Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Передача имущества при сдаче квартиры в аренду

Передача имущества при сдаче квартиры в аренду

Передача имуществаСдача квартиры в аренду — это достаточно сложный и иногда рискованный процесс. Риски связаны с возможностью попасть на недобросовестных нанимателей, а вот сложности зачастую связаны с оформлением документов.

Всем известно, что главным документом, регулирующим отношения между арендатором и арендодателем, является договор аренды жилого помещения. Но помимо этого документа, есть и другие, которые являются не менее важными.

Сейчас хотелось бы разобраться в том, что представляет собой опись имущества, как правильно ее сделать и какие особенности необходимо знать.

Как правильно составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Прежде всего, следует сказать, что опись имущества представляет собой полноценный документ, который прикладывается к основному договору аренды.

Составляется подобный документ в простой письменной форме. Автором данной бумаги всегда выступает хозяин (владелец) сдаваемой квартиры. Он максимально детально описывает все имущество, которое имеется на жилплощади и сдается вместе с квартирой. В свою очередь, арендатор имеет право корректировать данный документ или вносить свои изменения.

Размер документа неограничен, а это означает, что описывать можно все и как угодно. Вообще, размер списка напрямую зависит от того, сколько мебели, техники, различных приборов находится в квартире.

Если речь идет о пустой квартире без мебели, описать можно наличие санузла, счетчиков, ремонта. Если же квартира полностью обставлена, можно описывать каждую табуретку и шкафчик. Чаще всего, в описание не включают мелкие и дешевые вещи, чтобы документ не занимал несколько страниц.

Опись имущества зачастую делится на такие категории:

— Мебель. Желательно указать цвет, размер, количество, состояние и другие характеристики;

— Техника. При описи техники лучше всего написать полное название, производителя, а также серийный номер;

— Сантехника. Описывается все сантехническое оборудование и его состояние. Если сантехника дорогая, можно указать марку, серийный номер и прочее;

— Мелкие предметы. Сюда может входить посуда, кухонная утварь, вазы, зеркала и прочее.

Помимо этого, в опись можно включить наличие счетчиков, их точные показания, а также подтвердить факт наличия пломб. Но это делать не обязательно, если подобное было прописано в договоре аренды.

Владелец имущества также имеет право ограничить возможность арендатора пользоваться определенными вещами, представляющими ценность. Чаще всего, это вещи, которые сложно перенести, поэтому квартира сдается вместе с ними. Примером такой вещи может быть старый рояль.

Теперь поговорим про оформление описи. После того, как все было описано, владелец должен представить документ арендатору. Тот, в свою очередь, должен ознакомиться с текстом и внести правки. Например, описанные вещи могут отсутствовать или быть поломанными, старыми и так далее. Все изменения вносятся в документ.

После того как все моменты улажены, стороны должны поставить свои подписи. После подписания, владелец может без опаски передать ключи арендатору.

Осмотр квартиры для составления описи имущества

Осмотр квартиры для составления описи должен совершаться максимально правдиво и полностью отображать реальное положение вещей.

Многим владельцам квартир свойственно преувеличивать или дописывать несуществующие предметы. Проверять все это должен арендатор, по ходу внося правки.

Обычно владелец передает опись имущества арендатору и дает возможность проверить каждый пункт. Задача арендатора — проверить наличие всех предметов, узнать их работоспособность, выявить дефекты, брак и так далее.

Чаще всего, если владелец прописывает все до мелочей, то по завершению аренды, он будет проверять все максимально тщательно. В таких случаях, следует в опись включать наличие всех пятен, царапин, трещин и так далее. Если же владелец делает элементарное описание, то придираться к мелочам большого смысла не имеет.

Теперь детально разберемся с тем, как происходит осмотр квартиры:

— Имущество. Имущество описывается примерно следующим образом: 1 диван синего цвет со сломанной передней ножкой, три стула в хорошем состоянии, ковер настенный желтого цвета с темным пятном в правом нижнем углу, на дверце шкафа в прихожей есть две глубокие царапины и так далее;

— Бытовая техника. Как уже говорилось ранее, описывается модель, фирма-производитель, год выпуска и серийный номер. Также указывается состояние прибора (чаще всего, состояние либо новое, либо б/у). Обязательно проверяется работоспособность;

— Розетки и выключатели. Выключатели проверить легко, а вот с розетками все куда сложнее. Существует множество приспособлений для проверки напряжения, но можно попросту взять зарядку от мобильного. Если розетки или выключатели не работают, это необходимо внести в опись;

— Сантехническое оборудование. Обязательно необходимо проверить все краны, а также систему слива. Если есть протечки или повреждения, все следует вносить в опись;

— Кухня. Обязательно проверяется плита (работа каждой конфорки и духовки), работа вытяжки, посудомоечной машины и так далее. Если хозяин включил в опись кухонные приборы, нужно проверить их наличие и состояние (возможно, все чашки и тарелки битые и имеют сколы);

— Счетчики и другие приборы учета. Описываются все показания и вносятся в документ.

Иногда владельцы к описи прикладывают фотографии квартиры. На практике это мало чем поможет, но зато так будет легче доказать арендатору состояние имущества на момент сдачи.

Акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры

Акт приема-передачи имущества также является дополнительным документом и прилагается к основному договору аренды. Как и опись имущества, он имеет простую письменную форму и делается в двух экземплярах для каждой из сторон.

В акте приема-передачи содержится следующая информация:

— Информация об участниках договора аренды. Здесь прописываются полные паспортные данные, как и в самом договоре;

— Описание предмета договора. Чаще всего, оно также копируется из основного договора;

— Точная дата (иногда и время), когда происходит процесс передачи жилья;

— Перечень всех имущественных ценностей согласно описи имущества;

— Подписи участников договора.

В акт приема-передачи можно включить информацию о каком-либо имуществе на момент передачи, если по каким-либо причинам она не была включена в опись.

Подобное может произойти, например, если на момент составления описи какой-либо прибор был исправен, а на момент фактической передачи имущества, он сломался или получил дефект.

Читайте так же:
Как передается цвет глаз по наследству

Важно знать, что после завершения действия договора аренды, будет заключен еще один акт приема-передачи, только теперь уже от арендатора для хозяина.

В идеале, эти два документа должны быть идентичными, и информация в них должна полностью совпадать. Если по каким-либо причинам в квартире пропали какие-либо предметы или были сломаны, арендатор должен компенсировать ущерб по требованию собственника.

Порча имущества и что с этим делать

Чаще всего, споры между участниками договора аренды возникают на почве порчи имущества. Это достаточно распространенное явление, ведь вещи имеют свойство ломаться и приходить в негодность.

В первую очередь, следует понимать, что существует износ (амортизация), а это означает, что после длительного пользования имуществом, оно вряд ли будет иметь первозданный вид.

Поэтому важно различать порчу и износ имущества. Часто те или иные вещи могут попросту переставать работать или ломаться из-за того, что вышел срок их службы и они слишком старые. Подобное сложно назвать ущербом, и просить компенсацию за это неправильно.

По-другому дело обстоит, когда есть действительно факт порчи. Например, при возврате имущества собственник обнаружил разбитую мебель, оборванные обои и прочее. В таком случае, стороны должны договориться о компенсации.

В случаях, когда арендатор не хочет компенсировать причиненный ущерб, владелец имеет право обратиться в суд. Дело будет выиграно только в том случае, если собственник имущества сможет доказать, что на момент передачи имущество не было сломано. Именно для этого и существует опись имущества и акт приема-передачи, подписанные участниками.

Для чего нужно делать опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Изначально стоит обратить внимание, что подписанный документ описи имущества говорит о том, что все стороны согласны с текстом документа, принимают все условия и не имеют друг к другу претензий.

Сама же опись имущества выступает не только гарантом безопасности для владельца. Этот документ также может быть использован арендатором для защиты свои интересов.

Например, при передаче имущества, владелец забыл о том, что передаваемый им диван был сломан, а стулья шатались. И в такой ситуации нет ничего необычного, ведь арендодатель может много лет не пользоваться этими вещами и попросту забыть об их состоянии. В таком случае, арендатором для доказательства своей правоты понадобится опись имущества.

Также опись имущества практически всегда исключает подмену одних вещей другими, ведь при описи указываются все характеристики.

После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии. Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

Опись имущества и акты приема-передачи – документы, имеющие полную юридическую силу. Они могут быть использованы в суде или других государственных органах как доказательство. Также стоит заметить, что оба документа не нуждаются в заверении нотариуса.

Образец описи имущества

Приложение к Договору _____аренды №_______________ от “_____”_______________200____ года

Подписана в г. _______________________________ “_____”___________________________ 200__ года

Мы,____________________________________________________________________________________________________, проживающий(-ая) по адресу

______________________________________________________________________________, ниже именуемый(-ая) «Арендодатель», с одной

Стороны, и ______________________________________________________________________________________________________, в лице

__________________________________________________________________________________________________, действующего(-ей) на основании

_________________________________________, ниже именуемое «Арендатор», с другой Стороны, сохраняя терминологию указанного

Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее:

1. Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование ниже перечисленное имущество вещи, находящиеся в Помещении:

Наименование имущества Оценка вещи

2. В случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую сумму оценки, указанную в правом столбце таблицы из п.1.

3. Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом РФ.

4. Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

Образец акта передачи квартиры и имущества

Акт передачи квартиры и имущества

к договору аренды № __

Гр.(Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной

стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем

наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:

1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.

2. При осмотре установлено следующее состояние объектов :

3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество: _________________________________________________________________________________________________________________

4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________

5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________

6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________

7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.

8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.

9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Оформление акта приема-передачи жилого помещения по договору найма

Преимущественно взаимоотношения между наймодателем и нанимателем при сдаче жилого помещения в аренду регулируются посредством заключения договора найма. Именно его положения определяют условия аренды, ежемесячную плату и иные существенные обстоятельства сдачи недвижимости.

Однако факт передачи помещения от одной стороны другой, а также его техническое состояние, наличие мебели или предметов бытовой техники, удостоверяется составлением дополнительного документа — акта приема-передачи жилого помещения по договору найма.

Для чего он необходим?

Соответствующий документ выступает в качестве приложения к основному соглашению найма жилого помещения. В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации, заключение акта приема-передачи не является обязательной процедурой. Однако после того, как закончится срой действия договора аренды, именно он будет считаться главным документом при разрешении споров, если у одной из сторон сделки появятся претензии ко второй стороне.

Гражданский кодекс РФ в последней редакции здесь.

Оформление акта приема-передачи жилого помещения по договору найма необходимо для письменного закрепления факта передачи квартиры арендатору. Однако передаточный акт служит не только подтверждением въезда нанимателя, но и должен содержать подробное описание мебели и бытовой техники, передаваемой совместно с жилым помещением. В акте регистрируется полный перечень предметов, находящихся в квартире на момент въезда жильца, а также указывается их состояние на текущий момент. Также заключение акта приема-передачи жилого помещения по договору найма рекомендуется для упрощения процедуры общегосударственной регистрации основного договора найма.

Читайте так же:
Договор займа между физическими лицами

Ключи от недвижимости передаются арендатору после оформления документа. В отдельных случаях, стороны сделки предпочитают включать в акт пункт о наличии страхового депозита, который также передается после окончательного заверения документа.

Что такое страховой депозит?

Законодатель РФ не предусматривает четкого определения понятия «страховой депозит». Соответствующий термин выработан практикой и, по сути, считается прямым отражением залоговых взаимоотношений между нанимателем жилого помещения и его собственником. Условия данного вида отношений регламентируются статьями 329 и 334 Гражданского кодекса России.

При заключении акта приема-передачи жилого помещения по договору найма, страховой депозит выступает в качестве гарантии обеспечения конкретных обязательства, то есть гарантирует сохранность жилой недвижимости на период ее временного пользования арендатором. Особенно актуальны положения страхового депозита, если за время пользования квартирой, какие-либо предметы интерьера или бытовой техники были испорчены по вине нанимателя. Согласно 1064 статье ГК РФ, он обязан будет возместить причиненный ущерб. Также с помощью страхового депозита, арендодатель сможет произвести уплату за последний срок найма и коммунальных услуг.

Наниматель имеет право самостоятельно реализовать полную оплату за последний месяц аренды, без участия страхового депозита. Если же общая его (страхового депозита) сумма не будет применена в качестве погашения ущерба, она должна быть возвращена арендатору после окончания срока действия аренды на основании акта приема-передачи.

Особенности составления акта приема-передачи жилого помещения по договору найма

На законодательном уровне не предусмотрен унифицированный образец соответствующего документа. Правила составления акта приема-передачи жилого помещения по договору найма также не регламентированы, следовательно, он оформляется в произвольной форме, включая любые существенные, для сторон сделки, условия.

Акт должен быть составлен в 2 экземплярах, идентичных по содержанию — один для арендодателя, второй для арендатора. Если же соглашение заключается через посредника, то должен быть и третий дубликат для него, личная информация которого также должна быть указана во всех трех экземплярах.

Собственник жилого помещения вправе обозначить определенные предметы, которые жилец не имеет право выносить из квартиры или вовсе запретить пользоваться ими. В акте может быть определена рыночная стоимость каждой единицы передаваемой недвижимости — в случае судебных разбирательств способствует определению суммы ущерба. Если при осмотре квартиры были обнаружены какие-либо дефекты, и по их устранению у сторон сделки нет разногласий, в акт приема-передачи включается пункт о том, что наймодатель (наниматель) должен устранить его за свой счет и в определенный срок. Также к передаточному акту жилого помещения можно приложить распечатанные фотографии проблемных мест квартиры, которые заверяются подписями сторон с указанием текущей даты.

По окончанию срока действия договора найма, возврат жилого помещения также рекомендуется реализовывать посредством составления акта приема-передачи квартиры. В этом случае стороны сделки меняются местами — арендатор передает, а арендодатель принимает недвижимость. В документе фиксируется состояние квартиры, предметов интерьера и приборов бытовой техники на момент выезда жильца. Подробно составленный акт считается подтверждением наличия/отсутствия каких-либо дефектов и неисправностей.

Образец акта

Содержание акта приема-передачи жилого помещения по договору найма состоит из:

  • наименования документа;
  • даты, времени и адреса его оформления;
  • подробной информации о сторонах сделки — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контакты;
  • полных реквизитов основного договора найма жилого помещения — дата заключения и номер;
  • технических характеристик недвижимости — общая площадь, количество комнат, расположение и т.д.;
  • сведений относительно состояния комнат, с указанием всех дефектов, если таковые имеются;
  • четкого описания всех предметов, находящихся в жилом помещении на момент передачи его в аренду;
  • текущих показаний всех счетчиков;
  • сведений и порядка передачи ключей;
  • перечня документации, который передается жильцу;
  • подписей сторон.

Мебель, находящаяся в квартире, описывается с указанием цвета и размера. После каждого субъекта обозначаются обнаруженные недостатки, к примеру, царапины на поверхности, шатающиеся ножки стульев и столов, сломанные дверные ручки и другое. Описание бытовой техники осуществляется с обозначением точного наименования, серийного номера и года выпуска оборудования. В обязательном порядке проверяется работоспособность розеток и выключателей, а также осматривается устройство сантехнического назначения. Особое внимание рекомендуется уделять кранам, смесителям и системам слива.

На кухне обязательно должен производиться осмотр плиты и духовки. Если устройство газовое — производится зажигание всех конфорок, если же оно электрическое — проверяется работоспособность индикации включения на самой плите.

Акт приема передачи квартиры при аренде в 2021 году

Уже давно закончились те времена, когда жилище сдавалось без каких-либо документов. Сегодня каждый владелец квартиры, в которой имеется хороший ремонт и установлена дорогая мебель, обязательно будет составлять договор аренды. Именно таким способом можно защититься от недобросовестных квартиросъемщиков. Составлять договор рекомендовано и квартирантам, ведь так они смогут защититься от мошеннических действий собственника жилища. Обязательным дополнением к договору аренды считается акт приема-передачи квартиры.

Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду

Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду

Этот документ является официальным подтверждением того, что наймодатель действительно передал во временное пользование свою квартиру. Правильно оформленный акт обеспечивает юридическую защиту обеим сторонам. Документ поможет быстро разрешить конфликтную ситуацию, или и вовсе ее не допустить.

В акт приема-передачи вносится подробная информация об объекте сделки. Достаточно часто здесь даже присутствуют мельчайшие детали, отсутствующие в договоре. Практически весь акт состоит из описания и характеристик имущества. Связано это с тем, что именно из-за данного имущества между сторонами часто возникают споры. Если документ, который подпишут участники сделки, будет отображать все нюансы, то и претензий у сторон друг к другу быть не должно.

Стоит отметить, у сторон имеется возможность обойтись без составления акта приема-передачи при аренде. Однако для этого должны быть соблюдены некоторые условия. Например, в договоре указывается, что он одновременно играет роль акта. При этом необходимо помнить, при отсутствии акта владелец недвижимости не сможет официально предъявлять арендатору претензии.

Читайте так же:
Взыскать задолженность по алиментам единой суммой

Как правильно оформить акт приема-передачи квартиры в аренду

Как правильно оформить акт приема-передачи квартиры в аренду

Каких-то конкретных условий оформления акта приема-передачи не существует. Здесь все зависит от определенных ситуаций и договоренности между сторонами. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию участников сделки. Нужно постараться предугадать, что именно в этой квартире может стать причиной разногласия.

Практика показывает, наиболее часто в акте указывается следующая информация:

  • состояние стен, пола, потолка;
  • качество имеющихся покрытий;
  • состояние кафеля, паркета и другой отделки;
  • присутствие сантехники и ее состояние;
  • состояние и наличие бытовой техники и различной мебели;
  • если есть, указывается наличие охранной и противопожарной систем, интернета, кабельного или спутникового телевидения;
  • состояние дверных и оконных проемов, наличие межкомнатных дверей и других конструкций, установленных в квартире;
  • общее санитарное состояние квартиры. Пригодна ли она вообще для проживания;
  • отвечает ли недвижимость противопожарной безопасности;
  • сколько именно ключей от этого жилища арендатор получает в свое распоряжение, и имеются ли они у собственника;
  • нелишним будет отметить, позволяется ли владельцу недвижимости посещать квартиру, например, исключительно в присутствии квартиросъемщиков.

Иногда собственник квартиры желает указать показания всех установленных счетчиков. Как правило, акт оформляется в двух экземплярах, чтобы у каждой из сторон была своя копия. Акт остается действительным на протяжении всего арендного срока. Так как он является приложением договора, то юридическая сила акта утрачивается в момент его окончания.

При заключении данной сделки многие граждане задаются вопросом, нужна ли регистрация в Росреестре? Здесь все зависит от длительности аренды. Если этот срок составляет менее 12 месяцев, обращаться в Росреестр нет необходимости. При аренде на срок более одного года, сделка подлежит регистрации. Она регистрируется на основании договора аренды. Акт приема-передачи предоставляется лишь в качестве дополнения.

Инструкция по заполнению при передаче квартиры

  1. Так как акт является приложением к договору, необходимо указать информацию о нем: номер и дату оформления. Как правило, эти данные указываются в верхней части акта.
  2. Указываются данные участников сделки, прописывается адрес, по которому располагается данная недвижимость.
  3. Ниже указываются важные разделы, которые направлены на максимально подробное описание жилища. В документе следует указать все, что имеется в квартире. Мебель, техника, напольное покрытие, и даже обои. Указываются любые, даже самые незначительные подробности.
  4. Завершающим этапом является проставление подписей сторонами и указание даты составления документа.

Нет никаких ограничений по объему написанного текста. Если в квартире только что сделан новый ремонт, постарайтесь, чтобы все оставалось в таком состоянии как можно дольше. Именно поэтому не стоит ограничивать себя в указании различных подробностей. Стоит помнить, это ваше имущество, и защитить его сможете только вы. Не исключено, что съемщик испортит дорогой паркет или его действия станут причиной выхода из строя бытовой техники. В любой спорной ситуации вся информация, указанная в акте, может вам сильно пригодиться.

Инструкция по заполнению при передаче квартиры

При желании арендатор может зафиксировать состояние жилища не только при помощи акта. В этих целях разрешено использовать видео и фото. Это станет дополнением акта. С такими доказательствами стороны точно не смогут предъявлять друг другу необоснованные претензии. Необходимо знать, в акте приема-передачи квартиры при аренде нет необходимости упоминать о том, что жилище передается кому-либо во временное пользование. Ведь эта информация указана в договоре. Эти два документа обладают юридической силой, дополняя друг друга.

Достоверность всей указанной в документе информации арендатору рекомендуется проверить. Например, нужно убедиться в работоспособности оборудования, подтвердить наличие дорогой отделки или напольного покрытия. Если будут выявлены некоторые несовпадения, можно предложить арендодателю составить новый документ с верными данными.

Также можно и в уже составленный акт внести информацию о том, что на некоторых деталях или элементах интерьера уже имеются дефекты. Нелишним будет описать характер повреждений. Это позволит съемщику защитить себя от ложных обвинений в краже или порче имущества. Арендатор должен ответственно отнестись к проверке указанной информации. Ведь после подписания документа именно квартиросъемщик становится материально ответственным за все имущество, как движимое, так и недвижимое.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры в аренду в 2021 году

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры в аренду в 2021 году

Когда подписывается акт приема передачи квартиры

Когда подписывается акт приема передачи квартиры

Закон не обязывает участников сделки подписывать акт в какой-то определенный срок. Однако здесь необходимо помнить о некоторых нюансах. Так как после подписания документа ответственным за имущество становится арендатор, он может не позволить посещать жилое помещение без его ведома. Именно поэтому часто акт подписывается, когда собственник жилого помещения передает ключи арендатору.

В интересах всех участников сделки убедиться, что акт, как и сам договор, подписаны обеими сторонами. В ином случае акт приема-передачи не будет обладать юридической силой. Соответственно, при наличии каких-либо спорных ситуаций сложно будет доказать свою правоту. Что касается срока действия аренды, то акт его не определяет. Данная информация прописывается в договоре. Таким образом, акт не может действовать дольше того времени, на которое составлен договор.

Аренда подразумевает передачу денежных средств собственнику жилья. При этом рекомендуется оформлять расписку, независимо от получаемой суммы. Этот документ станет подтверждением того, что арендатор выполняет свои обязательства по договору аренды отдавать определенную сумму за определенный период. Конечно, безналичный расчет намного удобнее, ведь факт банковского перевода доказать намного проще. Однако наиболее часто арендаторы рассчитываются наличными. В этом случае без расписки не обойтись. Лучше, если получатель денег будет составлять этот документ от руки.

Передача жилища после аренды

Передача жилища после аренды

После того, как договор аренды закончился, и стороны не желают его продлевать, арендатор должен передать квартиру арендодателю. В этом случае снова необходимо оформить соответствующий акт. Здесь принимающей стороной уже будет выступать владелец недвижимости. Чтобы убедиться в целостности и сохранности имущества, необходимо взять опись, которая составлялась в начале арендного срока, и сравнить ее с фактическим состоянием квартиры и предметов.

Читайте так же:
Закон о продаже алкоголя несовершеннолетним

Конечно, некоторые элементы могут изнашиваться без воздействия на них. Например, старение предметов, потертости мягкой мебели и выгоревшие обои. Все это можно назвать естественной амортизацией. Хотя данный пункт лучше упомянуть еще при составлении договора аренды. В Гражданском кодексе говорится о том, что арендатор, по вине которого имуществу был причинен ущерб, обязан его возместить.

Когда арендодатель убеждается, что имущество возвращается в былом состоянии, акт подписывается. Копии документа должны быть у каждой из сторон. После подписания собственник жилища уже не имеет права предъявлять арендатору какие-либо претензии.

Как арендодателю составить акт приема-сдачи квартиры для нанимателя?

Собираясь снять или сдать квартиру необходимо внимательно подойти к составлению необходимых документов.

Одним из них является акт приема-сдачи жилого помещения. Именно по нему право на временное пользование помещением переходит от собственника (арендодателя) к квартиросъемщику.

Передача жилплощади происходит после подписания этого документа, а не договора!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как составить доверенность на право сдачи жилой площади, как приобрести патент на сдачу жилплощади в аренду, а также о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилья и грамотно написать расписку в получении средств с квартирантов.

Как составить?

К форме составления этого документа, как и к большинству другой документации, заполняемой при аренде, особых требований не предъявляется. Он может быть представлен как путем внесения условий о передаче в основное соглашение, так и самостоятельным документом.

Примерную форму можно скачать с любого из многочисленных Интернет-ресурсов или составить самостоятельно.

В обязательном порядке в нем должна содержаться следующая информация:

  • о месте и дате заключения сделки;
  • номер основного соглашения, а также дата и место его подписания;
  • информация об участниках – ФИО, паспортные данные;
  • полные сведения о передаваемом помещении – адрес, площадь, количество комнат и т.д.;
  • характеристика состояния жилплощади – ремонт, исправность оборудования (сантехника, проводка), наличие повреждений;
  • список находящихся в помещении вещей с описанием их состояния (опись передаваемого имущества);
  • показания счетчиков на момент совершения сделки;
  • передача ключей;
  • подписи сторон.

Составляется минимум в трех экземплярах – два остаются у участников сделки, третий вместе с основным соглаешением подается для визирования в Росреестр.

Если при подписании бумаг присутствует риэлтор или же они заверяются у нотариуса – для них необходим дополнительный экземпляр.

Образец акта сдачи-приемки квартиры в аренду.

О том, как быстро и правильно сдать жилье самостоятельно, как сдавать жилплощадь официально и законно, а также о том, можно ли сдавать жилплощадь без оформления договора, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Регистрация и срок действия

Поскольку он передается в Росреестр вместе с договором, отдельно оплачивать пошлину за его визирование не требуется.

Согласно действующему законодательству с дохода от сдачи в наем необходимо платить налоги, поэтому оформляемые бумаги требуется регистрировать в обязательном порядке.

Обязательной регистрации договор подлежит в том случае, если заключен на срок более одного года!

Пролонгация в этом случае возможна тоже только на период менее года!

Следует сохранять его до истечения арендного срока. Длительность найма составляет, согласно Гражданскому кодексу, 5 лет, если иное не указано в договоре.

Узнайте на нашем сайте о том: можно ли сдавать жилплощадь иностранцам или посуточно, а также ипотечное жильё и муниципальное, долю в квартире или комнату в коммуналке, без штрафов и проблем с законом.

Жильё с имуществом

В случаях, когда арендуемое помещение переходит к нанимателю вместе с находящимися там предметами, следует обратить внимание на такие моменты:

  • составление описи имущества;
  • если у жильцов многоквартирного дома есть доступ в подвал или на чердак – должны быть переданы ключи к ним;
  • при наличии индивидуальных парковочных мест собственник должен обеспечить к ним доступ, если иное не оговорено в договоре;
  • полное и подробное описание передаваемого имущества – наименование предметов, их количество, характеристики (производитель, модель, состояние, наличие повреждений).

Наниматель при выезде передает документ сдачи-приема жилья арендодателю.

Ответственность за изменение состояния вещей снимается с арендатора в двух случаях:

  • естественный износ,
  • халатность коммунальных служб.

В случае возникновения споров по состоянию помещения и переданных в пользование предметов основанием для их разрешения станет именно передаточный акт.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя: образец

Акт составляется в дух экземплярах, подписывается и прилагается к договорам обеих сторон.

Инструкция по составлению этого документа

Составление акта приема передачи всего имущества, находящегося в квартире происходит в два этапа. Вначале арендатор с собственником внимательно осматривают квартиру, проверяют мебель и основную отделку на наличие дефектов, а технику на работоспособность. После этого можно приступать к оформлению самого соглашения.

  1. Осмотр квартиры. Основные моменты, на которые нужно обратить внимание, при осмотре помещения:
    • мебель, предметы декора и интерьера. Проверьте каждый стол, диван, шкаф, кровать и так далее на наличие сколов и других внешних повреждений.

Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя

Нанимателя, как указано в договоре) оплату за наем квартиры по Договору от «__» __________ 20__ года за период ____________ в размере ____________(__________) рублей.

Настоящим подтверждаю, что оплата за указанный период произведена в полном объеме.

Приложение 4 «Форма расписки о получении залога от Нанимателя»

к договору найма квартиры

от «___» _________ 20__ года

Расписка о получении залога от Нанимателя

«__» __________ 20___г.

Я, гр. ____________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре), получил от гр.

По-этому, как мы не не любим писанину, как бы мы не предпочитали договариваться на словах, именно бумаги (но грамотно составленные) помогают нам избежать многих и многих проблем.

Читайте так же:
Исполнение завещания по закону процедура и особенности

Что еще важно знать о передаточном акте? Таких актов обязательно должно быть два. Один акт приемки квартиры при ее освобождении без акта передачи квартиры при заселении не имеет смысла.

Только на основании второго акта без первого невозможно судить о том, как было и что в квартире появилось или исчезло именно за время проживания в квартире последних квартирантов.

Теперь сам акт. Акт составляется в произвольной письменной форме. Он обязательно должен содержать информацию о месте и дате его ставление, о том между кем и кем (подробно, с паспортными данными, местом регистрации и индивидуальным номером) он составлен, по поводу чего он составлен (адрес и подробное описание квартиры).

В день подписания сторонами Акта приема — передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, Наниматель передает Наймодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также документы, указанные в п. 2.4.2 настоящего Договора, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя считаются исполненными полностью.

4. Финансовые условия и порядок расчетов

4.1. Плата за пользование Квартирой составляет __________ (____________) рублей в месяц.

Указанная в п. 4.1 сумма подлежит уплате Нанимателем Наймодателю ежемесячно не позднее _____ числа месяца, за который вносится плата.

Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя образец

  • Общее состояние помещения (требует ремонта, не требует ремонта, свежий ремонт).
  • Состояние электропроводки и розеток (исправно, требует замены).
  • Состояние сантехники (свежий ремонт, не требует ремонта, требует ремонта, соответствует санитарно-техническим нормам).
  • Телевизионный кабель и интернет (исправен, отсутствует, требует замены).
  • Ниже идут подписи сторон.

Скачать бланк передаточного акта

Пример документа на фото ниже:

Скачать заполненный образец передаточного акта

На картинке представлен образец документа:

Мера ответственности за имущество владельца

Большинство споров между арендодателем и квартиросъемщиком происходят из-за порчи мебели или техники во время аренды квартиры.

Акт приемки квартиры при выселении нанимателя

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

8.2. Наниматель несет полную имущественную ответственность перед Наймодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Нанимателя действиями (бездействием) Наймодателя, а также действиями (бездействием) граждан, указанных в п.
1.8 настоящего Договора, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома Нанимателя с согласия или без согласия Наймодателя. Наниматель обязан возместить Наймодателю причиненный вред в полном объеме.

9. Порядок разрешения споров

9.1.
Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами.

В таком случае, наниматель обязан полностью возместить ущерб (ст.1064 ГК РФ).

Как раз в такой ситуации и пригодится страховой депозит. Он поможет не только оплатить ущерб, но и произвести полную оплату за последний срок аренды и коммуналку.

Чаще всего, за счет страхового депозита оплачивается крайний месяц в арендованной квартире.
Речь о нарушении договора, в данном случае, не идет.

Конечно, наниматель сам может осуществлять оплату жилья, без участия страхового депозита. Последний, если не будет использован в качестве погашения ущерба, возвращается нанимателю в полном объеме после окончания срока аренды на основании акта приема-передачи жилья.

Некоторые нюансы в оформлении акта

В том случае, когда в договоре найма жилья указывается на необходимость составления акта о приеме помещения, данный документ должен быть составлен обязательно.

Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: ______________ ______________________________, квартира № _____ (далее в настоящем договоре — Квартира), принадлежащую Наймодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.

1.2. Плата за наем квартиры составляет _______ руб. в месяц и подлежит внесению Нанимателем в соответствии с п.
4 настоящего Договора.

1.3. Общая площадь квартиры составляет _________ кв. м.

Квартира состоит из следующих помещений ________________________

Квартира находится на _____ этаже многоквартирного ________________ жилого дома.

Даже если у вас есть залог и в расписке о его внесении или в самом тексте договора сказано, что залог так же покрывает возможный причиненный квартире и оставленному в пользование имуществу ущерб, в случае, если дело дойдет до суда (ттт), то все, что касается не задолженности, а именно покрытия ущерба становится не то что шатким, а просто построено без фундамента, если нет передаточных актов.

Имущества, находящегося в Квартире соответствует указанному в Акте передачи Квартиры и Имущества, в том числе: ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________

Приложение к Договору найма жилого помещения от «____» ______________________ 201__ года.

Акт приёма-передачи

г. _______________ «____» ________________ 201__ года.

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда — «_____» _____________________ (_______________)

Минск «___» _______________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector