Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли использовать материнский капитал если ипотека по брачному договору

Можно ли использовать материнский капитал если ипотека по брачному договору?

Можно ли использовать маткапитал при брачном договоре?

Материнский капитал выделяется государством и правила его использования не могут определяться брачным договором.

Что такое брачный договор при ипотеке?

Брачный договор при ипотеке Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 Семейного кодекса РФ).

Почему Сбербанк требует брачный договор?

Для чего нужен брачный договор

Без брачного договора для Сбербанка был бы большим риском развод супругов, так как в случае отсутствия документа, имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной. . Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключить брачный контракт для ипотеки.

Можно ли расторгнуть брачный договор после получения ипотеки?

Семейный кодекс гласи:т Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. . Что касается включения в созаемщики по ипотеке, то кроме согласия супруга на такое изменение договора ипотеки, понадобится и согласие банка.

Можно ли родителям отказаться от доли в материнском капитале?

Да, при покупке квартиры с использованием материнского капитала отец может отказаться от своей доли в пользу детей или супруги. Закон этого не запрещает.

Сколько берет нотариус за выделение долей детям?

Стоимость Выделение долей детям по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.

Как влияет брачный договор на ипотеку?

При оформлении ипотеки обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Поэтому, если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора — единственный выход. . Брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком.

Сколько стоит брачный договор на ипотеку?

За удостоверение брачного договора нотариусом взимается нотариальный тариф в соответствии с Налоговым кодексом РФ — 500 рублей, а также плата за оказание услуг правового и технического характера, размер которой отличается в зависимости от региона (например, в Москве — 10 тысяч рублей).

Как оформить брачный договор на квартиру?

Брачный договор заключают в письменной форме у нотариуса. Сделать это могут лица, достигшие возраста 18 лет, вступающие в брак или уже женатые. Если брачный договор заключают будущие супруги (заблаговременно), он вступает в действие с момента регистрации брака (ст. 41 СК РФ).

Кто заключает брачный договор?

Брачный договор регулирует исключительно имущественные отношения. Супруги могут заключить брачный договор, только уже находясь в браке, и, соответственно, в нем распределить то имущество, которое они нажили во время брака, а также описать, кому из них и в каких долях будет принадлежать будущее совместное имущество.

Почему банк требует брачный договор?

Зачем нужен брачный контракт при ипотеке

Брачный же договор поможет банку: оценить финансовые взаимоотношения супругов – как распределяются расходы, и кто обретает собственность при покупке; . решить вопрос с выдачей кредита, если один из супругов выступает против – при несогласии одного из супругов.

Сколько стоит брачный договор на квартиру?

Сколько стоит оформить брачный договор

Ее размер установлен Налоговым кодексом и составляет 500 рублей. Плюс к этому оплачивается непосредственно работа нотариуса (услуги правого и технического характера, или УПиТХ).

Что должно быть прописано в брачном договоре для ипотеки?

  • ответственность сторон по кредиту и права каждой из них на приобретенное жилье как в браке, так и на случай развода;
  • вопросы передачи купленной собственности от одного супруга другому.

Можно ли изменить условия брачного контракта?

1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

Можно ли признать брачный договор недействительным?

Брачный договор, совершенный под влиянием насилия, угрозы или обмана, может быть признан судом недействительной по иску потерпевшего (ст. 179 ГК РФ). Брачный договор в связи с заключением на крайне невыгодных условиях оспаривается по иску потерпевшего.

Нужен Ли Брачный Договор При Покупке Квартиры По Материнскому Капиталу

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу

В современном мире заключение договоров это популярное действие, но не каждый знает о том, что такое брачный контракт. Какими бы доверительными ни были отношения в паре, нужно быть готовым к тому, что они изменятся. В таких случаях права (особенно имущественные) помогут защитить юридические документы, например, брачный договор. Он может быть составлен на квартиру, купленную в браке или до его заключения.

Иск подал после развода муж, поскольку по условиям брачного контракта на ипотечную квартиру она оформлялась в единоличную собственность супруги. Он просил признать сделку кабальной на основании ст. 179 ГК РФ. Истец утверждал, что это условие было навязано банком, так у него была плохая кредитная история. Однако доказательства этого факта отсутствовали. В документе это условие банка не фигурировало, в другие кредитные учреждения истец не обращался, острая необходимость в приобретении квартиры за счет заемных средств доказана не была. Суд указал на то, что даже если бы все указанные им обстоятельства имели место, при подписании брачного договора для ипотеки, он не мог не понимать, что какие–либо права на эту квартиру у него отсутствуют. Следовательно, его действия нельзя признать вынужденными. Отказ не повлек бы для него имущественных потерь. В удовлетворении иска было отказано.

Нужен Ли Брачный Договор При Покупке Квартиры По Материнскому Капиталу

То есть Федеральный законом определяет круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, которое приобретается с использованием средств материнского капитала, и установливает вид собственности — общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье. Получается, что, имея специальное целевое назначение, средства маткапитала не считаются совместно нажитым имуществом супругов, а значит, не являются общей совместной собственностью.

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Брачный договор и материнский капитал

Согласно нормам закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)

Читайте так же:
Выделение границ земельного участка в собственность

если на момент приобретения жилья Вы состоите в браке, то Вам придется наделить долей не только себя и детей, но и мужа. (если Вы берете ипотеку и собираетесь за счет средств мат капитала ее гасить, тогда жилье приобретаете на себя и делаете нотариально заверенное обязательство).

Нужен ли брачный контракт при покупке квартиры по материнскому капиталу

Заключать его не нужно в вашем случае. 03 Сентября 2020, 21:56 0 0 Похожие вопросы 31 Июля 2020, 14:56, вопрос №1711098 10 Февраля 2020, 06:30, вопрос №1533588 23 Ноября 2020, 11:39, вопрос №1450399 21 Ноября 2020, 18:20, вопрос №1448366 28 Мая 2014, 19:35, вопрос №462110 Смотрите также

Но средства МСК можно потратить на погашение займа, потраченного на покупку жилья.При этом можете поступить двумя способами: 1) Оформить купленное жилье в долевую собственность всех членов семьи. Такие сделки можно произвести только через нотариуса. Это удобно, но затратно.2) Вы можете приобрести жилье только в свою собственность и предоставить в ПФР с пакетом документов нотариальное обязательство, что в течение 6 месяцев после снятия залога с жилья (с погашением займа) обязуетесь распределить доли между членами своей семьи.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

  • российский паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
  • справка банка с указанием суммы остатка долга;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
  • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
  • копия и оригинал свидетельства о браке.
  1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
  2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
  3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
  4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
  5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

  • В нем сообщается, что за удостоверение такого соглашения (равно как и при разделе совместного имущества супругов) должен взиматься нотариальный тариф (пошлина) в размере 500 руб., как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке (подп. 5 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Однако на практике нотариусы взимают госпошлину по вышеприведенным тарифам.
  • Помимо установленного тарифа (госпошлины), нотариусы также взимают дополнительную плату за работу правового и технического характера, стоимость которой устанавливает каждый нотариус самостоятельно, на свое усмотрение.

Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

Брачный договор при покупке квартиры на материнский капитал

Итак, при использовании материнского капитала на покупку квартиры необходимо: Однако при приобретении недвижимости супруги по закону обязаны выделить доли в собственности на жилое помещение своим детям. Таким образом, процесс передачи детям права долевой собственности на жилье, купленное с использованием средств материнского капитала, происходит в следующей последовательности: Форум по ипотеке и секьюритизации Подскажите, пожалуйста, год назад оформили ипотеку в ВТБ, так как у мужа на работе возникли проблемы с предоставлением справки о доходах, кредит был оформлен только на жену.

Важно понимать его отличие от соглашения о разделе имущества супругов. Последнее не отменяет режим общей собственности на все, что будет приобретено в браке после его заключения. В то же время, на имущество, не упомянутое в брачном контракте, также распространяется законный режим, устанавливающий равные права супругов на него.

Нужен ли брачный договор, при покупке дома (на материнский капитал)

ч 1 Отказ от наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

При этом договор найма (поднайма) предоставляется непосредственно другим лицам, находящимся в собственности граждан и юридических лиц (платы за коммунальные услуги), в том числе при присоединении к договору фирмы, в том числе в сумме, необходимой для использования по назначению, в том числе оплатой, предоставляемым в порядке, установленном для расчета экономии оплаченной суммы (п. 2 ст. 220 НК РФ).

Материнский капитал — выкупить долю в квартире

В свое время государство решило передать жилые квадратные метры в собственность, и зачастую всю жилплощадь приватизировали без выделения каждому члену семьи своих метров, то есть в общую. Но иногда те, кто разбирался в сложившейся обстановке, приватизировали квартиру в определенных долях, то есть выделяли определенное количество метров, они принадлежат определенному члену семьи.

  1. Кроме основной суммы оплаты доли, в договоре должна быть прописана и сумма доплаты, которая покроется материнским капиталом и будет перечислена ПФ продавцу.
  2. Банковские реквизиты обеих сторон по сделке: счета покупателя, куда поступит помощь, и счета продавца, куда будет идти перечисление.
  3. В договоре обязательно прописывают всех граждан, у кого есть права на долевую собственность, их помечают в строке: продавцы. В том случае, если дольщики подписали соглашение о перечислении средств кому-то одному, то — это обязательно должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи доли на средства материнского капитала.
  4. Также необходимо указать всех совершеннолетних детей и супруга, а если супруг передает право распоряжение другому, то эта воля должна быть нотариально оформлена.
  5. Нужно правильно охарактеризовать предмет сделки: указать почтовый адрес, количество долей и долю, которая подлежит продаже, этажность дома и кадастровые данные квартиры.
  6. Основание для получения собственности: приватизация или приобретение в общую долевую собственность.
  7. Прописать сумму, которую выделяет Пенсионный Фонд для передачи продавцу и окончательную стоимость доли.
  8. Оговорить условия рассрочки оплаты причитающейся доли.
  9. Получить расписку о получении части средств, если такое случилось. На ней должна стоять подпись и дата передачи средств.
Читайте так же:
Документы на транспортное средство

Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры

  1. Как мы сказали уже выше, это заявление, которое составляется в соответствии с образцом.
  2. Также, родители должны получить в органе местного самоуправления и своей управляющей организации справку о составе семьи.
  3. Ещё один необходимый документ – это свидетельство о рождении детей.
  4. Также, если родители находятся в зарегистрированном браке, ими также предоставляется и свидетельство о заключении брака.

Договор купли-продажи недвижимости за счёт средств материнского капитала составляется точно также, как и любой такой другой договор купли-продажи. Образец купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала вы можете найти в отделении пенсионного фонда.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

К договору необходимо оформить передаточный акт, прошиваемый вместе с договором и который подписывается сторонами сделки купли-продажи квартиры под материнский капитал. Если квартира принадлежит продавцам на основании права долевой собственности, то число продавцов должно совпадать с количеством долей.

В качестве покупателей в договоре должны быть указаны все члены семьи, то есть все дети (в том числе и совершеннолетние) и супруги, состоящие в зарегистрированном органом ЗАГСа браке. В случае участия в сделке покупателей малолетнего возраста, за них будут действовать родители (законные представители). Ребенок (покупатель) от 14 до18 лет действует самостоятельно на основании согласия 1-го из его родителей.

Покупка Квартиры С Помощью Материнского Капитала Требуют Брачный Договор

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2020 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Материнский капитал и брачный договор

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по ¼ доли каждому. Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная квартира) приобретено в период брака по договору купли — продажи супругом истца Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей. На приобретение указанного жилого помещения Д. были израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек). Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было. Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего. Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. 27 В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ. Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. (По материалам судебной практики Нижегородского областного суда)

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу

Иск подал после развода муж, поскольку по условиям брачного контракта на ипотечную квартиру она оформлялась в единоличную собственность супруги. Он просил признать сделку кабальной на основании ст. 179 ГК РФ. Истец утверждал, что это условие было навязано банком, так у него была плохая кредитная история. Однако доказательства этого факта отсутствовали. В документе это условие банка не фигурировало, в другие кредитные учреждения истец не обращался, острая необходимость в приобретении квартиры за счет заемных средств доказана не была. Суд указал на то, что даже если бы все указанные им обстоятельства имели место, при подписании брачного договора для ипотеки, он не мог не понимать, что какие–либо права на эту квартиру у него отсутствуют. Следовательно, его действия нельзя признать вынужденными. Отказ не повлек бы для него имущественных потерь. В удовлетворении иска было отказано.

Читайте так же:
Договор дарения срок исковой давности

По данным на начало 2020 года, года более 92% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий. Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

  • Нарушена нумерация пунктов в договоре
  • Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
  • Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
  • Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
  • Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
  • Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале
  • Земельные участки
  • Жилье за пределами населенных пунктов
  • Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  • Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  • Жилой объект свыше трех этажей
  • Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  • Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Покупка Квартиры С Помощью Материнского Капитала Требуют Брачный Договор

при заключении договора на покупку квартиры с использованием средств (части средств) материнского капитала, нужно дополнительно заключать 2 соглашения – о разделе общего имущества супругов и об определении размера долей в праве собственности супругов и их детей на жилое помещение.

Купили мы квартиру в Белгородской области с использованием материнского капитала и собственных средств, брачный договор не нужен был, но нужно было согласие супруга на покупку квартиры. Оформили договор купли продажи на меня. Потом заключили нотариальное согласие на выделение долей через полгода после перечисления средств с пенсионного фонда.

Брачный контракт и материнский капитал

Согласно ч.1 ст.43 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

На основании вышесказанного следует, что при ситуации, когда родители разведены, ипотечный кредит будет выплачен после раздела имущества, права несовершеннолетних детей будут нарушаться, если им не предоставить долю в общем имуществе супругов, приобретенном с использованием средств материнского капитала на момент раздела общего имущества супругов. Материнский капитал выдавался на конкретные цели — улучшение жилищных условий в т.ч. и детей.

Покупка Квартиры С Помощью Материнского Капитала Требуют Брачный Договор

Использовать материнский капитал можно для улучшения жилищных условий. Согласно статистическим данным свыше трех миллионов семей уже потратили свой капитал на покупку жилья. Чтобы не ошибиться в документах, оформляя покупку новой квартиры, стоит уделить внимание написанию договора купли-продажи.

Транспортное средство — это недвижимое имущество гражданина, на которое может быть наложен арест. Расскажем, когда законно приставы могут арестовать авто, есть ли исключения из правил, обозначим, что делать, если машину арестовали, и рассмотрим все нюансы ареста службой судебных приставов.

Образец договора купли-продажи квартиры за мат

Средства семейного капитала можно потратить и на покупку доли жилья. Но только в том случае, если другая его часть уже в собственности кого-либо из членов семьи. В таких ситуациях особенности составления будут теми же. Дополнительно отмечается размер приобретаемой доли в относительной (дробью) и абсолютной (количество квадратных метров) величинах.

Уже более десяти лет действует программа поддержки семей с детьми. Большинство получателей помощи предпочитает направить её на покупку своей квартиры. У подобных договоров есть свои особенности. Их нужно знать, чтобы оформление прошло без проблем.

Материнский капитал, брачный договор

можно ли супруге при приобретении недвижимости с помощью материнского капитала т.к. супруг будет являться собственником доли в приобретаемой недвижимости,заключить брачный договор с тем условием, что при разводе доля супруга перейдет в собственность жены?

У меня однокомнатная квартира приобретенная в первом браке и в ней являемся собственниками я и моя дочь от первого брака по 1/2 доли на каждую. В данный момент у меня еще двое детей от второго брака, конечно нам тесно в 30 кв. м. Мы решили продать эту квартиру добавить материнский капитал и купить дом. Естественно, как требует закон, все члены семьи должны быть оформлены в общую долевую собственность. Но на горьком опыте от первого брака, понимаю что развод может произойти еще раз. Подскажите как лучше поступить? Заранее большое спасибо.

Если составить брачный договор, то можно ли будет оплатить первый взнос в ипотеке материнским капиталом

Здравствуйте Ирина! Возможность использования средств материнского капитала, в вашем случае, будет зависеть от варианта составленного брачного договора, и того, какой из двух типов устроит вашего кредитора.

Потому в вашей ситуации советуем поступить следующим образом. Изначально уточнить в банке детальные требования к брачному договору. То есть, какие нюансы необходимо включить в его текст, чтобы вы не выступали созаемщиком или поручителем. В каждом банке эти моменты могут отличаться. После этого с полученной информацией обратитесь в свое территориальное отделение ПФР для уточнения возможности применения материнского капитала, при условии наличия брачного договора с теми или иными нюансами.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры

-доходы от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности;
-пенсии, пособия и прочие выплаты;
-вещи, приобретенные супругами на общие средства (недвижимость, ценные бумаги, доли в капитале фирмы и т.д.).

Читайте так же:
Возмещение вреда причиненного здоровью или жизни работнику — Студопедия

Согласно статье 33 СК РФ, режим совместной собственности супругов называется законным режимом. Существование брачного договора приводит к прекращению действия законного режима.
К совместной собственности супругов согласно статье 34 СК РФ относится имущество, нажитое ими после заключения брака. В указанное имущество входит:

Материнский капитал, брачный договор и определение долей.

материнский капитал

Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала часто проходит с оформлением права собственности в равных долях на детей и в общую совместную собственность на родителей от полной стоимости покупки.

Возможен вариант оформления на детей равных долей, которые выделяют согласно сумме материнского капитала, а на родителей оформляют в общую совместную собственность от оставшейся суммы покупки.

В случае, когда один из супругов желает оформить документы на квартиру, так чтобы его доля была больше, потребуется у нотариуса заключить брачный договор.
Брачный договор с определением долей позволит провести регистрацию перехода права собственности в долях между супругами.

В случае, когда сумма покупки близка к сумме два миллиона рублей, с которой только один из супругов сможет вернуть подоходный налог 260 тысяч, собственность также оформляют в общую долевую, для этого требуется брачный договор.

Встречаются ситуации, когда родители одного супругов дарят деньги на покупку квартиры и хотят, чтобы подарок принадлежал только их ребенку. В таком случае родители либо участвуют в сделке купли-продажи или используют вариант с дарением денег и оформляют недвижимость на ребенка. При дарении денег заключают договор дарения денежных средств ребенку с официальным подтверждением в виде перевода денег со сберегательного счета дарителя на счет, одаряемого в банке. Дальше одаряемый и его вторая половина оформляют брачный договор и выходят на сделку с оформлением квартиры в общую долевую собственность. Такое решение родители принимают для «страховки своего ребенка» на случай бракоразводного процесса и раздела имущества. В этом случае доля в квартире, которую оформили на одного из супругов, соответствует денежной сумме, которую ему подарили родители, в подтверждение доказательством в суде выступает договор дарения с подтверждением денежного перевода.

Доли членов семьи при покупке квартиры с материнским капиталом рассчитывают по формулам.

Денежная сумма МК / Количество членов семьи = Денежная сумма МК одного члена семьи

Денежная сумма МК одного члена семьи / Стоимость квартиры = Доля МК одного члена семьи в общей стоимости квартиры

Переводим % в дробь, записываем процентное число в числитель и делим на 100 которое записываем в знаменатель, получаем дробное число.
Пример 5% = 5/100.

Пример расчета долей с переводом в дробь.
Стоимость квартиры 5 000 000. Супруги покупают квартиру на подарок 2 000 000 от родителей жены, материнский капитал 483 881 и собственные накопления 2 516 119.
Условие сделки, распределить доли между двумя детьми согласно материнскому капиталу, мужем и женой с выделением жене большей доли за счет подарка от ее родителей.

Считаем доли на каждого члена семьи от материнского капитала
483 881 / 4 = 120 970
120 970 / 5 000 000 = 2,42% приходится на каждого члена семьи от материнского капитала, уменьшить долю на детей нельзя, поэтому добавляем до целого числа и получаем 3%, доля в виде дроби выглядит так 3/100 на каждого ребенка, детей двое поэтому 6/100 долей выделяются на детей.

Остается 94/100 долей для распределения между супругами.

Считаем долю, которая приходится на подарок.
2 000 000 / 5 000 000 = 40%, 40/100 составляет доля жены от подарка родителей.

Мужу и жене с учетом маткапитала остается 54/100 долей.
Считаем долю мужа и жены 54 / 2 = 27, что составляет 27/100 мужу и 27/100 жене.

Доля жены в квартире с учетом материнского капитала, накоплений с мужем и подарка от родителей составляет 27/100 + 40/100 = 67/100.
Доля детей от материнского капитала 6/100, каждому по 3/100.
Доля мужа от материнского капитала и накоплений с женой 27/100.

Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу?

доли детям по материнскому капиталу

Нужно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на жилье?

Покупка квартиры или строительство дома — самый популярный способ использования материнского семейного капитала (МСК). Закон обязывает лицо, получившее сертификат, и его супруга, чтобы жилое помещение, на которое потрачена семейная выплата, было оформлено на владельца сертификата, его супруга и всех детей, которые были у владельца сертификата на время использования средств МСК.

Это условие защитит права детей в случае развода, смерти родителей и других негативных обстоятельств. Доли нужно оформлять и при получении федерального материнского капитала, где распорядителем средств выступает Пенсионный фонд, и регионального, который оформляют местные органы соцзащиты.

Граждане обязаны сделать это в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на жилье, или погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке), или другого события, установленного законодательством. Однако оформить доли можно и до наступления этих обстоятельств.

Если не выделить доли детям, какие будут последствия?

В тех случаях, когда обязательство по выделению долей семья не выполняет, информация об этом поступает в правоохранительные органы. Прокуратура вправе подать иск в суд, который обяжет владельца сертификата выделить доли.

Но чаще, когда получателям материнского капитала напоминают о необходимости исполнить обещанное, они стараются оперативно сделать это в досудебном порядке. В противном случае сделку могут признать недействительной и средства маткапитала отзовут.

Как правильно оформляются доли в связи с использованием материнского капитала, «Сибдом» разобрался с помощью нотариуса, члена правления Нотариальной палаты Красноярского края Елены Абрамовой.

Когда выделяют доли по материнскому капиталу без нотариуса?

Соглашение об оформлении долей можно составить без участия нотариуса и подать в Росреестр самостоятельно. Но только в случае, если жилье покупалось или строилось без дополнительных вложений, исключительно на средства материнского капитала. Это возможно, когда приобретается недорогой объект — например, дом в сельской местности.

В этом случае семья может составить документ (соглашение) самостоятельно или по образцу в Интернете. При желании получатели маткапитала могут обратиться к специалисту: юристу или нотариусу.

Почему доли по материнскому капиталу при покупке квартиры в ипотеку оформляются только через нотариуса?

Нужно учитывать, что обязательными для оформления являются доли не только детей, но и самого владельца сертификата и его супруга. Если кроме средств материнского капитала супруги вкладывают в покупку квартиры свои накопления или берут кредит, по закону соглашение об оформлении долей в этой недвижимости удостоверяется у нотариуса. И вот по какой причине.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Брачный договор или договор о разделе общего имущества супругов заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению.

Читайте так же:
Гарантии и риски предварительного договора купли-продажи

Согласно действующему законодательству, если супруги не заключали брачный договор, то все их имущество, нажитое во время брака, является совместным, кроме подаренного, полученного по наследству и приобретенного за счет специальных выплат. К таким специальным выплатам относится материнский капитал.

С того момента, как средства МСК перечисляются из бюджета, у владельца сертификата и его супруга возникает общая долевая собственность на те доли в квартире, которые соответствуют размеру полученной из бюджета выплаты. По закону эти доли совместной собственностью супругов не являются. Это личное имущество каждого из членов семьи: владельца сертификата, его супруга и их детей.

Кредитные средства или накопления, которые семья внесла при покупке квартиры вместе с маткапиталом, — это совместная супружеская собственность. В соответствии с законом та часть купленной квартиры, которая пропорциональна сумме взятой ипотеки или собственных средств, может стать не совместной, а долевой только в том случае, если супруги заключили брачный договор либо договор о разделе общего имущества.

Выделить доли только детям без нотариуса и оформить оставшуюся часть квартиры в совместную собственность родители тоже не могут. Ведь, чтобы личные доли супругов, приобретенные на средства материнского капитала, стали совместным имуществом, опять же нужен брачный договор.

Таким образом, если помимо маткапитала на жилье были потрачены и другие средства, то независимо от того, переводятся ли личные доли супругов в совместную собственность или совместная супружеская часть переводится в долевую собственность, при оформлении долей в соглашении необходимы условия брачного договора. Такой документ должен составлять нотариус.

Сколько стоит оформление долей по материнскому капиталу?

Для оформления соглашения с условиями брачного договора в нотариальной конторе вместе с подачей его на регистрацию в Росреестр в Красноярском крае независимо от стоимости квартиры установлена «базовая» оплата 8500 рублей. При этом дети освобождаются от уплаты тарифа за услуги правового и технического характера пропорционально той доле, которая им выделяется.

Пример: семья, состоящая из двоих родителей и троих детей, при оформлении равных долей — по 1/5 каждому — заплатит за оформление долей (с условиями брачного договора) 4000 рублей.

Если при покупке квартиры использовался только материнский капитал без доплаты и семья обратилась к нотариусу по собственному желанию, «базовый» тариф, от которого потом будет исчисляться освобождение от оплаты детей, составляет 6500 рублей.

Пример: семья, состоящая из двоих родителей и двоих детей, при условии оформления равных долей — по 1/4 каждому — заплатит за оформление долей 3500 рублей.

Отдельно оплачивается госпошлина за регистрацию долей в Росреестре. Ее сумма — 2000 рублей со всех участников долевой собственности — делится между участниками соглашения пропорционально выделенным долям в праве собственности.

Пример: у двоих детей по 1/10 доли, у двоих родителей по 4/10 доли. Пошлина с каждого ребенка составит 200 рублей, с каждого родителя — 800 рублей.

Какова доля ребенка в квартире по материнскому капиталу?

Размер долей детям может определяться по соглашению между родителями и детьми. Дети старше 14 лет участвуют в заключении соглашения самостоятельно. Однако минимальная доля каждого ребенка, согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, не может быть меньше причитающейся ему части материнского капитала в стоимости квартиры.

Пример: семья, состоящая из двоих родителей и троих детей, покупает квартиру за 1 миллион рублей. 500 тысяч рублей составляет материнский капитал. Размер семейной выплаты, приходящейся на каждого члена семьи, — 100 тысяч рублей. Соответственно, каждый ребенок должен получить долю, которая оценивается не меньше чем в 100 тысяч рублей. В данном случае это 1/10 доля в праве на квартиру. По соглашению эта доля может быть больше.

Минимальная доля в каждом конкретном случае рассчитывается исходя из размера выплаты, которую получила семья. Какую именно сумму ей перечислили из бюджета на приобретение жилья, указано в выписке из выплатного дела, которую выдает Пенсионный фонд. Доля каждого ребенка в праве собственности на купленное жилье должна быть не менее доли в средствах материнского капитала.

Какие документы нужны для выделения долей при использовании материнского капитала?

Для того чтобы составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, нотариусу понадобятся:

  • правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право на жилое помещение (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования по договору долевого участия);
  • справка из выплатного дела, если средства поступили из Пенсионного фонда, или из муниципального управления соцзащиты, если использован краевой сертификат;
  • документы, удостоверяющие личность: паспорта, свидетельства о рождении.

При этом, даже когда у семьи нет никаких документов кроме паспортов и свидетельств о рождении, она может обратиться к нотариусу для составления соглашения. Нотариус в таком случае самостоятельно запрашивает все необходимое в Росреестре, Пенсионном фонде или органах местного самоуправления. Однако при отсутствии документов оформление долей займет больше времени, потому что не все органы участвуют в системе межведомственного электронного взаимодействия и справки о сумме выплаты отправляют в бумажном виде по почте.

В какой срок оформляются доли по МСК?

Если не нужно дополнительно разыскивать и запрашивать документы, оформление долей, включая их регистрацию в ЕГРН в электронном виде, занимает примерно одну неделю с момента обращения к нотариусу.

Регистрация долей в Росреестре при подаче соглашения в простой письменной форме через МФЦ осуществляется в течение 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре заявления на госрегистрацию прав и прилагаемых к нему документов.

Когда доли в жилом помещении оформлены на детей, как того требует законодательство, при дальнейшей продаже купленной с использованием материнского капитала квартиры сделку обязательно заверяет нотариус. Это необходимая процедура, поскольку все сделки, где отчуждается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или опекаемому лицу, требуют нотариального удостоверения.

Кроме того, семьям, которые планируют дальнейшую продажу квартиры, купленной в ипотеку с использованием маткапитала, важно помнить, что минимальный срок владения объектом будет отсчитываться не со дня его покупки, а с момента регистрации собственности на детей после полной выплаты кредита. Если до продажи прошло меньше 3-5 лет с этой даты, каждому собственнику, в том числе детям, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости своей доли. При этом уменьшить сумму налога на размер понесенных при покупке квартиры расходов по долям детей налоговая не разрешает.

Полная подборка статей и новостей по теме Материнский капитал

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector