Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Возможно ли дарение между юридическими лицами

Возможно ли дарение между юридическими лицами

Возможно ли дарение между юридическими лицами

Дарение между юридическими лицами относится к числу гражданско-правовых сделок. При отчуждении ценностей или имущественных прав стороны обязаны следовать ряду правил. Участникам необходимо придерживаться установленной формы, помнить о требованиях к содержанию, учитывать интересы третьих лиц. Пренебрежение ограничениями грозит недействительностью соглашений.

Запрет дарения между юридическими лицами

Статья 575 ГК РФ ограничивает право на заключение безвозмездных сделок. Норма направлена на пресечение взяточничества, уклонения от налогов и иных злоупотреблений. Требование также препятствует реализации схем фиктивного и преднамеренного банкротства.

Запрет дарения между коммерческими организациями категоричен. Пренебрежение им грозит ничтожностью соглашений. Договоры не породят правовых последствий, не повлекут перехода прав на ценности. Кредиторы дарителя-должника получат возможность истребовать имущество для обращения на него взыскания (ст. 167 ГК РФ). Запрет распространяется на большинство сделок, не имеющих встречного исполнения. Замаскировать дарение, например, займом с последующим прощением долга не получится. Сделку переквалифицируют и признают ничтожной (Информационное письмо ВАС РФ № 104 от 21.12.05).

Исключение составляют подарки стоимостью не более 3000 рублей. Такие презенты широко распространены в деловой практике. Ярким примером является вручение контрагенту сувениров с фирменной символикой (календари, ручки, блокноты). Этот способ используется бизнесменами в борьбе за лояльность клиентов.

Легальный обход ограничений

Существует ряд случаев, когда запрет дарения не применяется к отношениям юридических лиц. Все они получили закрепление в нормативных актах или судебной практике.

Общее описание

Правовое обоснование

Запрет безвозмездных сделок действует лишь в отношении коммерческих объединений. Перечень таких лиц содержится в ст. 50 ГК РФ. В целях извлечения прибыли создаются хозяйственные товарищества, партнерства и общества, крестьянские хозяйства, производственные кооперативы, унитарные предприятия (муниципальные или государственные). Если получение дохода не является основной целью, организация учреждается в форме фонда, ассоциации, политической партии, общественного движения и т.д. Сделка с такими участниками не попадет под запрет. Так, безвозмездное соглашение между ООО и благотворительным фондом будет действительным при любой стоимости.

Отношения между материнской и дочерней компаниями

Учредители-организации могут бесплатно передавать имущество вновь образованным предприятиям. К такому выводу пришел ВАС РФ в постановлении № 8989/12 от 04.12.12 года. Высшая инстанция опиралась в своих выводах на законы 208-ФЗ и 14-ФЗ. Согласно нормативным актам вклады в уставные капиталы обществ не признаются дарением. При этом встречного исполнения учредители не получают. В обмен на взносы они приобретают права управления фирмой и дивиденды.

Установление символической платы

Стороны свободны в определении цены договора. Если при заключении соглашения участники оговорят хотя бы минимальное вознаграждение, оспорить сделку будет сложно. При рассмотрении дел служители Фемиды исходят из принципа диспозитивности. Партнеры самостоятельно устанавливают цены. При этом указания об эквивалентности оплаты в законе нет. Стоимость может быть ниже фактической. Давать экономическое обоснование операций стороны не обязаны. К такому выводу пришел, например, Московский окружной ФАС в постановлении № КГ-А40-1229/08.

От этого правила отступают, если в действиях партнеров имеются признаки злоупотребления. Использовать механизм не удастся, например, банкротам. Если сделка приводит к ущемлению интересов кредиторов, ее могут оспорить со ссылкой на неравноценность (Определение ВС РФ № 3030-ЭС15-11427(1)).

Отметим, что отсутствие в договоре условия о цене автоматически не делает его безвозмездным. Если содержание сделки подразумевает вознаграждение, но не содержит точного размера, стоимость вещей, прав, работ или услуг определяется по рыночным ставкам (ст. 424 ГК РФ, постановление ВС и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996).

Дарение всегда сопряжено с намерением передать ценности без встречного исполнения. Оценка истинного смысла отношений становится ключевым вопросом в делах о переквалификации.

Договор дарения между юридическими лицами

Правила заключения соглашения регламентируются положениями главы 32 ГК РФ. Статья 574 Кодекса обязывает составлять документ в письменной форме. Существенным условием сделки является предмет. Кроме того, в договоре дарения между юридическими лицами должен быть прописан пункт о бесплатности.

Если предметом сделки является недвижимость, переход права регистрируется по правилам закона 218-ФЗ от 13.07.15 года. Нотариального удостоверения дарственная не требует. Исключений немного. Посетить нотариуса придется в случае безвозмездной передачи вклада в уставном капитале общества или отчуждении долей в праве на недвижимость.

Несоблюдение требований к форме и содержанию влекут ничтожность договора (ст. 166 ГК РФ). Такие сделки не порождают юридических последствий. Прав на передаваемые ценности у одаряемой организации не возникает. Предъявить иск о ничтожности могут заинтересованные лица, например, кредиторы. Требование выдвигается в пределах исковой давности – 3 года.

Если основные условия соблюдены, но суть соглашения нарушает чьи-то права, встает вопрос об оспоримости. Лица, интересы которых были ущемлены, вправе настаивать на недействительности дарения. Срок давности составляет 1 год. Исчислять его начинают с момента получения информации о противоправной сделке. Отличием оспоримых соглашений является необходимость доказывания недействительности в суде. Во внимание принимаются обстоятельства и смысл хозяйственных операций. Ничтожные сделки признаются таковыми в силу закона.

Наиболее распространенными причинами оспаривания договоров являются нарушение ст. 576 ГК РФ. Основанием становится выход дарителя за рамки полномочий.

Так, распоряжаться имуществом могут организации, получившие его на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления. Однако на такие действия необходимо получать письменное согласие собственника. Кроме того, полномочие нередко ограничивается законом. Нарушение не влечет ничтожности сделок, но делает их оспоримыми.

Возможность обжалования появляется и при дарении совместной собственности. При подписании соглашений участникам необходимо заручиться одобрением всех законных владельцев имущества. В противном случае передача ценностей будет оспорена в суде.

Особую процедуру нужно соблюдать при безвозмездной уступке прав требования или переводе долга. В этих случаях сторонам следует помнить о содержании ст. 313, 382 – 386, 388 – 389, 391 – 392 ГК РФ. Одобрение учредителей юридическому лицу требуется при совершении крупных сделок. Перечень оснований оспаривания остается открытым.

Налоговые последствия дарения между юридическими лицами

Имущество, полученное организацией безвозмездно, признается доходом. Компании на общей системе налогообложения должны включать стоимость презентов в состав прибыли. Соответствующее правило закреплено ст. 250 НК РФ. Аналогичный принцип применяется и плательщиками специальных режимов. Оценка производится по рыночным показателям. Если речь идет об амортизируемых активах, стоимость не должна быть ниже остаточной (разъяснения Минфина РФ № 03-01-18/08-162).

Даритель не вправе учитывать расходы по сделке в составе коммерческих издержек. Такие затраты не уменьшают налоговые обязательства. При этом в ходе передачи на стоимость презента начисляется НДС. Операция попадает под действие ст. 146 НК РФ. Выделить налог следует в счете-фактуре.

Дарение как форма благотворительной деятельности

Далеко не каждая безвозмездная сделка является пожертвованием. Официальное определение термину дает ст. 582 ГК РФ. Законодатель понимает под таковым дарение в общеполезных целях. Юридическое лицо вправе жертвовать деньги и прочие ценности:

  1. медицинским учреждениям и центрам;
  2. объединениям социальной направленности;
  3. благотворительным фондам;
  4. организациям науки, спорта или культуры;
  5. музеям;
  6. религиозным и политическим формированиям, а также прочим образованиям некоммерческой направленности.

Благотворительностью может считаться бесплатное проведение работ, оказание услуг, исполнение обязательства за должника или уступка имущественных прав. Получать разрешения у государственных органов на совершение сделок не нужно. При заключении договора между юридическими лицами может быть установлена цель пожертвования. В этом случае принимающая сторона обязана организовать обособленный учет актива и операций с ним. Дарение в контексте благотворительной деятельности регулируется законом 135-ФЗ от 11.08.95 года. Получатели целевой поддержки и финансирования не платят налогов. Доходом такие поступления не признаются.

Читайте так же:
Выплата компенсации при закрытии фирмы

На федеральном уровне налоговых льгот для благотворителей не предусмотрено. Расходы по таким сделкам не принимаются в расчет при обложении прибыли, их нельзя включать в состав коммерческих затрат. Впрочем, преференции разрешено устанавливать региональными законами. Субъекты РФ могут снижать ставку по налогу на прибыль для отдельных категорий плательщиков.

А вот начислять НДС на стоимость переданных благотворителями ценностей не нужно. Освобождение закреплено п.п.12 части 3 ст. 149 НК РФ. Исключения составляют случаи дарения подакцизных товаров. Не облагаются налогом и денежные переводы. Подтверждением права на льготу являются договор пожертвования и передаточный акт.

Таким образом, юридические лица вправе заключать договоры дарения, если один из участников не является коммерческим объединением. Соглашение оформляется в письменном виде с учетом требований к существенным условиям. Нарушение прямого законодательного запрета влечет ничтожность сделки. Права на имущество или деньги у получателя не возникают. Легально обойти ограничение можно всего несколькими путями. Запрет не распространяется на соглашения между материнскими и дочерними компаниями, а также не действуют при заключении контрактов с условием о вознаграждении или встречном исполнении. Однако использовать такие схемы в целях сокрытия активов или вывода их из-под взыскания не получится. Обманутые кредиторы обязательно попытаются оспорить операции в суде.

Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах

Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах

Получить в дар квартиру или дачу — что может быть приятнее? Пожалуй, только отсутствие необходимости доказывать, что эта недвижимость теперь действительно твоя. Наверное, все понимают, что такие серьезные подарки не могут делаться просто на словах. Чтобы все было законно, нужно заключить договор дарения. Это отдельная правовая «ниша» со своими подводными камнями. В нашем материале мы при помощи экспертов ответили на самые распространенные вопросы, касающиеся дарения недвижимости.

avatar

Ярослава Скопинцева, Ведущий юрисконсульт филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

avatar

Олеся Трошина, Ведущий юрист компании «Финправ»

Как дарение оформляется юридически?

С позиций закона дарение выглядит совсем не так, как мы привыкли воспринимать его в быту. По нормам российского права это такая же сделка, как и купля-продажа, но только проводится она без оплаты. На законодательном уровне дарение закреплено в 32 главе ГК РФ.

Говоря юридическим языком, подарить дом или квартиру (машину, ноутбук, авторучку) значит безвозмездно передать права на них другому человеку. Как и положено в деловых отношениях, такое намерение обязательно должно быть выражено на бумаге. Простое устное обещание бабушки подарить внуку свою «трешку» за то, что он вынесет мусор, никакой законной силы не имеет. Юридические последствия за собой влечет только подписание дарителем и одаряемым договора дарения, на основании которого Росреестр потом зарегистрирует переход права собственности на недвижимость.

В договоре обязательно указывается предмет дарения и то, что сделка является безвозмездной для одаряемого (он ничего не должен в ответ)

Но и это еще не все. Переход права собственности на подарок от одного участника сделки к другому по их взаимному соглашению может происходить в разное время: в момент подписания договора или когда-то позже.

  1. Реальный.
  2. Договор обещания дарения (консенсуальный).
  3. Договор пожертвования.

Сделка считается реальной, если заключение договора дарения и переход права собственности совпадают во времени. Это самый популярный в юридической практике способ оформления дорогих подарков. Реальный договор предусматривает полную передачу одаряемому прав на предмет сделки. После его подписания (или госрегистрации, если этого требует закон) он становится единоличным хозяином имущества.

Консенсуальный договор позволяет отсрочить дарение на определенное время. По сути, это документальное подтверждение намерений дарителя. В таком договоре обязательно должна быть указана информация о будущем подарке, а также данные того, кто его примет.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 1 марта 2013-го года, не нужна (ст. 574 ГК РФ)

Договор пожертвования составляется, когда даритель хочет, чтобы его имущество в будущем использовали не в личных целях, а на благо общества. В таком случае одаряемый получает не только право собственности на подарок, но и обязанность использовать его по определенному назначению.

  • физические лица;
  • лечебные, воспитательные заведения, учреждения соцзащиты;
  • научные, культурные и образовательные организации;
  • религиозные учреждения;
  • общественные и некоммерческие организации.

Если пожертвование принимает физическое лицо, в соглашении обязательно прописывают информацию о назначении предмета сделки. В случаях с юрлицами делать это необязательно. Но если этот пункт все же есть в договоре, одаряемый должен будет предоставлять доказательства целевого использования дара.

Если подарок используют не по назначению, даритель имеет право разорвать договор пожертвования. Также он может быть пересмотрен в судебном порядке, если одна из сторон сделки скончалась (либо перестала существовать как организация) или утратила дееспособность.

Не последнюю роль в связанных с дарением сделках играет добровольность намерений дарителя. Если соглашение заключено под давлением и этому есть доказательства, оно будет считаться недействительным (ст. 179 ГК РФ).

Но учитывает закон и волю одаряемого: он не обязан принимать имущество дарителя. Если же он не против, это желание необходимо отметить в договоре, иначе он также может быть признан недействительным. Когда принимать дар человек не хочет, он может или отказаться, или передать имущество третьей стороне (но для этого подарок все-таки нужно получить и передарить).

Обязательна ли госрегистрация перехода права собственности на подаренную квартиру?

Если сам договор дарения квартиры или дома с марта 2013-го года не подлежит государственной регистрации, то право собственности на недвижимость регистрировать нужно обязательно — вне зависимости от того, как оно возникло. Это предусмотрено п. 3 ст. 574 и ст. 131 ГК РФ.

Нужно ли нотариальное заверение договора?

Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимости не требует. Однако при его заключении люди часто прибегают к услугам нотариуса, чтобы исключить вероятные риски. Печать нотариальной конторы — это дополнительная гарантия того, что стороны договора действовали добровольно, в рамках закона и были дееспособны.

  • при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
  • при отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимость (за исключением случаев, когда все собственники отчуждают свои доли одновременно в рамках одной сделки и с земельными долями).

Во всех остальных случаях договор дарения недвижимости можно заключить в простой письменной форме без участия нотариуса.

Можно ли включать в договор условия, при выполнении которых одариваемый получит квартиру?

Главная особенность договора дарения — его безвозмездность, которая исключает любое ответное благодеяние со стороны одаряемого. При выявлении встречной передачи вещи, прав или встречного обязательства подписание договора дарения признается притворной сделкой, которая не имеет юридической силы (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Кроме того, дарить недвижимость можно только при жизни. Договор, по которому передача подарка должна произойти после смерти дарителя, будет признан ничтожным, и перерегистрировать право собственности по нему у одаряемого не получится. В таком случае действуют нормы законодательства о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Читайте так же:
Как оформить самозахват земли в собственность: можно ли это сделать?

При этом закон не запрещает включение в договор личных условий дарителя, которые обычно предписывают одаряемому определенные действия или поведение.

Считается ли квартира, подаренная человеку, состоящему в браке, совместной собственностью супругов?

Не считается в силу п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, согласно которому подарки не относятся к совместно нажитому имуществу. По нашим законам это личное имущество человека. И не имеет значения, состоит он при этом в браке или нет. В случае развода подаренные объекты не подлежат разделу между супругами.

Можно ли подарить строящуюся квартиру?

Да. Для безвозмездной передачи прав по договору долевого участия часто используют договор уступки прав (цессии), который заключается после государственной регистрации ДДУ, но до момента подписания акта приема-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком. Главное отличие цессии от дарения в том, что она может быть как бескорыстной, так и на возмездной основе.

Согласно ст. 11 закона «Об участии в долевом строительстве…», уступить права требования по ДДУ можно только после того, как даритель полностью выполнит свои финансовые обязательства перед застройщиком. Иначе на третье лицо придется переводить не «чистое» право требования, а еще и долг (ст. 391-392.3 ГК РФ), а это уже не дарение.

Уступка прав по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации

Если права по ДДУ приобретены в браке, то для дарения такой недвижимости нужно нотариально заверенное согласие второго супруга.

Обычно все нюансы уступки прав на квартиру подробно прописаны в договорах долевого участия. И прежде чем дарить недвижимость, необходимо внимательно его изучить. Возможно, такой шаг придется согласовать с застройщиком или как минимум письменно уведомить его о своих намерениях. Юристы советуют получить письменное согласие на дарение и у застройщика, и у одаряемого. Это позволит дарителю обезопасить себя от возможных претензий.

Кто не может дарить и принимать в дар недвижимость?

Ограничения, связанные с дарением имущества, которое стоит дороже 3 000 ₽, изложены в ст. 575 ГК РФ.

  1. От имени малолетних и недееспособных граждан.
  2. Работникам образовательных, социальных и медицинских учреждений их подопечным.
  3. Государственным, муниципальным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
  4. Между коммерческими организациями.

Помимо этого, закон (ст. 576 ГК РФ) в ряде случаев ограничивает возможности дарителей, делая процедуру более сложной. Это касается нестандартного дарения. Например, юрлицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее только с согласия собственника, а также если законом не предусмотрено иное. А дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, происходит по согласию всех его владельцев.

Можно ли расторгнуть или признать недействительным уже заключенный договор дарения?

Сделку, связанную с дарением, можно расторгнуть, как и любую другую. Такое право даритель имеет и до передачи подарка, и после, но только на законных основаниях. Инициаторами прекращения договора также могут выступить сам одариваемый (отказавшись от подарка) или заинтересованные третьи лица.

Один из механизмов расторжения такого соглашения — признание сделки недействительной. Это возможно, если дарственная была составлена с нарушением порядка и условий, предписанных законом. Гражданский Кодекс РФ выделяет два вида недействительных сделок — ничтожные и оспоримые. Для расторжения первых достаточно указать на факт нарушения, вторые необходимо отменять в суде.

  1. Если он заключен для вида (мнимая сделка) или чтобы прикрыть другой договор (притворная сделка).
  2. Если договор дарения содержит условие передачи подарка после смерти дарителя.
  3. Если дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта.

Нарушение формы договора дарения — это, например, его заключение в устном виде, когда законодательство требует фиксировать намерения на бумаге. Ничтожным будет считаться и договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения или не указан одаряемый.

  1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи и близких родственников либо умышленно причинил ему телесные повреждения.
  2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель может потребовать в суде отмены дарения.
  3. Если имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились так, что дарение приведет к существенному снижению уровня его жизни.
  4. Если договор был возмездным.
  5. Если дарение совершено вопреки запрету или ограничению.
  6. Если договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения.
  7. Если не определен предмет дарения: конкретная вещь, право или обязанность, от которой освобождается одаряемый, т.е. неясно, что конкретно обещает подарить даритель.
  8. Если даритель-юридическое лицо не составил договор дарения на вещь стоимостью больше 3 000 ₽ или включил в такой договор обещание дара в будущем.

Помимо этого, в самом договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить его в случае, если он переживет одаряемого.

По словам Олеси Трошиной, нередко споры из-за подарков возникают после смерти дарителя, родственникам которого не нравится его поступок. Однако если все было сделано по закону, шансов оспорить дарственную практически нет. Единственная возможность для этого — доказать, что человек не отдавал отчет своим действиям.

Это можно сделать, если в момент подписания договора даритель серьезно болел и принимал изменяющие сознание препараты. В таком случае по заключению привлеченного истцом медицинского эксперта или после проведения судом собственной экспертизы даритель может быть постфактум признан недееспособным, и сделка будет отменена.

Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?

Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.

Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.

Как заключить договор дарения между юридическими лицами

Дарение – юридическая сделка, сопровождающаяся оформлением соответствующего договора. Что прописывается в этом контракте, какова форма составления, есть ли альтернативные решения – будет освещено в материале.

Возможно ли заключить сделку

Договор дарения, заключаемый между сторонами, обладающими статусом юридических лиц, предполагает наличие определенных ограничений. По факту дарение между такими компаниями недопустимо и в большей степени нецелесообразно. Но на практике зачастую возникают безвозмездные сделки, которые носят законный характер и не противоречат действующим нормам.

договор дарения между юридическими лицами

По факту данная сделка не выступает в качестве дарственного оформления, ведь для другой стороны предусматриваются сомнительные обязанности.

Тем не менее, итог остается тем же. Соответственно запрет на дарение юридически и экономически неэффективен, и не выступает в качестве инструмента контроля средств учреждений.

Читайте так же:
Договор о задатке при купле-продаже жилого дома

Законодательство предусматривает несколько ситуаций, в которых допустимо оформление этого соглашения:

  • в случае не превышения суммы дарственного соглашения 3 000 р.;
  • при более крупной величине, но при условии, что фирмы, участвующие в договоре, зависят друг от друга;
  • в ситуации, когда организация занимается учреждением специального фонда из прибыли, которая уже подлежала налогообложению (в целях дарения коммерческим структурам).

Лишь в рамках данных ситуаций сделка хотя бы отдаленно может считаться дарственной.

Практическая статистика свидетельствует о том, что подобные сделки признаются недействительными, поскольку предполагают иной мотив, включая незаконный вывод денег фирмы, уклонение от уплаты сборов в казну государства, сокрытие истинных доходов от кредиторов. В редких случаях эта дарственная выступает в качестве фактического документа.

Особенности правоотношений

Нюансы, связанные с дарением, осуществляемым между коммерческими структурами, зависят от особого правового статуса. По факту фирма вправе распоряжаться собственным имуществом в целях, которые указаны в составе юридического лица. Если расходы не предполагают взаимосвязи с подобными задачами, происходит пресечение распоряжения.

Понятно, что дарение не может приниматься как цель предприятия.

Гражданское законодательство свидетельствует, что задача компании – ведение деятельности, нацеленной на обретение прибыли.

А дарственная представляет собой безвозмездную сделку и не предполагает получения прибыли, соответственно – имеет противоречие основным целям учреждения.

В силу сложившейся практики оформление дарственной между компаниями предполагает наличие определенных особенностей:

договор дарения между юридическими лицами

  • общая сумма дарения между юр. лицами не может составлять более 3 000 рублей;
  • если эта величина является большей, операция по дарению может быть осуществлена от лица некоммерческой службы или физического лица;
  • махинация обязательно облагается государственным взносом налогового характера;
  • имущество, обретенное в дар, должно обязательно отражаться в балансовых отчетах фирмы.

Разумеется, коммерческие предприятия не имеют возможности ведения между собой дел, связанных с соглашениями дарения. Такое положение предусмотрено для избегания финансовых преступлений.

Но, как и везде, здесь присутствует несколько исключительных моментов. Например, если предприятия заключают между собой дарственную сделку и являются взаимосвязанными, т. е. соответственно материнским и дочерним предприятиями, они вправе дарить суммы или имущественные ценности без ограничения по стоимости. Плюс заключается еще и в том, что они не подлежат налогообложению.

Однако такое мероприятие – не дарственный договор, а пополнение оборота средств дочерней организации от лица материнской и в обратном направлении. Поэтому именовать такую процедуру дарственной нецелесообразно. Если же одна из таких фирм пребывает на стадии банкротства или находится на данном этапе, подобные переводы предотвращаются в связи с расцениванием в качестве попытки сокрытия средств от кредиторов.

Налогообложение и порядок отчетности

Передача имущества в случае присутствия условий, установленных в рамках налогового законодательства, воспринимается в качестве получения прибыли, а соответственно – подлежит налогообложению. Общий показатель ставки в данной ситуации составляет 13%.

Большинство предпринимателей ошибочно думают, что происходит вычитание этих 13% из суммы, которая фигурирует в соглашении.

Но в нем определяется величина фактического соглашения между организациями, а определение взноса производится на базе рыночной стоимости.

И если погрешность превысит 20%, госструктура, ответственная за изъятие налогов, может инициировать проверку. Сокращения размера налога можно добиться, воспользовавшись специальным вычетом.

Что касается юридических лиц, с ними этот вопрос обстоит немного по-другому. Нюансы, принимаемые во внимание, заключаются в следующих моментах.

договор дарения между юридическими лицами

  1. В случае передачи даримого имущества между партнерскими структурами доход не подлежит обложению налоговым бременем.
  2. Добиться освобождения от взносов можно лишь в случае, если на базе соглашения передача носит строго безвозмездный характер.
  3. В качестве безвозмездных манипуляций принято рассматривать лишь те, что допустимы нормами закона, и приносят пользу интересам общества, а также пребывают в соответствии с целями учреждения.

Сделки, совершаемые некоммерческими фирмами, подлежат строгому надзору со стороны государственных структур и служб. Стоит помнить о том, что любая такая операция подлежит обжалованию в судебных инстанциях и признанию неэффективной на базе заявления налоговой службы.

Случаи, когда происходит признание таких операций недействительными, регламентируются нормативами, формирующими запрет на безосновательное обогащение. В этих ситуациях в их отношении принято применять нормы реституции, в соответствии с которыми все имущественные ценности возвращаются исходному собственнику.

Образец договора

Практика показывает, что есть несколько моментов, которые должны обязательно в нем содержаться:

  • дата, место оформления;
  • наименования юридических лиц, заключающих соглашение, а также персональные данные их представителей;
  • имущественные права, безвозмездно передаваемые в собственность, а также обязанности;
  • полномочия и обязательства сторон договора;
  • положения, связанные с правопреемством в случае обещания дара до этого;
  • сроки и места, в которых осуществлялась передачи имущества;
  • основания для проведения расторжения договора;
  • порядок, в котором производится разрешение спорных ситуаций;
  • подписи и реквизиты, принадлежащие сторонам соглашения лично.

Договор дарения между юридическими лицами

Далее производится подписание соглашения силами уполномоченных сотрудников, а также скрепление печатью, если наличие таковой установлено в рамках уставного документа.

Возможно ли заменить пожертвованием

Под пожертвованием принято понимать дарение имущественных ценностей или прав, которые производятся в рамках общеполезных целей, что прописано в договоре. Пожертвования могут начисляться в пользу следующих юридических лиц:

договор дарения между юридическими лицами

  • организации сферы социального обслуживания;
  • фирмы научного сегмента;
  • предприятия, занимающиеся благотворительной деятельностью;
  • культурные и развлекательные заведения;
  • религиозные организации.

Если правила и нормы будут нарушены, стороны договора могут требовать отмены пожертвования.

В каких случаях сделку могут признать притворной

Есть несколько оснований полагать, что договор признан недействительным, это следующие ситуации:

  • если указанный предмет дарения отсутствует;
  • при устной форме дарения в качестве дарителя выступает организация;
  • при выступлении в качестве сторон граждан до 14-ти лет;
  • в случае отсутствия государственной регистрации при совершении сделок с недвижимым имуществом;
  • при работе одного из лиц в медицинском учреждении;
  • при выступлении соглашения в качестве прикрытия другой операции;
  • если передача осуществляется по факту смерти дарителя.

Таким образом, составление договора дарения юридическими лицами в процессе передачи имущества – обязательный момент. Немаловажную роль играет грамотный подход к его оформлению.

Оформляем договор дарения нежилого помещения: как избежать подводных камней?

Любой собственник недвижимости имеет право распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Недвижимость можно продать, сдать в аренду или же подарить. Даритель, передавая в дар свое имущество, не может ставить никаких условий получателю подарка.

Имеются, конечно, некоторые нюансы и ограничения, которые нужно изучить до начала процедуры оформления сделки дарения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Определение

Дарение нежилого помещения означает безвозмездную передачу его от собственника одаряемому (ст. 572 ГК РФ). При этом собственник ничего взамен не получает. Для совершения такой сделки (дарение недвижимости) необходимо обязательно заключать договор. Гражданский кодекс (32 глава) подробно регламентирует все нюансы процесса дарения.

Законодательством определены обязательные условия для такой сделки:

  • Одаряемый должен дать свое согласие на прием в дар нежилого помещения.
  • Характер сделки безвозмездный.
  • Запрещено обещание предоставить недвижимость в дар после смерти дарителя (для этого существует завещание).
  • Необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество.
  • Если предполагаемый дар (недвижимость) находится в совместной собственности, то обязательно потребуется нотариально заверенное согласие от всех собственников.
Читайте так же:
В какой форме совершается отказ от наследства

Необходимые документы

Первым делом необходимо получить согласие того человека, кому предполагается подарить нежилое помещение, принять его в дар. Далее нужно будет собрать следующие документы:

  • Паспорта (дарителя и одаряемого).
  • Документы о праве собственности на нежилую недвижимость и подтверждении основания возникновения данного права (покупка, получение в дар или по наследству и т.д.).
  • Кадастровую и техническую документацию на нежилое помещение.

Участвующие стороны

Сторонами договора дарения могут быть как родственники, так и совершенно посторонние лица (физические и юридические). Однако, существуют некоторые запреты и ограничения при дарении. Согласно Гражданскому кодексу (ст. 575, ст. 576 ГК РФ) запрещается дарить недвижимость:

  1. От имени недееспособных и малолетних граждан.
  2. Работникам медицинским, социальным, образовательным организаций.
  3. Государственным служащим, муниципальным служащим и т.д.

Общие требования к оформлению

Основополагающими и обязательными в договоре дарения являются существенные условия предоставления в дар недвижимости. В гражданском кодексе (глава 28 ГК РФ) предусмотрены следующие требования для правильного оформления договора:

  1. Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме.
  2. Так как при дарении взаимодействуют две стороны: одна дарит, а другая принимает недвижимость в дар, нужно прописать как можно подробнее конкретные данные на каждую из сторон.
  3. Подробно должен быть описан предмет дарения, то есть, конкретный объект нежилой недвижимости, передаваемый в дар: его наименование, адрес, кадастровый номер, размеры, технические характеристики.

  • Скачать бланк договора дарения нежилого помещения
  • Скачать образец договора дарения нежилого помещения

Нужна ли регистрация права собственности?

При дарении нежилого помещения сам договор регистрировать не нужно, необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедура эта означает внесение данных (записи) в ЕГРН, что и будет доказательством существования права собственности. Регламентирует порядок регистрации Федеральный закон от 21. 07. 2015 №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Пошаговая инструкция

Куда обращаться?

Для регистрации права собственности (после подписания договора дарения) обратиться можно в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.

Документы

Потребуется подготовить пакет документов:

  1. Написать заявление о регистрации сделки дарения.
  2. Паспорта (дарителя и одаряемого).
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Документы, которые подтверждают право собственности дарителя на объект нежилой недвижимости: выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
  5. Правоустанавливающие документы на объект нежилой недвижимости: договор купли-продажи, дарения и т.д.
  6. Кадастровая и техническая документация на недвижимость.

Сроки и стоимость

Для регистрации дарения недвижимости законодательством предусмотрен срок – 10 дней. Отсчет ведется с того дня, как принят полный пакет документов и на руки выдана расписка. В этой расписке указывается дата приема документов и дата окончания срока регистрации (когда можно получить выписку из ЕГРН). Размер государственной пошлины за регистрацию данной сделки определен Налоговым законодательством (ст. 333.33 НК РФ):

  • Для физических лиц – 2 тысячи рублей.
  • Для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Нюансы при передаче в дар между родственниками

В случае, если нежилая недвижимость дарится близкому родственнику (сюда относятся: родные сестры и братья, родители, дети, супруги, состоящие в официальном браке, бабушки и дедушки, внуки), то сделка дарения облагаться налогом не будет. Это регламентировано ст. 217 НК РФ, ни одна из сторон налог платить не должна.

Если же подарок предназначается дальнему родственнику (сюда относятся: двоюродные и троюродные сестры и братья, племянники, двоюродные дедушки и бабушки и остальные многочисленные родственники), то тот, кто получает подарок, обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта нежилой недвижимости.

Если одариваемый не является резидентом Российской Федерации, то он обязан уплатить налог в размере 30 % от стоимости недвижимости.

Плюсы и минусы процедуры

Сделкой дарения удобно воспользоваться в следующих ситуациях:

  1. Использовать такой способ передачи нежилого помещения вместо завещания. Благодаря этому не нужно будет ожидать положенного по закону срока для вступления в наследство и избежать нотариальных расходов (дополнительных).
  2. Если подарить недвижимость члену своей семьи, который состоит в браке (чаще всего родители дарят своему ребенку), то в случае развода данное имущество не нужно будет делить со вторым супругом, так как оно будет только его собственностью (ст.36 СК РФ).

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Из минусов стоит выделить:

  • Сделка дарения облагается налогом в 13% от стоимости недвижимости (если речь не идет о близких родственниках), а это очень приличная сумма.
  • Даритель не имеет права заявлять о каких-либо дополнительных пожеланиях, ведь это безусловная сделка.

Помимо этого, существует еще некоторые нюансы и риски при передаче нежилого помещения по договору дарения.

Подводные камни и возможные риски

Конечно, при составлении дарственной нужно четко понимать, что существуют некоторые подводные камни и риски:

  1. Даритель не может просто так (кроме исключительных случаев, прописанных в ст. 578 ГК РФ) отменить дарение, в отличие от завещания, которое может изменяться или отменяться в любое время.
  2. Даритель теряет права собственности сразу после того, как договор дарения подписан и зарегистрирован переход права собственности к одаряемому. С этого момента одаряемый становится полноправным владельцем объекта недвижимости и может абсолютно самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться им.
  3. Стоит указать еще один неприятный риск – некоторые пытаются договором дарения прикрыть сделку купли-продажи. Делать этого точно не стоит, так как согласно ст. 170 ГК РФ такая сделка считается притворной и по иску заинтересованных лиц каждая сторона (из участников сделки) должна будет все полученное возвратить обратно (в натуре или денежном эквиваленте).

Заключение

В заключение можно подвести итог, что осуществить сделку дарения нежилой недвижимости совсем несложно. Важно только предварительно все тщательно взвесить и решить для себя окончательно, что именно таким образом нужно передать право собственности на объект недвижимости другому лицу. Ведь дать обратный ход данной процедуре при каких-либо изменившихся обстоятельствах достаточно проблематично.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Дарение нежилого помещения: нюансы и этапы оформления договора

Любые сделки с нежилой недвижимостью, в том числе и возможность дарения другому лицу, совершаются с соблюдением законодательства РФ и с документальным подтверждением. Перед тем как совершить процедуру дарения в отношении нежилого помещения, необходимо ознакомиться с некоторыми особенностями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что такое дарение нежилого помещения?

Это процесс, при котором одна сторона в лице дарителя безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) любое недвижимое имущество по закону определенное как нежилое. Дарение регламентируется гл. 32 ГК РФ.

Приложением 1 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что к нежилым зданиям относятся помещения, не предназначенные для постоянного проживания (торговые, лечебные, административные и другие).

Документы для заключения сделки

  • Паспорт дарителя.
  • Паспорт одаряемого.
  • Свидетельство о браке или свидетельство о рождении (если стороны соглашения являются близкими родственниками).
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на нежилое помещение.
  • Технический паспорт помещения.
  • Письменное согласие супруга (супруги), заверенное нотариусом, если такое помещение было приобретено в браке.

Стороны договора

Дарителем и одаряемым могут быть родственники и иные лица.

В соответствии с п. 1 ст. 575 ГК РФ не могут быть сторонами договора дарения нежилых помещений:

  • несовершеннолетние и недееспособные граждане;
  • работники образовательных, медицинских организаций;
  • организациии, оказывающие социальные услуги;
  • государственные и муниципальные служащие;
  • служащие Центрального банка;
  • коммерческие организациям в пользу других коммерческих организаций.

Общие требования к оформлению договора

В соответствии со ст. 159 ГК РФ не могут быть установлены конкретные требования к договорам. Договор дарения может быть составлен по любому типовому бланку в письменном виде.

Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • Наименование (Договор дарения нежилого помещения).
  • Место составления (город и дата).
  • Первый пункт соглашения обычно носит название «предмет договора», и в нем указывается адрес помещения, его площадь и документ, указывающий на право владения (кадастровый паспорт, техпаспорт). При помощи цифрового и буквенного способов указывается стоимость помещения.
  • Во втором пункте прописываются права и обязанности сторон. В обязанности дарителя входит передача дара и уведомление о недостатках и других значимых сведениях о безвозмездно переданном имуществе. В качестве прав указываются основания для отказа или отмены дарения. Тут же возможно указать, что одариваемая сторона может отказаться от дара до перехода прав собственности.
  • В третьем пункте могут значится положения о переходе права собственности. Здесь возможно указать период перехода, например, в течение 15 дней с момента подписания договора и акта приема-передачи. Следует обозначить, что право собственности на объект недвижимости переходит после государственной регистрации и получения выписки ЕГРН.
  • Четвертый пункт носит название «гарантии», где говорится, что даритель принимает на себя ответственность за то, что данный объект сделки никому не продавался и не находится в залоге или под арестом.
  • В конце документа указываются адреса и подписи сторон.

Следует воспользоваться услугами нотариуса, чтобы получить консультацию, а также правильно составить соглашение и учесть все нюансы передачи объекта.

Регистрация

Сведения о правах собственности на объекты недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), следовательно, изменения любых сведений подлежат обязательной государственной регистрации.

Сам договор нигде не регистрируется, он служит основанием для внесения данных в ЕГРН.

Пошаговая инструкция к регистрации о праве собственности:

  1. Подготавливаются все необходимые подлинники документов.
  2. Составляется договор дарения по установленному плану и акт передачи нежилого помещения, которые подписываются обеими сторонами.
  3. При желании сторон составленный документ заверяется у нотариуса.
  4. В случае обращения в ЕГРН представителя, необходимо составить у нотариуса соответствующую доверенность, в которой указывается предмет дарения и личность одаряемого.
  5. Уплачивается государственная пошлина.
  6. Подается заявление и пакет документов на госрегистрацию в ЕГРН или МФЦ.
  7. По истечении установленного срока проверки и при положительном решении ведомства получают выписку, удостоверяющую право собственности.

Куда обращаться?

В целях признания законности сделки, необходимо обратиться по месту нахождения объекта недвижимости в орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Какие документы нужны?

  • Заявление о государственной регистрации о переходе права собственности.
  • Паспорт дарителя нежилой собственности.
  • Квитанция об уплате пошлины, либо документ, подтверждающий освобождение от уплаты налога в соответствии со ст. 333.35 НК РФ.
  • Доверенность (в случае обращения представителя).
  • Договор дарения в трех экземплярах.
  • Кадастровый паспорт или техпаспорт.
  • Согласие супруга/супруги заверенное нотариусом, либо документ о личной собственности.
  • Иные письменные согласия, если они потребуются.

Сроки и стоимость процедуры

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ срок государственной регистрации права на нежилой объект не может превышать 10 дней. За смену права собственности на нежилое помещение взимается государственная пошлина.

П. 22 ст. 333.33 НК РФ установлен налог в размере 2 000 рублей для физических лиц, а для юридических – 22 000 рублей. Государственная пошлина уплачивается до подачи заявления в Росреестр, о чем говорится в пп. 6 п. 1 ст. 333.18.

Нюансы передачи в дар родственнику

  1. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ при передаче недвижимого имущества по договору дарения в пределах одной семьи одаряемый освобожден от уплаты налога. В соответствии с семейным кодексом РФ к близкой родне относятся:
  • супруги (в случае регистрации брака в органах ЗАГС);
  • родители;
  • дети;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;
  • усыновители и усыновленные;
  • братья и сестры, в том числе имеющие одного общего родителя (отца или мать).

Плюсы и минусы

К положительным сторонам можно отнести:

  • доступность совершения сделки (в случаях, предусмотренных ст. 574 ГК РФ возможно совершение сделки в устной и письменной форме);
  • данный метод является удобным при наличии родственных связей;
  • возможность освобождения одаряемого от уплаты налога;
  • минимальный пакет документов при регистрации;
  • процедура дарения не требует обязательного нотариального заверения;
  • имущество, переданное по такому договору, не попадает под определение совместного нажитого;
  • стороны при заключении такого соглашения несут наименьшие финансовые потери в отличие от заключения иных сделок.

Отрицательные стороны передачи нежилого помещения по договору дарения:

  • даритель ничего не имеет с такой сделки;
  • возможность налогообложения для принимающей стороны;
  • при недействительности договора объект возвращается к дарителю (п. 2 ст. 167 ГК РФ);
  • данное решение сложно оспорить в судебном порядке.

Как при совершении любой сделки при дарении существуют следующие подводные камни и риски:

  • Даритель не сможет отменить дарение (за исключением случаев, предусмотренных ст. 578 ГК РФ).
  • После такой сделки даритель теряет всякое право распоряжения недвижимым имуществом.
  • Некоторые в таком способе видят прикрытие для сделки купли-продажи.

Дарение нежилой недвижимости производится согласно российскому законодательству и является не сложной процедурой. Правильно оформленные и предоставленные в полном объеме документы – залог успешной регистрации права собственности на подаренный нежилой объект. Каждый гражданин вправе самостоятельно подготовить и подать документы. В целях экономии времени следует обратиться к помощи грамотного специалиста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector