить квалифицированных специалистов для проведения апробации оборудования. 3.2.4.

Обеспечить сохранность оборудования. 3.2.5.

Оказывать Поставщику всяческое содействие в осуществлении технического сопровождения, а именно немедленно уведомлять Поставщика о возникновении нештатных ситуаций, поломок и иных отклонений в работе оборудования и его комплектующих.

2.3. Стороны договора согласились, что по истечении срока действия договора Арендатор приобретает в собственность оборудование, являющееся объектом данного договора, по остаточной стоимости. 3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1.

Обеспечить доставку оборудования Арендатору в соответствии с условиями, определенными настоящим договором.
3.1.2. Передать оборудование со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией (инструкциями по пользованию, техническими паспортами и т.д.). 3.1.3.

Произвести монтаж оборудования и пусконаладочные работы.

В избранноеОтправить на почту Договор аренды оборудования с последующим выкупом — образец его приведен в нашей статье — имеет признаки договоров 2 видов, и это определяет особенности его составления и применения. Рассмотрим данные особенности.

Нормы, применяемые к договору аренды с правом выкупа Особенности содержания договора аренды с последующим выкупом Договор аренды с правом выкупа в бухгалтерском и налоговом учете Итоги Нормы, применяемые к договору аренды с правом выкупа Договор аренды с правом выкупа оборудования или недвижимости — это прежде всего договор аренды, закрепляющий за арендатором право (т. е. преимущество, но не обязанность) выкупить предмет аренды по завершении срока действия договора или досрочно. Причем возникновение права собственности в данном случае напрямую зависит от факта полной оплаты выкупной стоимости имущества, оговоренной в тексте договора (п.

Договор аренды оборудования с выкупом

ГК РФ). Осуществление полной оплаты этой стоимости влечет за собой прекращение обязанности вносить арендную плату.

Допустимо превращение обычного договора аренды имущества в договор аренды с последующим выкупом путем оформления дополнительного соглашения к нему (п. 2 ст. 624 ГК РФ).

При этом законодательно запрещено включать условие о возможности выкупа в договоры аренды такого имущества, как (п. 3 ст. 624 ГК РФ):

Аргументы при обжаловании отстранения от работы в связи с отказом от прививки против коронавирусной инфекции (в помощь юристам)

В соответствии с ч. 2 ст. 21 Конституции РФ, никто не может быть без добровольного согласия подвергнут медицинским, научным или иным опытам.

Согласно ст. 7 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого 16.12.1966 Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН (есть в СПС «Консультант Плюс»), никто не должен подвергаться пыткам или жестокому, бесчеловечному или унижающему его достоинство обращению или наказанию. В частности, ни одно лицо не должно без его свободного согласия подвергаться медицинским или научным опытам. Российская Федерация является участником этих международного договора в качестве государства – правопреемника СССР.

Однако в российском законодательстве понятие «медицинские опыты» отсутствует, но есть иные, сходные по смыслу понятия — «клинические испытания (исследования)» и «клиническая апробация», которые подлежат применению по данному вопросу в целях выполнения требований Конституции РФ и указанного международного договора.

Читайте так же:
Задолженность по алиментам, порядок расчета и взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 36.1 Федерального закона от 21.11.2011 N 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» (далее – Закон N 323-ФЗ) клиническая апробация представляет собой практическое применение разработанных и ранее не применявшихся методов профилактики, диагностики, лечения и реабилитации при оказании медицинской помощи для подтверждения доказательств их эффективности.

Медицинская помощь в рамках клинической апробации оказывается при наличии информированного добровольного согласия (ч. 6 ст. 36.1 Закона N 323-ФЗ).

Прививки относятся к мерам профилактики заболеваний (ст. 30 Закона N 323-ФЗ).

Согласно п. 2 Правил проведения клинических и клинико-лабораторных испытаний (исследований) медицинских изделий, утвержденных решением Совета Евразийской экономической комиссии N 29 от 12.02.2016 (есть в СПС «Консультант Плюс»), под клиническими испытаниями (исследованиями) медицинского изделия понимается любое испытание (исследование) с участием человека в качестве субъекта испытания (исследования), проводимое с целью изучения безопасности и (или) эффективности испытуемого (исследуемого) медицинского изделия и (или) метода диагностики или лечения, связанного с его применением. Участие в таких испытаниях (исследованиях) допускается только при наличии информированного согласия участника (субъекта) испытания.

Вакцина как материал, предназначенный для профилактики заболеваний, является медицинским изделием (ст. 38 Закона N 323-ФЗ).

Соответственно, если речь идет об испытании конкретной вакцины как медицинского изделия либо о ее практическом применении как ранее не применявшегося метода профилактики, то должны действовать ч. 2 ст. 21 Конституции РФ и ст. 7 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Учитывая, что клинические испытания (исследования) вакцин не завершены и опыт их применения не наработан (ключевое фактическое обстоятельство), с юридической точки зрения речь идет не об отказе от обязательных прививок, а об отказе от участия в медицинском опыте (клинической апробации, клиническом испытании (исследовании)), что невозможно без согласия участника (субъекта) испытания. И ни одним федеральным законом, а уж тем более подзаконным актом, это изменено быть не может, поскольку будет противоречить Конституции РФ и международному договору.

Ничего не меняет тот факт, что прививки против коронавирусной инфекции, вызываемой вирусом SARS-CoV-2, внесены в Календарь профилактических прививок по эпидемическим показаниям, утвержденный приказом Минздрава России от 21.03.2014 N 125н, и соответственно на основании ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 17.09.1998 N 157-ФЗ «Об иммунопрофилактике инфекционных болезней» становятся обязательными для категорий работников, перечисленных постановление Правительства РФ от 15.07.1999 N 825 «Об утверждении перечня работ, выполнение которых связано с высоким риском заболевания инфекционными болезнями и требует обязательного проведения профилактических прививок».

Во-первых, это акты, которые должны соответствовать Конституции РФ И международным договорам, и соответственно на клинические испытания (исследования) и клиническую апробации они не распространяются (там обязательности быть не может).

Во-вторых, по логике правового регулирования обязательными такие прививки могут стать только после завершения испытаний исследований и наработке определенного опыта применения с согласия вакцинируемых.

2. Отказ от прививки не может признаваться правонарушением и соответственно за него не может применяться юридическая ответственность, в том числе невыплата заработной платы при отстранении от работы.

Его лучше использовать применительно к клиническим испытаниям (исследованиям) и клинической апробации (как следствие того, что там обязательности быть не может), тогда он логически вытекает из п. 1 и не усложняется вопросами, связанными с другими прививками, некоторыми решениями ЕСПЧ и т. д.

3. Необходимо поднимать вопрос о неконституционности ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 17.09.1998 N 157-ФЗ «Об иммунопрофилактике инфекционных болезней» в части отсылки к такому институту трудового права как отстранение от работы.

4. Главные санитарные врачи как РФ, так и субъектов не вправе расширять перечень работников, установленный постановление. Правительства РФ от 15.07.1999 N 825 «Об утверждении перечня работ, выполнение которых связано с высоким риском заболевания инфекционными болезнями и требует обязательного проведения профилактических прививок».

В то же время, например, данный перечень Роструд в своем письме от 13.07.2021 N 1811-ТЗ почему-то даже не упомянул. Следует учитывать, что данное письмо не является нормативным актом и не может быть положено в основу судебного решения.

5. Отстранение о работы в связи с отказом от прививки против коронавирусной инфекции работников, находящихся на дистанционной работе (см. письмо Роструда от 13.07.2021 N 1811-ТЗ), — это логический абсурд, поскольку перевод на дистанционную работу и вводился как реакция на исключительные случаи, в том числе эпидемии. Зачем применять две меры, одинаковые по целям их применения, одновременно. Это все равно, что заставлять одевать противогаз в скафандре.

6. И опять о здравом смысле

Правовое регулирование и даваемые разъяснения его начисто лишены.

Помимо отстранения от работы в связи с отказом от прививки против коронавирусной инфекции работников, находящихся на дистанционной работе, можно привести следующие примеры.

Исходя из принимаемых решений нужно, чтобы привились 60 процентов работников, а отказавшиеся от прививки работники – должны быть отстранены. Интересно, как может работать предприятие, если у него 40, а может и более процентов, работников отстранены от работы.

Согласно письма Роструда от 13.07.2021 N 1811-ТЗ при наличии медицинских противопоказаний к вакцинации от COVID-19 и представления подтверждающих медицинских документов, работники не отстраняются от работы. То есть получается, что работник, отказавшийся от вакцинации, несет опасность и должен быть отстранен от работы, а работник, который не может сделать прививку по медицинским показаниям, не опасен и может ходить на работу.

Студентов, не прошедших вакцинацию, рекомендовано перевести на дистанционное обучение, а преподавателей необходимо отстранить.

Ну и т. д. Этот список можно продолжать достаточно долго и он постоянно расширяется.

Читайте так же:
Если ребенку полгода выплата алиментов

В связи с этим можно поздравить всех юристов страны: российское право вступило в новый этап своего «развития», теперь суды нужно просить не только применять Конституцию РФ и международные договоры, но и руководствоваться здравым смыслом.

В российских реалиях это уже не шутка. С точки зрения доктрины права здравый смысл можно рассматривать как элемент человеческого вообще и юридического мышления в частности, без которого не обойтись при толковании и соответственно применении норм права.

Договор апробации медицинского оборудования с последующим выкупом

"__" ____________ ____ г.

(наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании (устава, положения, доверенности), с одной стороны, и

(наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании (устава, положения, доверенности), с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика выполнить работы по апробации (испытанию) следующего технологического (производственного и т.п.) оборудования: (наименование, назначение оборудования) (в дальнейшем — "Оборудование") в срок с "__" ____________ ____ г. по "__" ____________ ____ г., установленного по адресу: ________________ в помещении (или на площадке и т.п.), а Заказчик обязуется создать условия для выполнения апробации (испытания), принять и оплатить результаты работ.

1.2. Технические и технологические параметры Оборудования установлены (национальный стандарт, ГОСТ, ТУ и т.п.) и изготовителем в (паспорт, руководство, описание и т.п.).

1.3. Апробация (испытание) Оборудования производится в условиях по схемам, алгоритмам, установленным разделом "Методы испытаний": (национальный стандарт, ГОСТ, ТУ и т.п.).

Вариант: В соответствии с нормативно-технической документацией изготовителя.

1.4. В апробации (испытании) участвуют следующие работники Заказчика и Исполнителя.

1.4.1. Работники Заказчика:

руководитель работ — (должность, Ф.И.О.);

руководитель на ________________ участке работ — ________________;

а) специальность — ________________, количество — ________________, периоды участия — ________________, требования к навыкам ________________;

б) специальность — ________________, количество — ________________, периоды участия — ________________, требования к навыкам ________________.

1.4.2. Работники Исполнителя:

руководитель работ — (должность, Ф.И.О.);

руководитель на ________________ участке работ — ________________;

а) специальность — ________________, количество — ________________, периоды участия — ________________, требования к навыкам ________________;

б) специальность — ________________, количество — ________________, периоды участия — ________________, требования к навыкам ________________.

1.5. Работники Исполнителя размещаются по адресу: ____.

1.6. Заказчик во время проведения апробации (испытания) обеспечивает доставку работников Исполнителя от места проживания к месту апробации (испытания) и обратно на автобусе (автомобиле и т.д.).

1.7. Техническую документацию на апробацию (испытание) Оборудования представляет Заказчик (вариант: Исполнитель) в следующий срок: _______________.

1.8. Сроки апробации (испытания):

этап 1 — ________________;

этап 2 — ________________;

этап 3 — ________________;

По согласованию сторон сроки могут быть изменены актом переноса сроков апробации (испытания) (Приложение N ____ к настоящему Договору).

Договор аренды с последующим выкупом

Как только сумма начисленных арендных платежей сравнивается с установленной собственником продажной ценой этого объекта, то договор аренды прекращается и заключается договор купли-продажи.

Составление договора

Договор аренды с правом выкупа или договор лизинга заключается в простой письменной форме, не нуждающейся в нотариальном удостоверении. Для вашего удобства на нашем сайте представлен типовой договор рассматриваемого вида, который способен существенно облегчить проблему составления договора.

Договор аренды с последующим выкупом. Часть 1

Однако, даже оформляя договор с использованием шаблона, постарайтесь учесть все советы, приведенные ниже:

  1. обязательно указывайте срок действия договора;
  2. подробно опишите объект имущества, принимаемый/передаваемый в аренду. Если объектом лизинга является недвижимое имущество, обязательно следует внести в договор его кадастровые характеристики;
  3. нотифицируйте, что все арендные платежи будут засчитываться в стоимость покупки;
  4. обязательно определите момент перехода права собственности. Вариантов может быть множество – с момента заключения договора аренды, с момента выплаты половины стоимости или с момента выплаты всей стоимости арендованного объекта или предмета. Отсутствие нотификаций о времени перехода права собственности может стать причиной того, что аренда так и останется арендой;
  5. определитесь в тексте договора с ценой объекта и с условием выкупа. Это значит, что договор лизинга может подразумевать взыскание с арендатора и арендной платы, и части стоимости арендованного имущества, либо только арендной платы, которая засчитывается в конечную стоимость выкупа. Будьте особенно внимательны с этим пунктом, иначе лизинг может стать крайне разорительным;
  6. введите в договор пункт об индексации платежей на случай инфляции;
  7. удостоверьтесь и отразите в тексте договора, что арендодатель имеет право собственности на предоставляемое в аренду имущество;
  8. обговорите условия страхования арендованного имущества.

Договор аренды с последующим выкупом. Часть 2

Лизинг жилья

Договор лизинга жилья прекращается с того момента, как совокупная стоимость внесенных арендных платежей достигла продажной стоимости недвижимости, обговоренной контрагентами.

Переход права собственности может быть осуществлен на любом этапе действия аренды, но только с условием заключения договора купли-продажи недвижимости. При этом в договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть продление арендных платежей в случае, если переход права собственности был осуществлен до момента полной выплаты (Постановление высшего арбитражного суда №73 от 17.11.2011 года).

Проявите осторожность

Не торопитесь вкладывать деньги до окончания выплат, то есть до оформления перехода права собственности, не согласовав эти улучшения с арендодателем.

Дело в том, что любое несанкционированное изменение во внешнем виде, обустройстве и технических характеристиках арендуемого имущества может стать основанием для расторжения договора аренды с правом выкупа.

Помните, что до оформления перехода права собственности собственником остается арендодатель.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector