Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

С 2003 г. веду дела в судах. С 2010 г. специализируюсь на земельных спорах. Веду земельные дела в судах Москвы, Московской области и соседних областей.

Акт согласования границ и схема участка

Здравствуйте! Имеется в общедолевой собственности земельный участок, ранее учтенный, но границы не стоят на кадастровом учете в Росреестре . Другой сособственник произвёл геодезические работы — межевание. Принёс мне акт согласования границ и схему земельного участка в 2-х экземплярах-предлагает подписать! Просто принёс, без всякого там вызова кадастровым инженером на собрание через почту. У меня имеются возражения по красным линиям, точкам, заниженной площади участка о чем я заявил в процессе переговоров другому сособственнику! Он сказал , что возможно попытается обойти меня через извещение в газете, либо будет обращаться в суд и попросил вернуть оба экземпляра акта согласования границ и схем участка. Необходимо ли мне в акте согласования , в графе «СОДЕРЖАНИЕ ВОЗРАЖЕНИЙ О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ» написать: «не согласен с предложенным положением границ» (просто больше не войдет, слишком мало места в графе). .Вторые экземпляры можно вернуть или их лучше оставить, возможно они пригодятся для суда? Как лучше действовать в сложившейся ситуации? Заранее спасибо за ответ.

1. В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно п. 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921), если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границ земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение.

С учетом сказанного, советую Вам подготовить и подать кадастровому инженеру под расписку свои письменные возражения относительно согласования местоположения границ с обоснованием отказа.

Записывать же свои возражения в графе «СОДЕРЖАНИЕ ВОЗРАЖЕНИЙ О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ» в акте согласования границ не вижу смысла. Этот экземпляр акта согласования границ кадастровый инженер может просто выбросить и распечатать новый.

2. В вопросе Вы написали: «Имеется в общедолевой собственности земельный участок, ранее учтенный, но границы не стоят на кадастровом учете в Росреестре . Другой сособственник произвёл геодезические работы — межевание».

Пунктом 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости — при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из этого следует, что межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, в Росреестр должны подавать совместно Вы с другим сособственником участка. По этой причине Ваш сособственник вряд ли сможет Вас «…обойти… через извещение в газете…».

Вместе с тем советую Вам оставить у себя один экземпляр акта согласования границ на случай судебного разбирательства. К тому же, если Вы сособственник участка, то этот акт согласования границ является и Вашим документом.

3. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

Согласование границ земельного участка

При межевании участка споры случаются очень часто, что не может не огорчать. Несмотря на то, что причин очень много, основной считается принципиальный отказ соседа признать текущие границы объекта недвижимости.

Идеальный случай — это если участок не имеет смежных границ, но на деле такое случается крайне редко. Также существуют примеры, когда согласование не требуется. Все это рассмотрим более подробно в данной статье.

Что такое согласование границ?

Расположение границ земельного участка требует обязательного согласования с:

  • собственниками смежных наделов земли;
  • теми, кто обладает правом пожизненного использования соседнего участка;
  • теми, кто наследует участок пожизненно;
  • если земля муниципальная, то с арендаторами.
Читайте так же:
Жалоба в Верховный Суд Российской Федерации

1

То есть каждый должен согласиться с тем, что граница вашего участка пройдет именно в этом месте. Даже если собственник только что унаследовал землю, и в ЕГРП это не отражено, с ним придется вести диалог согласно закону. Учитывается именно правообладатель на текущий момент.

Также не стоит забывать о том, что владельцем участка земли с одной из сторон может быть муниципалитет. В этом случае придется вести согласование и с ним тоже.

Согласование границ при наличии смежных участков требуется в следующих случаях:

  • если при проведении кадастровых работ возник новый смежный участок, которого ранее не было;
  • если при проведении таких работ определились границы другого участка или нескольких.

После того, как согласование проведено, составляется акт, который подписывается всеми участниками. Наличие его позволяет не возвращаться более к этой теме. Иначе говоря, если соседние участки состоят на кадастровом учете, то этот этап уже был пройден.

Законодательная база

В 2008 году начал действовать Федеральный Закон «О государственном кадастре недвижимости», на который возлагали большие надежды. Он должен был в первую очередь снять ряд ограничений, в результате которых при отказе соседа в согласовании хозяина участка ждал долгий и дорогостоящий судебный процесс.

На деле многие проблемы с вводом закона сохранились. Также в качестве законодательной базы в этом вопросе используется Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более подробно о наших законах и межевании земельных участков вы можете спросить у юристов на нашем сайте.

Кто и как устанавливает границы?

2

В процессе не может участвовать частный агент. Всеми вопросами должен заниматься кадастровый инженер. Он действует на основании договора подряда.

Цель составления договора — провести предварительное межевание и составить акт. Здесь есть несколько нюансов, которые будут описаны ниже. Также по любому вопросу о межевании и согласовании границ вы можете обратиться к опытным юристам на нашем сайте.

Каковы обязанности кадастрового инженера? Среди них выделяют:

  • проверку полномочий всех заинтересованных лиц, а также тех, кто действует от их имени по доверенности;
  • предоставление сторонам предварительного плана межевания для ознакомления;
  • ответ на вопросы касательно местоположения границ;
  • в случае если согласие получено, информирование о том, как будет составлен итоговый документ.

Есть два варианта согласования границ:

  1. Индивидуально с каждым.
  2. Совместно в назначенный день.

Согласование границ: пошаговая инструкция

Конкретно вопросом согласования границ участка занимается кадастровый инженер (инженер-землеустроитель), с ним и заключается договор подряда. Только этот специалист имеет соответствующий аттестат и квалификацию.

Опишем шаги, которые предпринимаются при этом:

  • заказчик заключает договор подряда;
  • на основании договора составляется акт о регистрации участка в кадастровом реестре;
  • соседи или правообладатели смежных участков заранее информируются о дате встречи;
  • кадастровый инженер согласовывает границы участка с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке или же методом общего сбора с проведением переговоров;
  • проводится межевание и подписывается акт.

Извещение

Извещение позволяет подойти к вопросу максимально серьезно.

Извещение отправляется тремя способами:

  • по электронной почте;
  • по почте заказным письмом с уведомлением;
  • если владелец не найден, объявление публикуется в местной газете.

Второй способ предпочтительнее. Делается это заранее, лучше всего за 30 дней, чтобы у соседа было время обдумать данный вопрос. Также за пятнадцать суток он может прислать свои возражения касаемо этих границ. Само извещение выглядит таким образом:

3

Этот документ обязательно содержит следующие сведения:

  • Ф.И.О., адрес и телефон заказчика межевания;
  • полноценные сведения о кадастровом инженере;
  • сведения об участке (адрес и кадастровый номер), в отношении которого проводятся работы;
  • место, время и дату проведения собрания.

Акт согласования границ

В итоге составляется акт согласования местоположения границ земельного участка. Это официальный документ, в него вносятся все детали соседних участков, данные о разногласиях и снятии их в процессе переговоров. Подписи владельцев означают, что границы согласованы.

Существует несколько нюансов в связи с тем, что получить подпись соседа не имеется возможным. Одно из них — соседний участок заброшен, а владельца его найти не удалось.

В этом случае все решается следующим образом:

  1. В местной газете печатается объявление о том, что межевание проводится в определенную дату и время. Делается это заранее.
  2. Спустя 30 дней после публикации владелец земли либо объявится, либо нет.
  3. Если сосед так и не был найден, кадастровый инженер внесет пометку в акт, а границы будут считаться согласованными по умолчанию.

Порядок оформления акта

Изначально перед составлением бумаг требуется провести геодезическую съемку. Данные этой съемки передаются инженеру-землеустроителю, а он в свою очередь делает запрос в государственный реестр о границах соседних участков.

Если гражданин не явился для согласования и не прислал своего представителя, это также фиксируется в документе. Когда границы считаются согласованными, на местности устанавливают знаки межевания для того, чтобы владелец участка мог огородить его.

Требования

4Требования заключаются в том, чтобы все заинтересованные стороны присутствовали при подписании документа. Если возможности приехать нет, обязательно нужно найти представителя и отправить его, заранее оформив доверенность.

Итак, в итоге после проведенной работы составляется акт, где подробно указывается информация:

  • о заинтересованных лицах (правообладателях соседних участков, включая их фамилии, имена, отчества и паспортные данные);
  • схема участка (с расположением границ);
  • разногласия;
  • печать и подпись инженера;
  • итоговое решение;
  • подписи сторон.
Читайте так же:
Как остановить звонки банка контактным лицам?

Очень часты споры не только с соседями, но и с родственниками, делящими имущество. Если владельцем смежного участка является организация или муниципалитет, как правило, сложностей не возникает. От имени компании выступает сам директор или представитель (он также действует по доверенности), от имени муниципалитета — представитель администрации.

Образец

Ниже представлен пример акта. Очень важно точно установить границы, поскольку это позволит избежать споров.

5

Нормы заполнения акта и процесс согласования описан в статье 40 Федерального Закона. Сам акт располагается совместно с межевым планом, на обороте этого листа, где нанесено графическое изображение.

Что делать, если согласие не достигнуто?

Не редки случаи, когда согласия добиться не удалось. Среди них:

  1. Отказ правообладателя смежного участка явиться в назначенный день. Он может отказаться по телефону, не объяснив причины. В этом случае инженер проведет беседу с остальными и произведет предварительное межевание. В этом случае придется ожидать еще месяц, отправив соседу повторное извещение.

Если второй раз ситуация повторилась, границы будут считаться согласованными.

  1. Явка соседа и отказ с мотивацией. При этом чаще всего причиной отказа считается так называемый предполагаемый захват чужой территории. Эти случаи обусловлены тем, что вовремя не были произведены кадастровые работы, а границы устанавливались не четко, без указания поворотных точек. В этом случае самым распространенным выходом является суд. Процедура эта сложная, зависит ее исход от многих факторов.

Если вы столкнулись с проблемой, когда сосед не согласен с устанавливаемыми границами, обратитесь за консультацией к юристам на нашем сайте. Они с удовольствием вам помогут.

Согласование границ — процедура очень серьезная. Она требует ответственного подхода. Именно от нее зависит, будут ли происходить споры между соседями в отношении квадратных метров земли. Чтобы сохранить силы, средства и время, нужно уметь договариваться и решать все вопросы на месте, не откладывая их на завтра.

Бланк акта согласования местоположения границы земельного участка

Акт согласования границ земельного участка является неотъемлемой частью межевого плана. Что делать, если соседи отказываются подписывать документ?

Войны с соседями из-за неподеленного кусочка земли — обыденность российской действительности. Порой они приобретают самый изощренный характер. Избежать конфликтов поможет межевание земельного участка с подписанием акта согласования границ.

Содержание статьи:

Кадастровый учет земли — зачем нужно уточнение границ земельных участков?

Все объекты недвижимости регистрируются в едином государственном реестре. Земля, как недвижимый объект, так же ставится на учет.

Для того, чтобы идентифицировать территорию, ее нужно поставить на кадастровый учет — то есть, внести такие сведения об участке, которые позволят безошибочно определить объект в его физическом виде.

Ведение кадастра недвижимых объектов имеет очень недолгую историю, поэтому многие наделы земли не внесены в него, либо внесены в ненадлежащем виде.

Особенно это характерно для садоводств, дачных кооперативов, личных подсобных хозяйств, земли под которые выделены еще в советские годы. Из-за реформирования госучреждений данные по ним зачастую утеряны или не оформлялись вовсе.

Отсутствие кадастрового учета может не вызывать проблем при обычном пользовании землей. Однако совершить любую сделку с ними будет затруднительно. Покупатель или иной контрагент желает иметь четкое представление о том, что он приобретает.

Данные в документах зачастую не совпадают с фактическим наличием. Поэтому при желании продать земельный надел владелец должен будет зарегистрировать его в надлежащем виде: провести межевание, определить границы, указать точные физические характеристики.

Внесение в кадастр может потребоваться и для других операций:

  1. Приватизации.
  2. Выделения доли.
  3. Объединения земель.
  4. Уточнения границ.
  5. Вступления в наследство.
  6. Дарения.
  7. Просто желания закрепить участок по всем правилам.

Для учета земли в кадастре необходимо составить межевой план. Акт согласования границ земельного участка — неотъемлемая часть документа.

Порядок согласования границ земельных участков — этапы процедуры

Межевание территорий проводит квалифицированный специалист — кадастровый инженер. Это человек, прошедший обучение и получивший аттестат, подтверждающие его знания.

Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра.

Специалист несет ответственность, в том числе, материальную, за качество предоставления услуги. Отношения оформляются договором подряда на кадастровые услуги.

Правила согласования границ с заинтересованными лицами и составления акта установлены ст. 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 «О кадастровой деятельности».

Операцию оформляет кадастровый инженер, проводящий межевание. Он определяет перечень заинтересованных лиц, проводит с ними собеседование и составляет бумаги.

Заинтересованными лицами считаются граждане и организации, чьи участки имеют единую границу с землей заказчика. Они могут являться собственниками, арендаторами, лицами с правом бессрочного пользования или пожизненного наследственного владения.

Узнать список соседей можно в Росреестре.

Согласовывать границы земельного надела можно на местности или без выезда к ней. Способ выбирает заказчик, но любой из заинтересованных граждан или представителей юрлиц может настоять на выезде и уточнении границ на месте.

Кадастровый инженер может провести встречу со всеми соседями одновременно — либо организовать индивидуальные собеседования.

Читайте так же:
Если наследник умирает, не успев принять наследство?

При оформлении согласования специалист проверяет документы участников и их полномочия.

Проведение собрания заинтересованных лиц — формы извещения о согласовании границ земельных участков

При совместном согласовании необходимо соблюсти регламент проведения встречи.

В частности, собрание без выезда на место нужно провести в ближайшем к участку населенном пункте. По общему решению участников, можно провести мероприятие в другом месте.

Все заинтересованные лица должны быть предупреждены о месте и времени встречи за 30 дней до ее проведения.

Доказательством своевременного извещения может служить расписка, уведомление о вручении почтового отправления, скрин отправки электронного сообщения.

Уведомления должны быть отправлены по адресам, содержащимся в едином реестре недвижимости.

Если имеющихся сведений недостаточно для определения места нахождения владельцев соседних участков, информация размещается в СМИ.

Сведения, содержащиеся в извещении, должны включать:

  1. Наименование (ФИО) заказчика кадастровых работ, его контакты.
  2. Информацию о кадастровом специалисте с контактными данными.
  3. Характеристики объекта кадастровых работ и соседних с ним участков (адреса, кадастровые номера).
  4. Возможности ознакомления с межевым планом, включая место его нахождения.
  5. Время и место проведения совместной встречи.
  6. Адрес для направления требований и возражений, а также период их приема.

Форма извещения для личного вручения или отправки почтой

akt-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami

Форма извещения для публикации в СМИ

akt-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami-2

Во время встречи кадастровый инженер предоставляет межевой план, дает пояснения, показывает границы, при согласовании на месте.

Результаты проведения собрания или персональных консультаций оформляются приложениями к межевому плану.

Итоги обсуждения границ участка — новый бланк акта согласования границ земельных участков

В процессе подготовки к мероприятию кадастровый специалист составляет акт согласования месторасположения границ. Он оформляется на оборотной стороне межевого плана.

Бланк документа изменился с 01.01.2017 года.

Ниже представлена актуальная форма акта:

akt-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami-3

Лица, согласные с границами земли, установленными межевым планом, ставят свои подписи в соответствующей части документа.

Надлежаще уведомленные соседи, не явившиеся на встречу и не подписавшие акт, а также не предоставившие своих возражений, считаются согласными с границами.

К документу нужно приложить доказательство своевременно отправленного извещения.

Граждане и представители организаций, не согласные с содержанием межевого плана, могут предоставить письменные возражения. Кадастровый инженер указывает в акте содержание разногласий.

Письменный отказ прилагается к документу.

Несогласованность границ может стать причиной отказа Росреестра в постановке на учет. Решение спора возможно в судебном порядке.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние новости

Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году — свежие новости

Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2020 года увеличено до 12699 рублей — с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

Cогласование границ земельного участка с соседями по новому закону

Согласование пределов земельных участков — процесс для кадастрового учета. Это поэтапный процесс, часть которого — координация пределов площади земли с соседями.

Как согласовать границы земельного участка с соседями

Согласование границ земельных полос с соседями процедура, происходящая через подписание соседями — акта о согласовании пределов. Подписать документ может и участник процесса отдельно или в групповом собрании участников процесса межевания. Оповещение в письменном виде о том, что нужно подписать акт координирования направляется соседям за месяц до начала процесса. Главное, чтобы получатель расписался в оповещении. Если его не удается найти — направить объявление в государственную газету о оповещении на его имя, в связи с определением пределов частей участка.

Публикация и оповещение содержат информацию о инженере, проводящем процесс, дату и время, местоположение сбора, и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами. Если после выхода объявления, люди не появились на собрании, то их подписи не требуются. Они были извещены, и не пришли, значит одобрили изменения.

  • ✅ Порядок проведения межевания земельного участка
  • ✅ Доверенность на оформление земельного участка: образец
  • ✅ Выкуп земельного участка из аренды в собственность
  • ✅ Акт приема передачи земельного участка: образец
Читайте так же:
Выездное судебное заседание по гражданскому делу основания

Порядок согласования границ земельного участка

Процедура координирования пределов частей земли многоэтапная, c участием нескольких сторон. Схема процесса установлена в ФЗ СТ.39. Для проведения процесса нужно:

  • Отправить заявление в геодезическую организацию;
  • Скоординировать ход процесса с организацией;
  • Получить консультацию специалиста;
  • Составить контракт на проведение согласования;
  • Оповестить соседей, за месяц до начала работ.

Им направляется извещение, которое они подписывают. В обозначенную дату, инженер с готовой схемой межевания, проводит сбор со всеми участниками, они подписывают документ о согласовывании. Он подшивается и направляется в ГКН. Есть случаи, когда не требуется согласование границ земельного участка с собственниками других земельных полос. Соседи промежевали свои части земли, изменения занесены в ЕГРН.

В таком случае, в акте согласования и подписи соседей не требуются. Всю процедуру проводит инженер по кадастру, внося проведенные ранее изменения с кадастровыми номерами. Другие участники извещаются через объявление в официальные газетные издания. Если другие участники не направили возражений, значит по умолчанию они принимают изменения, в акте указывается что притязания отсутствуют.

Далее соседей уведомляют еще раз, чтобы они приняли участие в межевании. Когда пределы их земельных участков обозначены, в плане границы внесенные в Государственный Кадастр Недвижимости вписанные ранее будут одного цвета, а новые, которые нужно внести другого.

Кстати, о том, как проводится перераспределение земельных участков с муниципальной землей, рассказано в следующей статье.

Акт согласования границ: образец

Документ по координированию границ земельных полос — бумага для обозначения размера участка земли и его пределов. Документ подписывается всеми участниками, согласными с определенными границами. На базе документа, обновления вписываются в кадастр. Форма документа установлена в законе, там должны быть следующие пункты:

  • Персональные данные всех участников процесса ( или доверенных лиц);
  • План пределов территории;
  • Итоги согласования;
  • Возражения, если есть;
  • Инициалы всех участников процесса;
  • Личная подпись и виза инженера по кадастру.

Документ должен быть составлен без помарок, исправлений (и без кадастровых ошибок) и перечеркиваний. Если они есть, документ заново нужно распечатать и подписать.

Согласование границ при межевании

При межевании земельного участка координирование пределов земли проходит с участием нескольких сторон:

  • собственники территории;
  • Собственники соседних участков;
  • Представитель органов самоуправления;
  • Инженер по кадастру.

После того как документ о согласовании подписан всеми, специалист устанавливает на границах межевые знаки, с подписями о числе, номере по кадастру. Значки нельзя перемещать, ломать или закрашивать. Нарушителям грозит административный штраф в крупном размере. Еще стоит ознакомиться со статьей о том, как именно проводятся кадастровые работы по межеванию земельного участка.

Соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

Если по какой то причине у собственников соседних территорий есть возражения по координированию площадей земли, то они составляют их письменно, с указанием причины отказа по подписанию акта согласования. Для урегулирования конфликта — первый шаг: прибегнуть к мирному пути.

Обсудить проблему, и прийти к компромиссу. Направить прошение в ГЗК, с просьбой о проверке, с помощью геодезических инструментов. Специалист из ГНК, проводит проверку, и определяет какая сторона нарушает границы, и кто прав. Так же направить жалобу в органы Прокуратуры. Если меры не принесли результата , обратиться в мировой или районный суд для разрешения спора.

Подается иск о разрешении межевого спора, с приложением письменного отказа ответчика на согласование границ. Главное составить иск, по структуре или судья может отказать в его рассмотрении. В нем излагается просьба установить пределы межевания, по геозодическим сведениям.

Если в ходе межевания были неточности, то излагается прошение о признании недействительности пределов другого участка, и вычеркивание информации из государственного кадастра. Какие документы нужны кроме искового заявления:

  • Выписки из кадастра для своей и соседней части земли;
  • Письменное подтверждение попытки мирного решения спора;
  • Результаты экспертизы;
  • Документы на право собственности на землю;
  • Паспорт кадастровый и бумаги на разделение земли;
  • Подтверждение нарушения прав и интересов;
  • Копия уведомлений соседей о процедуре межевания земли.

На основании доказательств суд выносит вердикт в пользу правой стороны о определении новых границ, и внесению изменений в реестр.

Акт согласования местоположения границ земельного участка

Сосед не хочет подписывать предварительный акт согласования местоположения границы земельного участка, без причины — Говорит — Не хочу. Как составить исковое заявление об установлении границ земельного участка?

Мой сосед по участку на садоогороде отказался подрисывать акт согласования местоположения границы земельного участка, поэтому я не могу получтиь план межевания новых границ. Что мне делать в этом случаею? Без акта Я не могу узаконить самозахват земли.

Имеет ли силу акт согласования местоположения границы земельного участка без подписи соседей смежного участка. Кадастровый инженер сказал не подпишите без вас все сделаем.

Я имею серьезные претензии к соседу на границе садового участка. Поэтому отказалась подписать Акт согласования месстоположения границы земельного участка. Однако Председатель нашего садового товарищества пописал этот Акт.

Имеет ли Председатель на это право и если нет как мне восстановить справедливость?

Скажите, могу ли я установить забор между соседними дачными участками без согласования с соседями при условии, что у меня есть кадастровый паспорт участка и акт согласования местоположения границы земельного участка.

Читайте так же:
Внесение арендатором обеспечительного платежа

Успею ли я сейчас приватизировать бесплатно земельный участок?

У меня на руках сейчас, Акт согласования местоположения границы зем. участка и Описание местоположения земельного участка, книжка садовода.

Какие еще документы могут потребоваться?

Я согласился с предложением провести газопровод среднего давления через мои участки подписав акт согласования местоположения границ земельного участка без подписания арендного договора. Является ли это разрешением на производство работ по прокладке газопровода без монго ведома?

У нас на праве долгосрочной аренды находится земельный участок (собственность РФ), сведения о котором внесены в ГКН в 2004 г. Границы участка на данный момент не уточнены. По периметру участка установлен забор. При межевании выяснилось наложение границ с соседним участком, сведения о котором внесены в ГКН в 2004 г. Сосед «захватил» часть нашего земельного участка при уточнении своих границ в 2010 г. в результате кадастровых работ организации «К».

При межевании организацией «К» была проведена процедура согласования границ и составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка, где согласование границы, являющейся смежной границей с нашим зем. участком, было осуществлено не с нами и не с представителем РФ, а органом местного самоуправления по доверенности от городского округа.

Есть ли возможность признать недействительным Акт согласования границ, внести изменения в сведения ГКН по земельному участку соседа, и отсудить у него «захваченную» часть нашего зем. участка? Кому и какие исковые требования мы должны предъявить?

Земельный участок находится в долевой собственности Необходимо разделить доли на самостоятельные участки. При согласовании местоположения границы земельного участка, двое из четверых собственников отказываются подписать акт согласования. То есть, они не против разделения, но подписывать ничего не хотят. Как поступить в данном случае? Идти в суд? Или можно решить проблему каким-то другим образом?

На момент индивидуального согласования местоположения смежной границы земельного участка, сосед подписал акт, но предоставить реквизиты документа удостоверяющие личность отказался. Возможен ли отказ в регистрации, если в акте согласования отсутствуют паспортные данные?

Земельный участок находится в долевой собственности. Необходимо разделить доли на самостоятельные участки. При согласовании местоположения границы земельного участка, двое из четверых собственников отказываются подписать акт согласования. То есть, они не против разделения, но подписывать ничего не хотят. Как поступить в данном случае? Идти в суд? Или можно решить проблему каким-то другим образом?

Фирма у у которой заказывал межевание требует дополнительной оплаты за акт согласования местоположения границ земельного участка. Законно ли это, если в обязанностях кадастровой инженера он итак обязан это делать.

Нужно ли обязательно согласование границ земельного участка при межевании с соседями? Как исправить эту ошибку в реестровых сведениях?

Я являюсь собственником земельного участка и в августе 2013 году оформил координаты границ и зарегистрировал межевание (все соседи подписали акт согласования границ).

В июле 2017 года сосед слева назовем его Иванов начал процедуру межевания своего участка и обнаружилось что границы моего участка по данным Росреестра смещены от фактических параллельно в сторону на соседа Иванова на 0,5 м. (т.е. левая граница участка пересекает границу Иванова).

А правая граница моего участка также не совпадает с фактической границей (забором) и сместилась на 0,5 от соседа Петрова и в результате этой ошибки в данных Росреестра образовалась «ничейная» полоса земли шириной 0,5 м (хотя фактически это кусок моей земли и по ней проходит бетонная отмостка).

В итоге в августе 2017 года сосед справа Петров тихо молча провел свое межевание (уточнение своих границ), но меня не уведомил об этом и не подписывал со мной акт согласования. При этом Петров прихватизировал себе образовавшуюся «ничейную» (фактически мою землю) полосу шириной 0,5 м.

Я спросил кадастрового инженера оформлявшего участок Петрова, почему он не провел со мной процедуру согласования. Тот ответил, что мой участок уже был на учете в Росреестре и он присоединился к координатам моего участка по данным Росреестра.

Дорогие юристы пожалуйста помогите понять кто прав:

Ведь ст. 39 Закона № 221-ФЗ гласит «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (со смежными владельцами участков), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка.». Сосед Петров как раз и уточнял местоположение границ своего земельного участка.

Я консультировался у двух адвокатов: один говорит, что кадастровый инженер нанятый соседом Петровым не должен был согласовывать границу, т.к. мой участок уже был уточнен и не обязательно делать согласование.

Другой адвокат наоборот сказал, что кадастровый инженер нанятый соседом Петровым допустил грубую ошибку и должен был меня уведомить и провести согласование смежной границы.

Также я консультировался у зам. Начаьника в Росреестре, тот же не потведил ошибки в дествиях кадастрового инженера Петрова. Как так то?

Ведь в законе ясно черным по белому написано «обязательному согласованию».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector