Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что нужно знать о получении задатка при покупке или продаже квартиры? Образец расписки

Что нужно знать о получении задатка при покупке или продаже квартиры? Образец расписки

Предоплата в форме задатка предполагает гарантии в том, что продавец не продаст этот объект другому лицу, а покупатель не откажется от сделки. Сумма задатка является частью стоимости квартиры, и о факте передачи денежных средств свидетельствует расписка. Если по каким-либо причинам сделка не завершится, то этот документ либо станет гарантией выплаты компенсации либо выступит доказательством при судебных разбирательствах.

Назначение соглашения по предоплате при покупке и продаже жилья

Договор задатка, к которому прилагается расписка является оптимальным способом документального подтверждения факта передачи денег продавцу, и если покупатель откажется от сделки, то сумма останется у продавца в качестве компенсации.

Если инициатива по разрыву соглашения будет исходить от собственника — на него лягут обязательства по возмещению покупателю суммы уплаченного задатка в двойном размере.

Этот документ может быть как самостоятельной бумагой, так и приложением к договору задатка.

Как написать расписку: основные пункты

Расписка составляется в простой письменной форме тем участником сделки, который получает деньги. Важно чтобы продавец писал текст от руки – это позволит в случае судебных разбирательств провести почерковедческую экспертизу.

Если объект недвижимости имеет несколько владельцев, то сумма задатка должна быть разделена между ними. При этом каждый из них должен выдать расписку о получении средств.

Не допускаются помарки и исправления. Если они все же имели место – текст следует переписать заново.

В расписке должны содержаться:

  1. Наименование документа.
  2. Персональные данные участников сделки, включая пол и место рождения.
  3. Цель передачи средств.
  4. Сведения об объекте недвижимости и его технические характеристики.
  5. Общая стоимость квартиры и сумма передаваемого задатка (цифрами и прописью).
  6. Указание на то, что сумма задатка входит в сумму основного платежа.
  7. Продавец должен указать, что деньги получены в полном объеме и претензий не имеет.
  8. Дата и подписи продавца и покупателя.
  9. Данные и подписи свидетелей, если они есть.
  • Скачать бланк расписки о получении задатка за квартиру
  • Скачать образец расписки о получении денежных средств в качестве задатка за квартиру

Что проверить покупателю накануне передачи денег?

Перед тем, как передать задаток продавцу необходимо провести следующие действия:

  1. Проверить подлинность и действительность документов, свидетельствующих о праве собственности продавца, а также доверенности, если сделку проводит его представитель.
  2. Потребовать у продавца справку по форме №9 (выписку из домовой книги). Это документ даст информацию обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах.
  3. Проверить действительность и законность планировки жилья.
  4. Запросить выписку из базы ЕГРН, в которой будут отражены существующие обременения.
  5. Убедиться в отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

Обратить внимание следует:

  • К тому моменту, когда потребуется написание расписки, должен быть составлен основной договор купли-продажи, в котором будет упомянут факт передачи задатка.
  • В расписке необходимо указать две даты – подписания договора и фактической передачи средств.
  • Если собственник не достиг возраста 18 лет – расписку за него должны написать родители или опекуны.
  • Договор задатка должен быть составлен и подписан в присутствии всех заинтересованных лиц.

Какие необходимо получить документы?

До того, как расписка будет оформлена, необходимо получить следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, которая подтвердит право собственности продавца.
  • Правоустанавливающие документы, т. е. те бумаги, на основании которых текущий владелец получил в собственность данный объект недвижимости.
  • Гражданский паспорт владельца квартиры.
  • Заключение из БТИ.
  • Справка по форме №9.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  • Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на сделку.
  • Справки из медицинских учреждений, подтверждающие дееспособность участников сделки.

Подводные камни

Несмотря на то, что согласно соглашению о внесении задатка ответственность ложится на всех участников, финансовые риски возникают именно у покупателя, поэтому именно ему необходимо учесть все обстоятельства предстоящей передачи задатка:

  • Размер задатка. Он должен стать своеобразным компромиссом между возможными финансовыми санкциями, налагаемыми в случае срыва сделки и свободой действия ее участников. Чаще всего сумма составляет от 5 до 10% от общей стоимости объекта недвижимости.
  • В момент передачи денег собственнику желательно присутствие двух свидетелей, дееспособность которых не вызывает сомнений и которые не являются близкими родственниками продавца и покупателя.
  • Покупатель должен убедиться в юридической чистоте сделки.
  • Как указать в документе свидетелей?
Читайте так же:
Договор на обслуживание по кадровому делопроизводству

Если к процессу оформления задатка привлекаются свидетели – к тексту расписки добавится еще один абзац, в котором будут указываться:

  • Ф. И. О. и персональные данные свидетелей.
  • Показания о том, что расписка была составлена продавцом лично, сознательно и по доброй воле.
  • Внизу следует указать Ф. И. О. свидетелей, дату составления расписки, а также подписи и их расшифровки.

Расписка – важный документ, который может защитить интересы покупателя в случае возникновения споров между участниками сделки. Именно поэтому при ее составлении важно учесть все установленные законодательством РФ требования.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Соглашение о задатке

Соглашение о задатке. Страница 1 Соглашение о задатке. Страница 2

___________________________________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ____________________________________________________, проживающий по адресу: ____________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили между собой настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о заключении договора купли-продажи земельного участка, площадью ___________________ га, расположенного, _______________ по цене ____________________________________ рублей, эквивалентной ________________________ долларам США, не позднее «__» ______________ 20__ г.

1.2. Право собственности Продавца на вышеуказанный земельный участок подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок.

2. Покупатель обязуется:

2.1. в срок не позднее «__» ___________ 20__ г. заключить с Продавцом договор купли-продажи вышеуказанного участка по цене ____________________________________________ рублей, эквивалентной _____________________________ долларам США.

2.2. уплатить Продавцу вышеуказанную сумму, за вычетом уплаченного задатка, в момент нотариального оформления договора купли-продажи земельного участка.

3. Продавец обязуется:

3.1. подготовить документы для нотариального оформления договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка;

3.2. в срок не позднее «___» ___________ 20__ г. заключить с Покупателем договор купли-продажи данного участка.

3.3. передать в распоряжение Покупателя вышеуказанный участок в день нотариального оформления договора, но ранее уплаты суммы, указанной в договоре купли-продажи;

3.4. никому не продавать и не передавать в залог вышеуказанный участок; (Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Соглашения участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит).

4. В обеспечение исполнения обязательств, взятых Сторонами по настоящему Соглашению, Покупатель к моменту подписания настоящего Соглашения уплатил Продавцу задаток в размере ___________________________________ рублей, эквивалентном _____________________ долларам США. Подписание Продавцом настоящего Соглашения свидетельствует о получении им от Покупателя задатка в вышеуказанном размере.

5. В случае нарушения обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, Стороны несут ответственность согласно действующего законодательства Республики Беларусь.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств по настоящему Соглашению.

7. Настоящее Соглашение может быть дополнено или изменено по Соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению должны оформляться в письменном виде и подписаны Сторонами.

8. Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Договор задатка при купле продаже квартиры: понятие и процедура формирования

Аванс при покупке квартиры имеет гарантирующую функцию. Стоит обратить внимание на то, что стороны рассматриваемой сделки имеют право не только оформить основное соглашение, но и сформировать дополнительный акт. Бланк в данном случае не имеет законодательно установленного формата.

Разница аванса и задатка

Иллюстрация

Аванс или задаток при покупке квартиры используются для того, чтобы указать на серьезность намерений сторон заключить договор. Стоит указать на то, что первая мера на квартиру имеет отличительные черты от аванса. При приобретении недвижимости аванс нельзя рассматривать как меру гарантирующего или страхующего типа.

Договор о получении аванса за помещение предусматривает, что при отказе гражданина оформлять рассматриваемую сделку на него ложиться обязанность относительно возврата полученных денег. Договор на рассматриваемое значение устанавливает аналогичную обязанность, при этом, величина возврата будет увеличена вдвое. Отличие заключается и в том, что аванс подлежит возврату и в ситуации, когда сделка не произведена при наличии вины покупателя. К примеру, человек получил более выгодное для себя предложение, по этой причине отказывается вступать в намеченные отношения.

Задаток при продаже квартиры подразумевал бы, что собственник помещения имеет право не отдавать средства в полном размере. Соглашение об авансе при покупке жилья такой возможности человеку не дает.

Авансовый договор всегда предусматривает возврат внесенной суммы. При этом, не имеет значение, какой из участников передал средства. Во внимание не принимается, по чьей вине произошел срыв заключения отношений. Возврат задатка реализуется далеко не всегда.

Читайте так же:
Если человек пошел в отпуск как начисляются аллименты

Говоря о том, оформляется документ об авансе или нет, стоит указать, что указать, что делать это не обязательно. Договор задатка при покупке квартиры является обязательным актом в любой ситуации. Аванс при покупке квартиры может быть просто отражен в формате расписки, несмотря на то, что стороны будут уверены, что это рассматриваемая мера, на деле это будет далеко не так.

По этой причине следует знать, как выглядит договор аванса на помещение и какие отличительные черты он имеет от первого акта.

Цель использования

Иллюстрация

Авансовое соглашение при покупке квартиры имеет аналогичную цель, что и указанное положение, она заключается во внесении части стоимости жилья. Данная часть обладает денежным выражением и оплачивается тем лицом, кто желает купить помещение. Сделать это следует до того, как будет сформирована продажа и покупка. Задаток при покупке квартиры в ипотеку направлен на внесение определенной суммы в счет будущего приобретения. Зачастую рассматриваемые средства передаются от одного человека к другому в ситуации, когда производится оформление предварительного соглашения купли и продажи.

Говоря о том, как оформить задаток при покупке квартиры, нужно привести конкретный пример. В частности, рассматриваемый акт отражает стоимостное выражение имущества, в том числе, шесть миллионов рублей, когда величина составляет полмиллиона. Если гражданин вносит указанную сумму в полном размере, то это указывает на то, что при заключении сделки он должен будет передать владельцу 5,5 миллионов рублей.

Задаток на покупку квартиры описывается в статье 380 гражданского законодательства. Тут отражается то, что конечное выражение рассматриваемой меры не имеет влияние на то, в каком порядке стороны формируют такую бумагу. Обязательной выступает письменная форма такого акта. Стороны несут обязанность оформить должным образом такую бумагу, при этом, стоит указать функции акта:

  1. Обеспечительная. Это говорит о том, что сделка между физическими лицами тщательно оговорена и у каждого есть намерения принять участие в договоре. Получение денег указывает на то, что собственник производит как бы бронирование имущества за конкретным лицом, при этом обязуется не продавать и не передавать это жилье другим людям. При этом, у покупателя образуется возможность вселиться и распоряжаться недвижимостью только после того, как им будет оплачена сумма в полном размере. Кроме того, обязательным выступает проведение регистрации оформленного в отделении Росреестра.
  2. Платежная. Предоплата за помещение будет учитываться в итоговом расчете. У сторон есть возможность определить конкретную сумму или установить процентное соотношение. К примеру, шестьсот тысяч рублей. В процентном соотношении данное выражение выступает примерно 10 процентов.
  3. Страхующая, которая описывается в положении ст. 381 ГК РФ.

В последнем случае соглашение при покупке квартиры предполагает, что после внесения денег при срыве заключения отношений по виновности покупателя, владелец помещения обладает правом относительно того, чтобы в полной мере оставить себе всю сумму.

Возврат задатка в двойном выражении может производиться и со стороны владельца помещения. Это случается, когда вина в не заключении сделки возложена на владельца. Когда в сложившейся ситуации есть виновность каждой стороны, можно прийти к выводу, что внесенные средства подлежат возврату в полной мере.

Соглашение

Иллюстрация

Нужно знать, как правильно оформить задаток при покупке квартиры. Для этого участники отношений должны использовать письменный формат закрепления сделки. Юридическая сила указанным документом приобретается после того, как каждый участник отношений ставит в формируемом акта свою роспись. Это указывает на то, что у граждан нет обязанности относительно того, чтобы обращаться в нотариальную контору для заверки. Однако, законодательство не содержит запрета по данному поводу. Предусматривается возможность внесения денег в момент, когда производится заключение и оформление договора.

Финансы разрешается вносить позже, этот момент обсуждается участниками отношений. Граждане могут прописать конкретную дату. Договор аванса при покупке квартиры может иметь аналогичный формат. В документе нужно точно прописать, чем являются внесенные средства.

Правила указывают на то, что в оформляемом акте не должно быть неточностей, при этом касается как содержания, так и оформления. Чтобы можно было пользоваться оформленным документом, есть возможность использования типового формата документации, при этом распечатав его. Скачать образец соглашения можно в конце статьи.

В нем отражается:

  • место и день формирования рассматриваемой документации;
  • полные сведения о лице, кто выступает продавцом, в том числе, это фамилия и инициалы, место жительства, данные акта, удостоверяющего личность и телефон;
  • информация, касающаяся покупателя. Перечислить потребуется аналогичные сведения, что и для продавца;
  • указание на то, в каком размере и когда производится перечисление денег. Важно учесть, что сумму требуется вписать, как цифрами, так и прописью;
  • полная цена жилого помещения, также отражение реализуется прописью и цифрами;
  • место расположения жилья и присущие ему характеристики, в том числе, полная величина помещения и число комнат, прочие важные моменты;
  • метод, применяемый для перечисления денег, к примеру, это может быть наличная или безналичная передача средств;
  • процедура передачи финансов, в том числе, дата и реквизиты банковского счета;
  • правомочия и обязательства участников.
Читайте так же:
Договор вывоз мусора машиной

Кроме того, отразить потребуется порядок, который будет применяться для разрешения спорного момента, к примеру, когда производится разрыв сделки, неисполнение положений, отнесенных к основным. Здесь подлежит указанию сторона, которая имеет право на получение денег при расторжении отношений.

Также прописать потребуется порядок, применяемый при возникновении спора при форс-мажоре. У граждан есть возможность тщательно обсудить, кому и каким образом подлежит возвращению финансов, когда имущество будет умышленно или неумышленно уничтожено, или повреждено. Вписывается день, при наступлении которого документ получает официальную силу. Чаще всего таким днем становится дата, когда проставлены подписи в акте.

Обязательным является указание на период действия соглашения, а также допустима его пролонгация или нет. Отражается дата оформления основного договора. Специалисты говорят о том, что следует сделать указание на точную дату. Возвращается или нет сумма, решают стороны между собой.

Отражению подлежит число экземпляров акта, которые сформированы участниками отношений. Когда в сделке принимает несколько сторон, каждой из них передается по одному акту. В конце проставляется подпись и указываются расшифровки каждого из них.

Образец расписки

Когда предварительно производится проверка документации и осматривается помещение, при этом у гражданина нет сомнения, что он желает купить именно это жилье, то он имеет право оформить соглашение. Нужно отличать его от аванса, так как эти суммы предусматривают разное значение. При передаче средств нужно использовать образец расписки.

Перед передачей финансов нужно тщательно пересчитать, оптимальным вариантом будет то, что при этом присутствуют свидетели. Если у граждан есть возможность, следует произвести проверку предоставленных средств. Также для этого можно обратиться в банковскую организацию. Несмотря на минимальное выражение денег в процентах, к примеру, 5, это обозначает существенную сумму средств.

По возможности сторонам следует проверить подлинность купюр в банковском учреждении, ведь это значение даже в самом минимальном размере (например, 5% от стоимости имущества) представляет собой значительный объем денег.

Расписка о задатке формируется в момент передачи денег. Она указывает на то, что один гражданин передал, а другой принял определенную сумму. Стоит указать, что рассматриваемая бумага не отнесена к категории обязательной, однако, интерес в ее формировании в первую очередь, есть у того, кто планирует купить имущество. В противном случае у собственника есть возможность указать на неполучение денег со стороны клиента. Расписка за получение аванса имеет аналогичный формат.

В законодательстве не предусматривается специального формата акта. Это говорит о возможности использования свободной формы. Главное, указать на процесс передачи и принятия средств. Закон говорит о том, что обращение в нотариат не является обязательным. Оформлением занимается собственник помещения, при этом, покупателю потребуется проставить свою роспись на нем. Специалисты указывают, что лучше всего писать от руки и не использовать компьютер, так как есть возможность подделать бумагу.

В противном случае продавец сможет заявить о мошенничестве со стороны покупателя. Тогда возникает разбирательство в судебной инстанции и оплачивать расходы придется вновь покупателю. Данная бумага частично отражает сведения, которые прописаны в соглашении. К ним отнесены:

  • дата и место формирования;
  • данные каждого участника;
  • сведения о передаче денег, в том числе сумма;
  • указание на имущество, за которое внесена оплата.

В конце участники расписываются и ставят расшифровки. Расписка за получение задатка за жилье хранится у покупателя.

Иллюстрация

Обращение к нотариусу

Данный момент не является обязательным. Если стороны придут к выводу, что следует обратиться в контору и пропишут в соглашении, данное условие будет выступать обязательным.

Читайте так же:
Документы правоустанавливающие на квартиру

Вернут ли деньги

Иллюстрация

Законодательство указывает на то, что сторонам потребуется заранее решить, когда и в каком порядке производится получение переданных средств. Простым случаем будет то, когда обязанности не исполняются покупателем, а также обоими участниками отношений. Первая ситуация предусматривает, что средства не подлежат возврату. Во второй – финансы передаются покупателю в полной мере. Доплачивать продавец не будет.

Когда нарушение совершается настоящим владельцем имущества, то процесс решения данного вопроса будет немного сложнее. Потребуется произвести возврат не только принятой суммы, но и поверх столько же. В практической деятельности продавцы зачастую отказываются исполнять указанное обязательство.

Тогда у гражданина возникает возможность относительно обращения в судебный орган. Подразумевается мировая инстанция. Это правило распространяется на ситуации, когда стоимость искового заявления составляет менее пятидесяти тысяч рублей. Когда указанный показатель превышен, написать иск потребуется в районное звено суда. Требования заключаются в выплате денег в удвоенном размере.

Для реализации данного судопроизводства применяется стандартный формат. Это говорит о том, что гражданину потребуется создать доказательную базу, чтобы указать на наличие нарушений со стороны продавца. Кроме того, обращение в указанный орган реализуется в ситуации, когда участники отношений не имеют возможности договориться о том, кто и кому обязан вернуть финансы.

Иногда у человека нет возможности рассчитывать на выплату, так происходит, когда в процессе принимают участие сотрудники риэлтерской конторы. Для примера, такое лицо часто предлагает внести средства до момента поиска жилья. Это действие незаконно и соглашаться на него не следует.

Таким образом, при оформлении отношений купли и продажи помещения, гражданин имеет право составить договор задатка. Эта мера направлена на обеспечение гарантии покупки выбранного помещения.

Договор задатка при покупке квартиры

Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.

Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).

В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В них также следует обязательно указать следующие пункты:

  • ФИО сторон соглашения и их паспортные данные;
  • место проживания каждой из сторон;
  • итоговая цена квартиры;
  • точное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики недвижимости);
  • сумма задатка;
  • сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).

Образец договора задатка при покупке квартиры предоставлен директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

при покупке квартиры.

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

Читайте так же:
Выплачиваю кредит с задержкой банк пугает судом и уголовной статьей

2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.

3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.).

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

Соглашение о задатке

Образец соглашения о задатке по договору купли-продажи квартиры.

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

город ___________ «_____» _________ 20___ года

____________________________________________________, именуемый (ая)
в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,
и ____________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, заключили настоящее соглашение:

1. Предмет соглашения

1.1. При подписании настоящего соглашения Покупатель передает, а Продавец получает задаток в размере ____________________ (_________________________________________________) тенге, в обеспечение выполнения обязательств по заключению и в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: город ____________________________________, улица ______________________________, дом №_____, квартира №______. (далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________________________.

1.3. Полная продажная стоимость Квартиры составляет __________________ (___________________________) тенге. Сумма, указананя в п.1.1 настоящего Соглашения, включается в указанную стоимость.

1.4. Стоимость Квартиры, оговоренная в п.1.3 настоящего Соглашения, может быть изменена только с обоюдного согласия Сторон.

1.5. Указанный договор купли-продажи Квартиры должен быть заключен в срок до «____» _______________ 20___ года.

2. Обязанности сторон

2.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с Продавцом в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.2. В случае отказа Покупателя от заключения или незаключения договора купли-продажи Квартиры с Продавцом по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.

2.3. Продавец обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договоров купли-продажи Квартиры или иных договоров об отчуждении Квартиры, предварительных договоров, соглашений о задатке с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.4. В случае отказа Продавца от заключения договора или незаключения купли-продажи Квартиры с Покупателем по вине Продавца, Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка.

2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

3. Заключительные положения

3.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

3.2. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

3.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Республики Казахстан.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector